實踐中，很多交易特別是重大交易并非一蹴而就，在訂立正式合同之前，當事人往往會通過簽訂預約合同的形式，暫時將交易的意愿或模式固定下來。

　　網友咨詢：

　　違反預約合同的損失賠償數額如何確定？

　　袁勇律師解答

　　預約合同是固定交易并約定在未來一定期限內簽訂本約合同的約定。當事人以認購書、訂購書、預訂書等形式約定在將來一定期限內訂立合同，或者為擔保在將來一定期限內訂立合同交付了定金，能夠確定將來所要訂立合同的主體、標的等內容的，人民法院應當認定預約合同成立。預約合同生效后，當事人一方不履行訂立本約合同的義務，對方請求其賠償因此造成的損失的，人民法院依法予以支持。損失賠償，當事人有約定的，按照約定；沒有約定的，人民法院應當綜合考慮預約合同在內容上的完備程度以及訂立本約合同的條件的成就程度等因素酌定。

　　袁勇律師補充：

　　商品房買賣領域中，約定購買房屋的部分主要條款再具體磋商，或者約定將來簽訂正式《商品房買賣合同》后認購書自動失效。當出現此類標志的時候，可初步判定為預約合同。商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

　　商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　【法律依據】

　　《民法典》

　　第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。

　　婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用有關該身份關系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據其性質參照適用本編規(guī)定。

　　第四百九十五條　當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。

　　當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

袁勇律師

四川蜀國律師事務所執(zhí)業(yè)律師。