粵進(jìn)深 嚴(yán)明會 8月27日，廣州市規(guī)自局發(fā)布了南沙區(qū)南沙街東瓜宇村更新改造項(xiàng)目實(shí)施調(diào)整方案批前公示、南沙區(qū)南沙街道進(jìn)港大道兩側(cè)地塊(DN0104、DN0105、DN0208規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示。

本次規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目位于南沙區(qū)南沙街道西側(cè)，進(jìn)港大道與珠電路、蝴蝶洲一路交匯

處附近，面積為38.28公頃。

調(diào)整內(nèi)容包括：

1、用地調(diào)整

①將規(guī)劃范圍內(nèi)地塊C居住用地分為兩塊居住用地；地塊D原商業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為居住/商業(yè)設(shè)施用地；地塊E居住用地、服務(wù)設(shè)施用地整合為居住用地；地塊F居住用地（R2）調(diào)整為居住/商業(yè)設(shè)施用地；將地塊H西側(cè)居住用地調(diào)整為居住/商業(yè)設(shè)施用地。

②優(yōu)化白藤滘支路、橫二路局部線位，同步修正道路兩側(cè)用地。

③將地塊C天后宮原址保護(hù)范圍涉及的二類居住用地調(diào)整為文物古跡用地；微調(diào)地塊F幼兒園用地，將原地塊E幼兒園調(diào)整至地塊H；將中小學(xué)用地分為兩個地塊，微調(diào)東側(cè)地塊邊界。

調(diào)整后，規(guī)劃范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積不變。

其中，居住用地較現(xiàn)行控規(guī)減少6.22公頃，商業(yè)用地減少0.08公頃，道路減少0.11公頃，幼兒園增加0.05公頃，商住用地增加6.23公頃，中學(xué)校用地增加0.14公頃。

規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整

①居住用地容積率由3.68~4.2調(diào)整為4.04~4.33，商業(yè)用地容積率由6.0調(diào)整為8.91，居住/商業(yè)設(shè)施用地容積率由3.31~4.49調(diào)整為3.14~5.19，服務(wù)設(shè)施容積率由0.61~0.62調(diào)整為0.86~0.89，教育用地容積率由0.4調(diào)整至0.77。

②調(diào)整后，總建筑面積104.48萬m2，較現(xiàn)行控規(guī)增加1.78萬m。

其中，居住建筑面積較現(xiàn)行控規(guī)減少3.54萬m2，商業(yè)建筑增加4.04萬m，文物古跡/獨(dú)立公共服務(wù)設(shè)施建筑增加1.28萬m2。

目前，南沙南沙進(jìn)港大道板塊在售新盤有灣際·濱江、陽光城麗景半島等，在售均價(jià)2-2.6萬元/平方米（貝殼找房數(shù)據(jù)）。