新京報貝殼財經(jīng)記者 俞金旻 編輯 陳莉 校對 柳寶慶

政策杠桿撬動上海樓市。

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調(diào)整。

一天后，該政策落地生效。

新政出臺后的第一個周末（8月30日至31日），上海樓市反應(yīng)迅速。新京報貝殼財經(jīng)記者實地走訪青浦、徐涇等外環(huán)外熱門板塊發(fā)現(xiàn)，新房售樓處看房量大增，二手房咨詢回升明顯，房東降價迎合市場。政策松綁釋放的購房需求，正從咨詢、帶看逐步轉(zhuǎn)化為實際成交。

9月1日，上海房貸利率新一輪調(diào)整正式開始。有上海房貸客戶告訴貝殼財經(jīng)記者，今早她已在銀行手機App上完成了將存量房貸從二套房貸利率調(diào)整為當(dāng)前首套房貸利率的操作，利率已從以前的3.45%（LPR-5BP），下調(diào)至3.36%（LPR-14BP），降幅達(dá)到9個基點。

貝殼財經(jīng)記者獲悉，建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行已經(jīng)開啟了存量房貸二套利率轉(zhuǎn)首套利率的相關(guān)流程。

▲ 8月30日下午，青浦區(qū)重固鎮(zhèn)附近多個新樓盤迎來消費者，車輛沿馬路兩側(cè)一字排開。新京報貝殼財經(jīng)記者俞金旻 攝

外環(huán)外新房市場熱度攀升

售樓處20%看房由新政“觸發(fā)”

“今天上午我們樓盤三期正式開盤，好的樓層基本上一上午已經(jīng)全部售罄，下午主要是在簽約談合同?！?月30日下午，青浦區(qū)保利虹橋和頌售樓處人頭攢動，數(shù)十組家庭正圍著沙盤討論戶型，樣板間內(nèi)的腳步聲此起彼伏，銷售經(jīng)理解寒舒如是告訴貝殼財經(jīng)記者。

▲ 8月30日上午，上海青浦區(qū)保利虹橋和頌開盤現(xiàn)場。受訪者供圖

“滬六條”明確，符合條件的家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，并將單身人士視同家庭。解寒舒透露，新政后成交客戶主要分兩類：一是非滬籍家庭，社保滿1年后可購買改善型住房；二是本地戶籍市民，此前因限購無法在外環(huán)外再置業(yè)，現(xiàn)可解鎖“第二套”“第三套”。

“我是非滬籍剛需購房，這次‘新政’對我非常友好，‘新政’出來后看了兩個盤，和媽媽商量了一下就確定買這里了?！币晃徽诤灱s的購房者陸先生告訴貝殼財經(jīng)記者。

另一位非滬籍購房者王女士表示，新政后可用公積金支付首付，“首付壓力減少近20萬，才敢下決心買房”。

正在沙盤看房的李阿姨告訴貝殼財經(jīng)記者，“我們原本住在內(nèi)環(huán)內(nèi)，房子屬于‘老破小’，現(xiàn)在我和老公都退休了，外環(huán)外的戶型更好、總價更低，而且還不用賣掉原來的房子。”

▲ 8月30日下午，上海青浦區(qū)保利虹橋和頌售樓處沙盤消費者正在聽銷售經(jīng)理介紹。新京報貝殼財經(jīng)記者俞金旻 攝

在徐涇鎮(zhèn)虹橋燦耀星城，同樣迎來銷售高峰。據(jù)項目營銷經(jīng)理徐先生介紹，新政次日電話咨詢量暴漲，“市區(qū)有房但無購房資格的客戶占比超六成，許多家庭這次就選擇周末專程來看房”。為抓住窗口期，該項目推出“通宵不熄燈”服務(wù)，并在大廳循環(huán)播放政策解讀短視頻。

外環(huán)外的熱度的“火苗”也“燃燒”到了中內(nèi)環(huán)，位于浦東新區(qū)三林板塊的翡云悅府是中內(nèi)環(huán)新樓盤，售價在1500萬至3000萬之間。銷售經(jīng)理趙曉憶告訴貝殼財經(jīng)記者，此次新政讓不少人有了“房票”?！啊抡?月26日實施的，28日我們樓盤就有一次新的加推，來看房的客戶中大概有20%左右是由新政‘觸發(fā)’的，畢竟‘新政’的利率還是很可觀的?！?/p>

▲ 8月30日傍晚，上海浦東新區(qū)三林板塊翡云悅府是中環(huán)附近的新樓盤，消費者正在簽約。新京報貝殼財經(jīng)記者俞金旻 攝

二手房市場升溫

交易中心加派工作人員增設(shè)辦理窗口

新房市場熱度傳導(dǎo)至二手房，中介渠道迅速跟進(jìn)。

鏈家大虹橋別墅旗艦店門店負(fù)責(zé)人竇記深表示周末帶看量比上周增加20%。

房東心態(tài)發(fā)生微妙變化，松江區(qū)某中介門店王店長告訴貝殼財經(jīng)記者，此前降價10%無人問津的房源，現(xiàn)因咨詢量增加，有業(yè)主再降3%-5%來迎合市場?！笆滋追抠J最低利率為3.05%，二套房貸也下降明顯，目前最大降幅可達(dá)36個基點。如果客戶在銀行的資信有瑕疵，或者貸款金額超過500萬且貸款成數(shù)在50%以上，都會在最低利率上上浮5個基點，也就是0.05個百分點，如兩種情況都有，則累計上浮0.1個百分點?！蓖醯觊L表示，整體還是積極向上的態(tài)勢。

竇記深表示，二手房成交周期明顯縮短：“之前客戶看房平均猶豫2個月，現(xiàn)在遇到合適房源會當(dāng)場談價?！?/p>

8月31日上午，在松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳內(nèi)，等候區(qū)座椅已滿，叫號機正在逐個叫號。“今早剛開門就有三組客戶辦過戶，這在過去半年很少見?！币晃徽趲Э蛻暨^戶的中介感慨道。

據(jù)青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳負(fù)責(zé)人介紹，從房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)市場來看，新政的提振效應(yīng)已經(jīng)初顯，但從全局來看，政策影響相對溫和，市場整體較為平穩(wěn)?！啊疁鶙l’實施以來，根據(jù)這幾天的數(shù)據(jù)反饋來看，成交量有回升，升溫的勢頭逐漸顯現(xiàn)。新政出臺后有一段消化的時間，我們預(yù)計新政在9月份發(fā)揮的作用將更加明顯。作為新政后的第一個周末，我們預(yù)判來辦理房產(chǎn)交易的市民較多，所以加派了工作人員，增設(shè)了辦理窗口，以減少市民的等待時間，更好地為市民服務(wù)?！?/p>

上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任陳杰分析，“滬六條”通過放寬限購、金融支持雙管齊下，短期內(nèi)釋放積壓需求：“尤其是非滬籍家庭和改善型需求，可能推動外環(huán)外去庫存提速?！钡涮嵝?，市場能否持續(xù)回暖，取決于后續(xù)政策配套和就業(yè)、收入預(yù)期改善。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，外環(huán)外“不限購”政策將引導(dǎo)人口向新城疏散，“職住平衡”或成為上海未來城市發(fā)展主軸。但他同時強調(diào)，當(dāng)前熱銷樓盤多集中在虹橋商務(wù)區(qū)等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，“若偏遠(yuǎn)板塊供應(yīng)過剩，仍需警惕局部風(fēng)險”。

▲ 8月30日下午，上海青浦區(qū)保利虹橋和頌售樓處消費者正在簽約。新京報貝殼財經(jīng)記者俞金旻 攝

“滬六條”的首周效應(yīng)，為上海樓市注入一針強心劑。從新房到二手房，從購房者到開發(fā)商，各方的積極動作顯示出市場信心的逐步恢復(fù)。不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此輪政策更多是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，需求釋放的可持續(xù)性仍需觀察后續(xù)經(jīng)濟(jì)基本面和房價走勢。對于普通市民而言，理性評估自身需求與支付能力，或許是搭乘這波政策紅利的關(guān)鍵。

值班編輯 王丹妮

星標(biāo)“新京報”

及時接收最新最熱的推文

點擊“在看”，分享熱點