重磅定調(diào)，老破小遭到最后的一擊。以前的拆二代都富，現(xiàn)在的拆二代可能就沒那么富了。

兩天前，一則消息對(duì)外公布，驚雷一片。那是關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見。這份文件光看抬頭，就能感受到其高度和分量，可以說是最近關(guān)于房地產(chǎn)最高的指導(dǎo)意見了，你不能不關(guān)心。

在這份文件里邊明確指出，支持老舊住房自主更新、原拆原建。這簡(jiǎn)單的8個(gè)字，是首次明確在高層政策里邊出現(xiàn)。

這一政策標(biāo)志著我國城市更新模式，從政府主導(dǎo)拆遷，向居民自主參與轉(zhuǎn)型。我?guī)痛蠹曳g得更直白一點(diǎn)，就是老破小賭拆遷已經(jīng)永遠(yuǎn)成為歷史了。以后再想換新房，只能自掏腰包。

我?guī)啄昵霸诖筇?hào)就提醒大家，老破舊不要賭拆遷，趁早有人接盤，趕緊套現(xiàn)。拆遷肯定會(huì)成為歷史，就算割肉也要快跑。一路下來，感覺成了現(xiàn)實(shí)版的扁鵲見蔡桓公，從“疾在腠理”講到“病在腸胃”，也不知道有多少人聽從了勸告。現(xiàn)在“病在骨髓”，“司命之所屬，無奈何也”，沒轍了。以前是割肉，現(xiàn)在就得斷臂才能解決問題。

老破小的房子質(zhì)量太差，過去的對(duì)策一般是兩種。

一是大拆大建，也就是大家所熟知的拆遷，由開發(fā)商主導(dǎo)拆了舊房，建新房，平地起高樓。開發(fā)商有利可圖，拆遷戶也收獲頗豐。這種模式現(xiàn)在幾乎絕跡了，因?yàn)殚_發(fā)商死傷慘重，沒死的那些，庫存也高出天際，沒實(shí)力，也沒動(dòng)機(jī)干這事兒。

另一種是大包大攬，類似于北京前幾年的老舊小區(qū)改造，給舊樓裝電梯、加外保溫，管道全換新，塑鋼窗換成鋁合金的，門樓也加上門鏡。這種方式的好處是不用住戶花一分錢，缺點(diǎn)是財(cái)政壓力有點(diǎn)大。畢竟老舊小區(qū)太多了，不是哪個(gè)地方都像北京那么富裕。

大拆大建和大包大攬，現(xiàn)在都走不通了。接下來就是原拆原建的時(shí)代。要調(diào)動(dòng)大家一起參與城市治理的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，完善多元主體參與治理的制度機(jī)制。

翻譯一下，以前是政府自己干，現(xiàn)在是大家一起干。政府負(fù)責(zé)制定政策，業(yè)主負(fù)責(zé)出錢，工人負(fù)責(zé)建設(shè)施工。業(yè)主作為施工主體，通過社區(qū)自治實(shí)現(xiàn)共同決策和自籌資金，并公開引入開發(fā)建設(shè)單位，對(duì)原有老舊住房進(jìn)行拆除重建。

很多人最接受不了的就是出錢這一部分，因?yàn)樗麄円呀?jīng)習(xí)慣了拆遷致富的觀念，腦子里想的是別人拆我的房子，應(yīng)該給我錢，怎么現(xiàn)在成了自己給別人錢呢？拿錢的事兒變成掏錢的事兒，哪怕你跟他說再多房子升值、居住條件改善，他也會(huì)覺得那都是以后的事，眼前看到的就是錢變少，這個(gè)工作確實(shí)比較難做。

時(shí)代變了，觀念一定要盡快更新。現(xiàn)在講究的是自己的事兒自己處理。比如以前說“計(jì)劃生育好，政府來養(yǎng)老”，現(xiàn)在說“推遲退休好，自己來養(yǎng)老”。再比如說，以前房子是政府分的，不用花一分錢，后來改成自己花錢買房，買不起還可以貸款。

現(xiàn)在房子更新也是同樣的道理，自己的房子破了舊了，是不是應(yīng)該自己花錢修理呢？這話怎么挑都沒毛病，時(shí)代變了，只不過很多人可能還沒適應(yīng)。不適應(yīng)是你的問題，不是時(shí)代的。

正如我之前給大家總結(jié)的一句話，上面給你的才是你的，上面沒給你的，你不能搶。以前不理解，說明你的思想不到位，認(rèn)知不夠高，學(xué)習(xí)不充分，加強(qiáng)學(xué)習(xí)吧。

成功的男人切記不要和兩個(gè)事物作對(duì)，一個(gè)是趨勢(shì)，一個(gè)是老婆。和老婆作對(duì)，損失的是感情；和趨勢(shì)作對(duì)，損失的是金錢。順應(yīng)趨勢(shì)疼老婆，才是時(shí)代的成功好男人。