在上一篇文章中《》，我給大家分享一位中國房東引發(fā)的一系列風波，因為這個導火索，“日本不動產(chǎn)”、“經(jīng)營管理簽證”都被推上了風口浪尖。

　　在之后的東京都參議院會上， 這兩件國民討論度最高的問題也被議員分別提了出來。

　　當時我就感覺到，今年“經(jīng)營管理簽證”和“日本房地產(chǎn)”都要收緊了，也曾在直播中給大家分享和強調(diào)了這個點?？上Т蟛糠址劢z都沒有意識到緊迫性，也有粉絲質(zhì)疑我是在故意給大家制造焦慮，想要推銷“日本房地產(chǎn)”和“經(jīng)營管理器簽證”而已。

　　但畢竟阿拉蕾在日本生活了十幾年，干日本房地產(chǎn)也十幾年了，這點敏銳性和對日本人乃至日本國會的了解度還是有的！

　　去年12月底說日元今年一定會升值，經(jīng)營管理簽證要收緊，房地產(chǎn)的最佳投資時間點……這些都曾在直播間給大家分享過。

　　言歸正傳，在8月26日的零點剛過，日本經(jīng)濟新聞和讀賣新聞就同時報道了“日本經(jīng)營管理簽證”的內(nèi)容，注冊公司資本金直接從500萬漲價到了3000日元。

　　據(jù)報道：出入國在留管理廳26日公布法務省令草案，擬將面向在日創(chuàng)業(yè)外國人的“經(jīng)營管理簽證”資本金門檻從現(xiàn)行500萬日元提高至現(xiàn)行6倍的“3000萬日元以上”，旨在遏制偏離制度初衷的中國人大量流入。草案將在公開征求意見后，計劃于10月中旬正式實施。

　　現(xiàn)行制度下，只要準備“500萬日元以上資本金”或“雇用2名以上全職員工”，并在日本設有辦公場所，即可獲得最長5年的居留資格。

　　草案則不僅大幅提高資本金，還把“雇用1名以上全職員工”列為硬性條件，并新增經(jīng)歷或?qū)W歷要求：須具備“3年以上經(jīng)營管理經(jīng)驗”或“經(jīng)營管理相關碩士學位”，且必須提交由中小企業(yè)診斷士等專業(yè)人士確認的事業(yè)計劃書。

　　據(jù)該廳統(tǒng)計，截至去年年底，中國人獲簽人數(shù)達21,740人，是2015年的兩倍多，占外國人總數(shù)一半以上。其中，以移民為目的設立民宿運營公司或無實際業(yè)務的“紙面公司”的案例尤為突出，已成為亟待解決的問題。

　　看完這條新聞后，我也跟日本當?shù)睾芏辔艺J識的行政書士聯(lián)系，并核實了具體情況。他們一致覺得條例的敲定版初步估計會在10月上旬公布，實施會在10月中旬，公開征求意見只是走個過場而已。最后出臺的法案應該大差不差。

　　順便說一下，截至2024年底，持經(jīng)營管理簽證的外國人共4.16萬，中國人超2萬，占比超一半。但資本金≥3000萬日元的只占4%。

　　最后給大家總結(jié)了一下本次新政的內(nèi)容。

　　資金門檻暴漲

　　?舊規(guī)：500萬日元（≈24萬人民幣）

　　?新規(guī)：3000萬日元（≈145萬人民幣）

　　必須真實雇用員工

　　?至少1名“長勤”員工，且不能是申請人本人。

　　?第6頁明文要求：必須提交公司工資轉(zhuǎn)賬記錄、員工在留卡復印件等，證明雇傭真實。一人公司、掛名公司直接判死刑。

　　學歷或經(jīng)驗硬門檻

　　?經(jīng)營管理相關碩士/博士學位，或

　　? 3年以上經(jīng)營管理經(jīng)驗（含在日本籌備創(chuàng)業(yè)時間）。

　　（基本趕上“高度人才經(jīng)營管理簽證”了?。?/p>

　　過去“只要有錢就能上”，現(xiàn)在要查履歷。

　　事業(yè)計劃書必須“專家背書”

　　?商業(yè)計劃書需由中小企業(yè)診斷士等專業(yè)人士蓋章確認，隨便寫寫沒人買賬了。

　　管理層薪酬與材料雙加碼

　　?申請人本人報酬不得低于同等日本崗位水平。

　　?新增材料清單：法人登記、損益表、納稅證明、員工工資表、學歷/履歷證明……缺一樣就拒。

　　關于申請時間

　　第一步需在日本注冊公司，注冊周期通常1～1.5個月。理論上現(xiàn)在已非常緊張：若一周內(nèi)能備齊全部資料并立即啟動，或許還能趕上舊政末班車。

　　如果之前猶豫不決，現(xiàn)在還想趕末班車的小伙伴，可以迅速咨詢聯(lián)系我們。

　　結(jié)論：還想用500萬日元的小公司換日本身份？此路即將斷斷。

　　未來只有“能創(chuàng)業(yè)、能雇人、能納稅”的外國人才能留下。

　　綜合來看，新政將篩掉約99%的申請人，大多數(shù)人已無法達標。

　　對于現(xiàn)在的政策，不管是經(jīng)營管理簽證還是日本房地產(chǎn)的，大家且行且珍惜吧！

　　近日，米公子、成竹壹號剛剛結(jié)束新一輪的日本考察，東京市場有何變化？大阪民宿爆火為啥還不建議買？日本當?shù)厝巳绾慰捶績r暴漲？真實交易量到底怎樣？