8月29日，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱“通知”）稱，現(xiàn)對(duì)東莞2025年普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行第二次調(diào)整，一類鎮(zhèn)街價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)最高不超過31005元/平方米。從價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來看，相比上一期，此次一二類鎮(zhèn)街價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下浮，三四類鎮(zhèn)街價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)則出現(xiàn)小幅上漲。

東莞中心城區(qū)。南都資料圖

通知稱，根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅2025年上半年平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，東莞適用土地增值稅免征政策的普通住宅實(shí)際成交價(jià)格按園區(qū)、鎮(zhèn)街劃分為四類標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)自2025年9月1日起（以商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

其中，一類標(biāo)準(zhǔn)包括松山湖高新區(qū)、濱海灣新區(qū)、東城街道、南城街道、長(zhǎng)安鎮(zhèn)、萬(wàn)江街道，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于38482元/平方米（含本數(shù)）；

二類標(biāo)準(zhǔn)：虎門鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于31005元/平方米（含本數(shù)）；

三類標(biāo)準(zhǔn)：大嶺山鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于24401元/平方米（含本數(shù)）；

四類標(biāo)準(zhǔn)：石碣鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、莞城街道、常平鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于18849元/平方米（含本數(shù)）。

記者對(duì)比上一期價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)，寮步從原來二類鎮(zhèn)街調(diào)整為三類鎮(zhèn)街，莞城從原來二類鎮(zhèn)街調(diào)整為四類鎮(zhèn)街，石碣、沙田、石龍、道滘、樟木頭從原來三類鎮(zhèn)街調(diào)整為四類鎮(zhèn)街。

需要指出的是，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)主要用于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住宅及其他類型房地產(chǎn)（含非普通住宅）征收的土地增值稅。目前，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)個(gè)人購(gòu)買、銷售商品住房（含二手房）涉及的契稅、增值稅以及銀行按揭、公積金貸款等均無(wú)影響。

采寫：南都N視頻記者 黃慧萍