前灣壹號(hào)官方售樓處營(yíng)銷(xiāo)中心?：400-8855-420位于上海閔行區(qū)虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐核心承載區(qū)，由知名國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。項(xiàng)目總建筑面積約 25.8 萬(wàn)平方米，規(guī)劃 18 棟 17-26 層高層住宅，共 1680 戶(hù)網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。主力戶(hù)型為建面約 95-143㎡三至四房，均價(jià) 6.2 萬(wàn) /㎡網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。前灣壹號(hào)官方售樓處營(yíng)銷(xiāo)中心?：400-8855-420項(xiàng)目距在建的 13 號(hào)線(xiàn)西延伸段季樂(lè)路站僅 200 米，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完善，毗鄰 76 公頃前灣公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。

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產(chǎn)品面積：160-172-230㎡

總價(jià)：600萬(wàn)起

產(chǎn)權(quán)：50年（不限購(gòu)，不限貸）

層高：3.3米梯戶(hù)比：一梯一戶(hù)

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付交付時(shí)間：現(xiàn)房2014年拿地

車(chē)位配比：1：2物業(yè)費(fèi)：6.1元/㎡/月

電費(fèi)：0.98元/度水費(fèi)：6.7元/噸燃?xì)猓?/strong>已通

開(kāi)發(fā)商：上海松芝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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業(yè)主尊享會(huì)所——酒店式泳池 高端休閑娛樂(lè)

酒店式恒溫泳池，讓業(yè)主在家同享酒店式游泳健身體驗(yàn)

高端健身房，與友鄰共同揮灑汗水，打造運(yùn)動(dòng)社交氛圍

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另有咖啡吧，宴會(huì)廳，桌球館，高爾夫球體驗(yàn)館，兒童娛樂(lè)區(qū)等會(huì)所功能。

自有物業(yè)——朋友式服務(wù) 初遇即美好

高端自有物業(yè)服務(wù)，重構(gòu)品質(zhì)生活想象

朋友般親切問(wèn)候，溫暖每一次相遇

雙入戶(hù)大堂——進(jìn)階生活的儀式感

·B1樓車(chē)庫(kù)入戶(hù)門(mén)廳——全車(chē)庫(kù)環(huán)氧地坪，門(mén)廳星空吊頂

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·1F入戶(hù)大堂

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項(xiàng)目戶(hù)型圖及樣板間

【一梯一戶(hù)大平層】

為生活加冕儀式感，歸家禮遇直達(dá)心底

建面約160㎡ 4房2廳2衛(wèi)▼

前瞻全能戶(hù)型，客餐廚一體，解鎖未來(lái)生活更多可能

尊奢主臥房，獨(dú)立衛(wèi)浴，超大陽(yáng)臺(tái)，滿(mǎn)載生活優(yōu)雅期許

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建面約172㎡4房2廳3衛(wèi)▼

樣板間實(shí)拍

南向奢華四開(kāi)間，盡享無(wú)界陽(yáng)光

南北通透客餐廳，動(dòng)靜分離，動(dòng)線(xiàn)合理

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建面230㎡6房2廳3衛(wèi)▼

南向奢華五開(kāi)間，盡享無(wú)界陽(yáng)光

罕見(jiàn)三套房設(shè)計(jì)，全明三衛(wèi)

稀缺4+2戶(hù)型，滿(mǎn)足一生之宅

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230㎡子母戶(hù)型3房2廳2衛(wèi)/1房1廳1衛(wèi)▼

一大一小，既要“大家庭”的其樂(lè)融融，又要“小家化”的私密空間

南向奢華五開(kāi)間，盡享無(wú)界陽(yáng)光

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項(xiàng)目區(qū)位配套

上海主城區(qū)，新的城市副中心

集交通樞紐，國(guó)家會(huì)展，國(guó)際商務(wù)于一體的國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略，上海2035規(guī)劃中，劃入主城區(qū)，成為上海新的城市副中心；

南虹橋核心前灣板塊，蘇州河入滬第一灣，打造成面向世界的“會(huì)客廳”，規(guī)劃總面積1200萬(wàn)㎡，相當(dāng)于4個(gè)前灘，潛力無(wú)限。

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【國(guó)際配套】——高能配套，賦能生活

尖端產(chǎn)業(yè)：數(shù)字經(jīng)濟(jì)，生物醫(yī)藥，文創(chuàng)電競(jìng)?cè)螽a(chǎn)業(yè)布局；

國(guó)際醫(yī)學(xué)中心：新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，有1個(gè)醫(yī)技中心+7家高端醫(yī)院，共8家醫(yī)院；

國(guó)際學(xué)校：上海國(guó)際學(xué)校最密集的板塊，有美，英，韓，新加坡等7所國(guó)際學(xué)校；

三大超級(jí)商業(yè)：全國(guó)首個(gè)開(kāi)市客（運(yùn)營(yíng)中）；上海第二家印象城Mega（在建中）；全球首個(gè)雙電競(jìng)場(chǎng)館超級(jí)合生匯（在建中）；

立體交通：

·虹橋交通樞紐，機(jī)場(chǎng)，高鐵站，地鐵（2.10.17號(hào)線(xiàn)），公交，出租等立體交通路網(wǎng)；

·“三橫兩縱”交通路網(wǎng)，三橫：京滬高速，北翟高架，崧澤高架；兩縱：嘉閔高架，沈海高速；暢達(dá)全城，長(zhǎng)三角一小時(shí)生活圈；

·13號(hào)線(xiàn)西延伸段（在建中，預(yù)計(jì)2025年底竣工）季樂(lè)路站，距離僅500米；

·園區(qū)直達(dá)巴士，早晚高峰期直達(dá)虹橋地鐵站。

【四大超階尊享 】超3500畝“城市綠肺”——前灣公園（建設(shè)中）

一灣兩湖三區(qū)十八景，總面積超240萬(wàn)㎡，約3個(gè)世紀(jì)公園，以C形水系為主要脈絡(luò)，引入蘇州河水，形成1000畝以上水域、2500畝以上綠地、30個(gè)社區(qū)公園，總計(jì)超過(guò)3500畝。形成9公里的濱水慢行道、10公里的內(nèi)圈慢跑道和18公里的外環(huán)騎行道，將水景滲入城市每個(gè)角落。

都會(huì)森林于陽(yáng)光草坪，讓運(yùn)動(dòng)健身，友鄰歡聚成為日常。

房子是用來(lái)住的，所以，性?xún)r(jià)比最重要！

如今，買(mǎi)房躺贏的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返！

4年前“抄底心理”讓無(wú)數(shù)人高位接盤(pán)，結(jié)果等來(lái)卻是市場(chǎng)的一記響亮“耳光”：“六個(gè)錢(qián)包的錢(qián)，全砸水里了?！薄耙粓?chǎng)失業(yè)就能讓資產(chǎn)變負(fù)債?！?/p>

最慘的情況就是：100萬(wàn)首付，硬拉高杠桿買(mǎi)個(gè)1000萬(wàn)的房子，過(guò)了幾年，首付跌沒(méi)了、降薪了，最后竹籃打水一場(chǎng)空。

我們一直說(shuō)買(mǎi)房不是件容易的事情。

房子的選擇，要有匹配上自己的能力。切記不要盲目追高，應(yīng)該更關(guān)注“用合理的錢(qián)，買(mǎi)最適合的家”。

從全面普漲，到新房限價(jià)，到一二手倒掛，再到新房正掛。是一次十年的大輪回。雖然周期會(huì)重復(fù)，但是不會(huì)簡(jiǎn)單的重復(fù)。

買(mǎi)房中最大的忌諱：錯(cuò)配！看的上，買(mǎi)不起。買(mǎi)的起，看不上。

最典型的，普陀萬(wàn)里的中鷹黑森林。小區(qū)品質(zhì)還不錯(cuò)，產(chǎn)品力也比較強(qiáng)，偏偏地段相對(duì)一般。還有一個(gè)最大的痛點(diǎn)是面積大、總價(jià)高。就屬于有錢(qián)人看不上的地段、中產(chǎn)買(mǎi)不起的產(chǎn)品。

根據(jù)最新市場(chǎng)趨勢(shì)和城市規(guī)劃，未來(lái)十年上海買(mǎi)房可優(yōu)先考慮的十大板塊（排名不分先后），結(jié)合產(chǎn)業(yè)、配套、規(guī)劃等多維度分析

1

濱江核心區(qū)

01、徐匯濱江

優(yōu)勢(shì)：藝術(shù)文化地標(biāo)（西岸大劇院、美術(shù)館集群）+ 高端住宅集聚區(qū) + 人工智能企業(yè)總部規(guī)劃。2024年土拍溢價(jià)率超50%，新房積分門(mén)檻持續(xù)走高。

推薦邏輯：稀缺景觀資源+高能級(jí)產(chǎn)業(yè)+文化地標(biāo)，長(zhǎng)期保值性強(qiáng)。

02、楊浦濱江

優(yōu)勢(shì)：工業(yè)轉(zhuǎn)型科創(chuàng)文化融合區(qū)，依托復(fù)旦、同濟(jì)高校資源，2024年新房均價(jià)突破12萬(wàn)/㎡，保利、中海地塊溢價(jià)成交預(yù)示未來(lái)潛力。

推薦邏輯：產(chǎn)城融合示范區(qū)+濱江景觀+高密度城市更新。

03、浦東前灘

優(yōu)勢(shì)：國(guó)際商務(wù)與居住綜合功能區(qū)，2024年新房積分平均63分，二手房?jī)r(jià)格倒掛結(jié)束但新房供應(yīng)稀缺。

推薦邏輯：國(guó)際配套成熟+產(chǎn)業(yè)集聚（金融、總部經(jīng)濟(jì)）。

2

產(chǎn)業(yè)集聚高地

01、張江科學(xué)城（浦東）

優(yōu)勢(shì)：芯片、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著，2024年新房入圍積分63分，二手房因?qū)W區(qū)（華師大二附中）和高薪人才流入堅(jiān)挺。

推薦邏輯：產(chǎn)業(yè)升級(jí)+學(xué)區(qū)資源+高購(gòu)買(mǎi)力人群。

02、漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)（徐匯/閔行）

優(yōu)勢(shì)：信息技術(shù)和高端制造產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，新房常年觸發(fā)積分，2024年多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，未來(lái)向人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)拓展。

推薦邏輯：成熟產(chǎn)業(yè)配套+高收入人群聚集。

03、臨港新片區(qū)（滴水湖周邊）

優(yōu)勢(shì)：國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃+低房?jī)r(jià)洼地（1100萬(wàn)可購(gòu)5年內(nèi)次新三房），2025年“幻云東方”文旅小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)提升配套。

推薦邏輯：政策紅利+長(zhǎng)期人口導(dǎo)入預(yù)期。

3

城市副中心及核心區(qū)

01、虹橋主城前灣（閔行）

優(yōu)勢(shì)：長(zhǎng)三角生態(tài)商務(wù)標(biāo)桿，規(guī)劃76公頃生態(tài)公園和總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，2025年一期建成后對(duì)標(biāo)徐匯濱江。

推薦邏輯：長(zhǎng)三角一體化+生態(tài)與產(chǎn)業(yè)雙驅(qū)動(dòng)。

02、真如副中心（普陀）

優(yōu)勢(shì)：交通樞紐（11/14/15號(hào)線(xiàn)交匯）+商業(yè)升級(jí)（中海環(huán)宇城）+低房?jī)r(jià)（1100萬(wàn)可購(gòu)次新三房），2025年推進(jìn)城市更新。

推薦邏輯：交通+商業(yè)+價(jià)格洼地。

03、北外灘（虹口）

優(yōu)勢(shì)：規(guī)劃480米新地標(biāo)+全球總部集聚區(qū)，2024年因新房斷供熱度暫緩，未來(lái)土地釋放后或迎爆發(fā)。

推薦邏輯：稀缺江景+金融產(chǎn)業(yè)+城市更新潛力。

4

其他潛力板塊

唐鎮(zhèn)（浦東）

優(yōu)勢(shì)：依托張江外溢和學(xué)區(qū)資源（福山唐城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)），2024年新房積分63分，未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期穩(wěn)定。

推薦邏輯：產(chǎn)業(yè)外溢+學(xué)區(qū)+積分門(mén)檻高。

避坑建議

遠(yuǎn)郊內(nèi)生型板塊（如崇明、金山）：缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐，升值空間有限。

同質(zhì)化郊區(qū)（如青浦大虹橋）：供應(yīng)過(guò)剩需警惕庫(kù)存壓力。

總結(jié)：優(yōu)先選擇“濱江資源+產(chǎn)業(yè)高地+城市副中心”三大維度的板塊，結(jié)合自身預(yù)算和需求（如剛需、改善、投資）綜合決策。

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止跌回穩(wěn)

2024年無(wú)疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策大年”。年內(nèi)，行業(yè)利好政策不斷加碼，尤其是9月26日中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，更是開(kāi)啟了政策層面新篇章。

10月17日，住建部、財(cái)政部、自然資源部、央行和金融監(jiān)管總局五部門(mén)集中表態(tài)房地產(chǎn)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

這套“組合拳”概括起來(lái)，就是“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”?！八膫€(gè)取消”，取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；“四個(gè)降低”，降低住房公積金貸款利率、房貸首付比例、存量貸款利率、換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；“兩個(gè)增加”，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，年底前將白名單項(xiàng)目信貸規(guī)模增至4萬(wàn)億元。

11月13日，財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策公告，結(jié)合取消普通住房與非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住房交易契稅、土地增值稅、增值稅等政策調(diào)整，進(jìn)一步加大居民購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度、緩解房企財(cái)務(wù)壓力。

地方層面，年內(nèi)地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)700條，積極落實(shí)各項(xiàng)中央政策的同時(shí)，也因城施策，通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、推進(jìn)購(gòu)房“以舊換新”、支持購(gòu)房落戶(hù)，加大公積金貸款支持力度等多種方式，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

2024年，從中央到地方，一系列重磅房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，其力度之大和頻次之多彰顯管理層對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定和健康發(fā)展的堅(jiān)定決心。

筑底

10月17日，住建部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年不斷調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。

10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總體回升。住建部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)0.9%，連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。10月份樓市出現(xiàn)了積極信號(hào)。

11月樓市在10月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比10月增加10個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市比10月增加2個(gè)。10月和11月全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比環(huán)比雙增長(zhǎng)，一線(xiàn)城市帶動(dòng)二線(xiàn)三線(xiàn)城市商品房成交增長(zhǎng)。另?yè)?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年全國(guó)二手房交易網(wǎng)簽面積同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。

總體來(lái)看，在系列調(diào)控政策組合拳的拉動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底初見(jiàn)成效，信心和預(yù)期得到提振。

地王

今年以來(lái)土地市場(chǎng)延續(xù)低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，但自多地樓市成交回暖后，土拍市場(chǎng)也開(kāi)始升溫，熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)高溢價(jià)地塊，不少城市涌現(xiàn)新地王。

12月2日，深圳市南山區(qū)后海金融總部基地地塊以185.12億元成交，溢價(jià)率46.32%，創(chuàng)下深圳涉宅地塊總價(jià)新高，也是2024全國(guó)成交最貴的宅地。11月29日，北京市朝陽(yáng)區(qū)“酒仙橋+小紅門(mén)+十八里店”地塊以153.32億元成交，成為北京單筆土地出讓金紀(jì)錄。11月28日，上海市新楊思地塊以7.44萬(wàn)/平方米的樓面均價(jià)成交，溢價(jià)率40.37%，該地塊是實(shí)行“雙高雙競(jìng)”規(guī)則以來(lái)第一次觸發(fā)中止價(jià)，并刷新了上海集中供地以來(lái)最高溢價(jià)率紀(jì)錄。而在此前8月份的上海第四輪土拍，綠城以48.048億元拍下的徐匯區(qū)原小米總部地塊，樓面價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米，再創(chuàng)全國(guó)單價(jià)地王新記錄。

除一線(xiàn)城市以外，包括西安、成都和杭州等熱點(diǎn)城市近期也相繼出現(xiàn)“地王”。

12月12日，西安市北二環(huán)地塊以25.59億元成交，成為西安土拍市場(chǎng)總價(jià)地王。11月6日，成都市高新區(qū)大源板塊地塊以26300元/平方米的樓面價(jià)成交，溢價(jià)率46%，刷新高新區(qū)紀(jì)錄。10月22日，杭州市江灣新城核心板塊宅地以34.2億元成交，樓面價(jià)50717元/平方米，成為杭州新單價(jià)地王。

盡管土地市場(chǎng)的回溫目前還僅限于熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊，但土地市場(chǎng)的活力進(jìn)一步提升，有利于房企拿地信心逐步修復(fù)。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的背景下，各地將持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，隨著樓市不斷回暖，預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)也將得到進(jìn)一步提升。

防風(fēng)險(xiǎn)

2024年，防風(fēng)險(xiǎn)仍是房地產(chǎn)行業(yè)的重要工作內(nèi)容之一，從政府工作報(bào)告到年內(nèi)各大重要會(huì)議，都在強(qiáng)調(diào)積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

而近期的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再次強(qiáng)調(diào)了“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”。值得一提的是，中央經(jīng)濟(jì)工作已連續(xù)三年將“房地產(chǎn)防風(fēng)險(xiǎn)”相關(guān)工作列為議題。

2022年，會(huì)議明確有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，提及了房地產(chǎn)。2023年，會(huì)議明確持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，提及房地產(chǎn)等三大領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。2024年，會(huì)議明確有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，再次提及房地產(chǎn)。從最近三年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述來(lái)看，防范風(fēng)險(xiǎn)要高度關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的問(wèn)題。相信在2025年，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，仍將是年度重點(diǎn)關(guān)鍵詞。

白名單

2024年以來(lái)，高層出臺(tái)多項(xiàng)政策舉措防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，而“白名單”制度成為了一個(gè)重要抓手。

年初，住建部和金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知，明確按照“一項(xiàng)目一方案”提出“白名單”，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

6月，上述兩部門(mén)召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，更好滿(mǎn)足城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任；完善機(jī)制組成，健全項(xiàng)目推送反饋管理，加大項(xiàng)目修復(fù)力度；加強(qiáng)“白名單”的審核把關(guān)；指導(dǎo)銀行做好融資支持等。

10月，兩部門(mén)繼續(xù)推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，明確繼續(xù)做好增量工作，讓符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。截至11月底，全國(guó)“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額已達(dá)到3.6萬(wàn)億元。而年底前，“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模預(yù)計(jì)增加到4萬(wàn)億元。

這一年來(lái)，“白名單”的持續(xù)推動(dòng)和落地見(jiàn)效，也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了場(chǎng)“及時(shí)雨”。

優(yōu)化存量

房地產(chǎn)行業(yè)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量發(fā)展階段，如何進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)也成為了今年的工作重點(diǎn)。

城中村改造不僅改善居住環(huán)境，完善城市功能，在當(dāng)前房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，更有利于消化存量商品房，一舉多得。

2024年，推進(jìn)城中村改造的范圍、力度都有所增加。10月17日，住建部表示，通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。11月15日，住建部會(huì)同財(cái)政部印發(fā)通知，明確將城中村改造政策支持范圍從最初的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到近 300個(gè)地級(jí)及以上城市。

與此同時(shí)，為消化存量商品房、優(yōu)化保障性住房供給，年內(nèi)越來(lái)越多的城市開(kāi)展存量商品房收儲(chǔ)工作。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至目前已有超過(guò)80個(gè)城市表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，其中超過(guò)36個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布征集公告和具體細(xì)則。

此外，盤(pán)活存量閑置土地方面的工作也在提速推進(jìn)。

6月份，自然資源部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)妥善處置閑置存量土地若干政策措施，推出了幫助企業(yè)盤(pán)活存量土地資產(chǎn)、鼓勵(lì)并購(gòu)轉(zhuǎn)讓、支持地方政府收地等三方面18條政策措施。

之后在多次高層會(huì)議中也都提及到了盤(pán)活存量閑置土地的工作部署。10月12日，財(cái)政部宣布允許專(zhuān)項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備，為地方政府以收回收購(gòu)的方式盤(pán)活存量土地提供資金支持。11月7日，自然資源部發(fā)布通知強(qiáng)調(diào)，積極運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金加大收回收購(gòu)存量閑置土地力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

適度寬松

近期的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要實(shí)施適度寬松的貨幣政策。這也是時(shí)隔14年，中國(guó)貨幣政策基調(diào)首次由“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)向“適度寬松”。

適度寬松的貨幣政策通常伴隨著利率下調(diào)，這將進(jìn)一步降低購(gòu)房者貸款成本，減輕還款壓力，提高購(gòu)房能力。

事實(shí)上，2024年許多購(gòu)房者已經(jīng)享受到了利率下降帶來(lái)的實(shí)惠。5月，中國(guó)人民銀行取消了全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率政策的下限。到了10月，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）降至3.6%，從而引導(dǎo)各地房貸利率下行。同時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)的存量房貸利率進(jìn)行了下調(diào)，以緩解新老房貸利差擴(kuò)大問(wèn)題。

年內(nèi)相關(guān)貨幣政策已惠及新購(gòu)房需求和存量房貸，對(duì)于降低購(gòu)房成本和增強(qiáng)購(gòu)房信心發(fā)揮了積極作用。而近期高層重要會(huì)議對(duì)貨幣政策的定調(diào)更有望持續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，穩(wěn)定樓市交易與發(fā)展。

此外，適度寬松的貨幣政策還可以降低融資成本，改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況，使其在資金運(yùn)用上更加靈活，從而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體健康發(fā)展。

好房子

隨著房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷深刻變革，我國(guó)住房發(fā)展正從“有沒(méi)有”進(jìn)入到“好不好”的階段。高層多次表態(tài)，要建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，同時(shí)也提出了居住環(huán)境升級(jí)的全方位藍(lán)圖：從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)。

目前，好房子已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展和房企發(fā)力的核心導(dǎo)向。今年，各地在深入落實(shí)好房子建設(shè)的理念上，持續(xù)優(yōu)化好房子建設(shè)，不少房企也已經(jīng)在積極探索建設(shè)第四代住宅項(xiàng)目。

不僅新房要建設(shè)成好房子，住建部多次強(qiáng)調(diào)，對(duì)于老房子，也要結(jié)合城市更新，想辦法去改造成好房子。甚至不同面積、不同價(jià)位，也都有不同的好房子。而近期召開(kāi)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議再次明確了好房子建設(shè)也是2025年的重點(diǎn)工作之一。

好房子不僅關(guān)系著人們對(duì)美好生活的需求，更是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手。在即將到來(lái)的2025年，全行業(yè)將會(huì)更加大力推進(jìn)好房子建設(shè)。

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