萬科未來之光

科未來之光開發(fā)商24小時電話?：4000 437 779【開發(fā)商官網(wǎng)】

科未來之光售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發(fā)商官網(wǎng)】

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萬科未來之光家園

南山寶安雙核心區(qū)之上大盤

寶中實驗?zāi)峡拼箅p名校加持

萬科傾力打造低密度宜居大城，總高10-23層低密度洋房

1??73㎡三房一衛(wèi)【508-525萬】最后5套即將清盤

2??80㎡三房兩衛(wèi)【500-600萬】全南無敵山景或南北通透

3??98㎡四房兩衛(wèi)【675-745萬】超高使用率四房

4??113㎡四房兩衛(wèi)【800-850萬】南北通透一梯兩戶板樓戶型

萬科未來之光家園地處豪宅區(qū)，生態(tài)景觀資源優(yōu)勢較好。項目南臨大井山，東近鐵崗水庫，擁有面山近水的自然格局，同時周邊擁有良好的自然配套資源，尖崗山公園、大寶路體育公園、寶安公園等公園環(huán)繞

【項目名稱】萬科未來之光

【開發(fā)商】深圳市安萬置業(yè)有限公司

【項目地址】寶安尖崗山新安街道廣盛路與廣泰路交匯處

【占地面積】約9.8萬㎡

【建筑面積】約30萬㎡

【建筑類型】住宅（小高層、洋房）

【物業(yè)公司】深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

【樓棟】本次加推的17/18棟

【總戶數(shù)】2466戶（其中商品房1699戶）

【產(chǎn)品面積段】建面約73㎡-130㎡3房-4房

【容積率】2.91

【綠化率】35%

【使用率】約81%

【車位比】各地塊約1:1

【樓高】本次加推的17/18棟，23層高

【交付標準】精裝交付

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

項目平面圖：

明星戶型鑒賞：

【超級規(guī)劃 遠見區(qū)域新未來】

這一次，重新認識尖崗山。2015年，尖崗山憑借其優(yōu)越的自然資源入選世界十大豪宅區(qū)。如今，承接國家戰(zhàn)略和城建規(guī)劃，片區(qū)不斷迭代升級，南山科技園、留仙洞、寶安中心三圈利好疊加，同頻前海，近600家高新科技產(chǎn)業(yè)，超60萬高端就業(yè)人才匯聚。

區(qū)域價值

深圳特區(qū)&先行示范區(qū)&粵港澳大灣區(qū)“三區(qū)驅(qū)動”

擎領(lǐng)大灣區(qū)“9+2”城市群，匯聚時代機遇

寶安&南山雙區(qū)驅(qū)動

西部灣區(qū)城市帶，近鄰南山科技園、留仙洞總部基地、寶安中心、前海自貿(mào)區(qū)等片區(qū)，集合向西發(fā)展帶優(yōu)質(zhì)城市資源。

高新產(chǎn)業(yè)集群的未來人居住區(qū)

一山兩級 國家級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，超30萬高新人群引領(lǐng)片區(qū)新生。

【超級雙芯 詮釋科創(chuàng)新未來】

寶安南山聚合板塊，縱享科創(chuàng)連廊紅利疊加，周圍環(huán)繞著南山科技園、留仙洞總部基地、尖崗山高新園、前海核心區(qū)、寶中及大鏟灣等科創(chuàng)中心，是深圳西部“人才、經(jīng)濟、規(guī)劃”高度集約的價值腹地。

【超級便捷 三軌兩道匯聚未來】

雄踞寶安核“芯”位置，家樓下公交直達深圳5號線地鐵興東站，2站西麗站、4站寶安中心站、通達科技園。另有12號線(已開通)、“黃金一環(huán)線”15號線規(guī)劃中。鄰近京港澳高速入口，驅(qū)車速達南山科技園、留仙洞總部基地等，工作與生活隨心往來。

【超級教育 把時間花在知識上】

尖崗山教育配套再添利好，周邊約3.5KM內(nèi)，寶安中學 (集團)實驗學校(九年制)(步行約900M)，新安中學（集團）外國語學校（步行約2.5KM），南方科技大學附屬中學（步行約2KM）；靈芝小學(步行約2.4KM) ，寶民小學 (步行約3.4KM) 等學府匯聚，把時間花在學習知識，而不是上學的路上。

項目自帶約1萬㎡繁華商業(yè)街，華潤旗下萬家超市已簽約，1819steak西餐廳已開業(yè)，涵蓋吃、喝、玩、樂、購等多元化豐富業(yè)態(tài)，囊括全家各個年齡階段的休閑娛樂需求，一站式體驗，時刻享受愜意時光。3km內(nèi)暢達海雅繽紛城、中洲購物中心、壹方城等繁華商圈，出門就加入”快樂趴“。

【超然生態(tài) 家樓下的觀景廳】

住在公園墅境住區(qū)，與尖崗山的鳥啼相映和鳴，坐擁6山2水4公園，坐落在尖崗山公園下，推窗見景。

限購政策

• 深戶居民
• ：深戶家庭限購 2 套住房，深戶單身人士（含離異）限購 1 套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，還可再購買 1 套住房。
• 房產(chǎn) 深圳購房政策深戶居民
• 非深戶居民
• ：非深戶家庭及成年單身人士限購 1 套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購房，需提供購房之日前 1 年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明；在其他區(qū)域購房則無需提供。此外，有兩個及以上未成年子女的非深戶家庭，可再購買 1 套住房。

• 房產(chǎn) 深圳購房政策非深戶居民

貸款政策

• 首付比例
• 商業(yè)貸款
• ：首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為 15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為 20%。有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房時，可適用首套住房貸款政策。深汕特別合作區(qū)首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為 15%，取消利率下限。
• 公積金貸款
• ：首套最低首付比例為 20%，二套最低首付比例為 30%。
• 貸款利率
• 商業(yè)貸款
• ：根據(jù)最新 LPR，深圳首套房貸利率為 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房貸利率為 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。
• 公積金貸款
• ：5 年以下（含 5 年）首套為 2.1%，5 年以上首套為 2.6%；二套分別為 2.525% 和 3.075%。

公積金政策

• 擴大使用范圍
• ：符合條件的購房者可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購房首付款，相關(guān)實施細則正在起草當中。
• 提高租房提取額度
• ：自 2025 年 11 月 1 日起兩年內(nèi)，繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內(nèi)無住房，提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當月應(yīng)繳存額的 65% 提高至 80%。
• 靈活就業(yè)人員繳存
• ：在深圳就業(yè)的靈活就業(yè)人員可自愿繳存住房公積金，簽訂自愿繳存協(xié)議后，可按約定提取個人賬戶部分或全部余額，用于購房、支付房租、還房貸等。

保障房政策

• 配建規(guī)定
• ：2025 年 6 月 19 日，深圳住建局印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》，于 2025 年 6 月 24 日起實施。規(guī)定要求在改造后含商品住房的各類城市更新單元規(guī)劃中，按住房建筑面積的一定比例配建保障性住房，一、二、三類地區(qū)的保障性住房配建基準比例分別為 20%、18%、15%。

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