深圳【中南珺悅名都】樓盤最新詳細信息，圖文解析

中南珺悅名都售樓處熱線：400-088-3336（售樓中心）

★★售樓中心——歡迎來電咨詢〢——匠心鉅制恭迎品鑒！

◆◆營銷中心——歡迎來電咨詢〢———匠心鉅制恭迎品鑒！

01

基本信息

珺悅名都前身為中南集團主導的寶城 25 區(qū)舊改項目，位于寶安區(qū)新安街道前進一路與裕安二路交匯處，與中糧大悅城、萬科大都會兩大項目相鄰，共同構建約 150 萬㎡的核心生活區(qū)。

基礎數(shù)據(jù)：

開發(fā)商：深圳市中金盛投資有限公司

物業(yè)公司：深圳悅晟物業(yè)

總占地面積：約1.2萬㎡

總建筑面積：約14.3萬㎡

容積率：10.05/9.01

綠化率：30.01%

棟數(shù)：2棟住宅+2棟辦公

總戶數(shù)：377套，可售商品房244套

總層高：31層

梯戶比：1棟一單元3梯7戶，2棟一單元4梯6戶

車位：792個

物業(yè)費：6.7元/㎡·月

產(chǎn)權：70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

房產(chǎn)性質(zhì)：住宅

交樓時間：2027年6月

交樓標準：精裝修

面積：88-115㎡3-4房

0

2

項目歷史

珺悅名都為中南集團主導的寶城 25 區(qū)舊改一期C項目

2023年12月18日，中南集團旗下的深圳市金中盛投資有限公司取得了該項目A007-0585、A007-0586宗地的土地使用權。

計劃打造為區(qū)域標桿。然而，中南集團自2021年起陷入流動性危機，債務逾期、項目停工等問題頻發(fā)，2022年其凈負債率高達202.15%，多筆信托融資面臨兌付壓力，項目因此擱置，差點爛尾。

2023 年2月，扶貧紓困專業(yè)戶的中國信達出手，以 “股權接管 + 委托代建” 模式接盤，這才有了我們即將看到的珺悅名都。

0

3

項目平面圖及戶型

0

4

區(qū)位配套

項目的地段還算不錯，新安屬于寶安的老城區(qū)，與南山西麗、南頭相鄰，距離寶中也比較近，算得上是寶安的核心地段。

交通配套

距離 5 號線與 12 號線換乘站靈芝站僅約400 米，步行5-7分鐘可到達；南向，2站寶中，5站前海；東向，3站留仙洞，4站西麗。

項目鄰近前進一路、創(chuàng)業(yè)二路兩條城市主干道，快速接駁廣深高速、京港澳高速；

教育及文體生活配套

項目劃片建安小學（省一級）和新安中學（集團）初中部 ；

距離項目 500 米內(nèi)，裕安學校（九年一貫制）正在建；

靈芝公園、寶安公園、流塘公園等 5 大公園簇擁環(huán)繞 ；

3KM范圍內(nèi)寶安體育館、工人文化宮、寶安公共文化藝術中心等文體配套；

6

片區(qū)市場情況

周邊曾經(jīng)入市的項目有玖玖頌閣，萬科大都會，招商臻府，中糧大悅城，在當時價格水平基本在8萬-10萬/㎡。

靈芝站附近目前僅有萬科大都會還有現(xiàn)房在售。萬科大都會的二手房掛牌均價在9萬/平左右，近3個月的成交價格在7.58萬/平。

同片區(qū)的，勤誠達云邸受開發(fā)商影響暫被擱置，入市時間成謎；玖玖頌閣，主推84-132平3-4房，2021年底入市，目前還有一百多套現(xiàn)房在售。

總結

優(yōu)點：

1、項目的地段還算不錯，新安屬于寶安的老城區(qū)，與南山西麗、南頭相鄰，距離寶中也比較近，算得上是寶安的核心地段。

2、交通配套好，緊鄰地鐵5號線/12號線靈芝站約400米，2站到寶安中心，5站到前海灣，自駕靠近廣深公路，到南山約15分鐘車程；

3、周邊聚集超百萬平商業(yè)體，華南區(qū)首座中糧“大悅城”就在月底開業(yè)，25萬方的體量，過去也就四五百米。周邊還有中洲πMALL、海雅繽紛城、壹方城等；生活便利性這一塊沒得說，在一眾剛改盤里，這個配套算是比較能打的了。

4、折后單價約6.9萬/起，折后均價約7.4萬/平。折后總價區(qū)間608~932萬。比六年前隔壁新盤低約1萬元/平，比四年前隔壁新盤低約2萬元/平！在新安非常有性價比，也是靈芝地鐵口價格最低的上車項目。加之整個新安片區(qū)，新房差不多斷供3年之久，有一定的稀缺價值。

缺點：

1、項目整體容積率高達9.69，住宅層高31層，梯戶比3梯7戶和4梯6戶，居住密度較高，并且小區(qū)只有兩棟住宅樓，社區(qū)較小，活動空間有限；雖然調(diào)整了住宅的整體朝向，但仍難以避免一些房間和寫字樓對視。

2、項目包含商品房（256套）、保障房（116套）及回遷房（17套），還有辦公寫字樓，人群比較雜，影響居住體驗；

3、一路之隔是寶安中醫(yī)院，可能部分人群會比較介意；

4、周邊還有些舊改施工，存在噪音影響；

5、新規(guī)產(chǎn)品，但是一棟板樓一棟塔樓，所以在戶型實用性上也有差異，前進一路的那棟住宅，89㎡的戶型能做到95%的實用率，靠裕安學校里側的那棟，89㎡的使用率就是85%左右。精裝樣板房，整體給人感覺就是中規(guī)中矩，主打緊湊實用，沒有太大的亮點，但也沒啥缺陷。

深圳【中南珺悅名都】樓盤最新詳細信息，圖文解析

中南珺悅名都售樓處熱線：400-088-3336（售樓中心）

★★售樓中心——歡迎來電咨詢〢——匠心鉅制恭迎品鑒！

◆◆營銷中心——歡迎來電咨詢〢———匠心鉅制恭迎品鑒！

免責聲明:

1、內(nèi)容部分來源網(wǎng)絡，因編輯需要文字和圖片之間亦無必然聯(lián)系，僅供讀者參考。

2、此號所轉(zhuǎn)載的所有文章、圖片、音頻視頻文件等資料版權歸版權所有人所有，因非原創(chuàng)文章及圖片等內(nèi)容無法一一和版權者聯(lián)系，如原作者或編輯認為作品不宜上網(wǎng)供大家瀏覽，或不應無償使用，請及時來電告知，我們將立即予以修改或刪除。

3、本網(wǎng)頁如無意中侵犯媒體或個人的知識產(chǎn)權，請來電告知，我們將立即予以修改或刪除。