眾所周知，商品房的產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但到現(xiàn)在為止，實際上很多人還沒有搞懂這個產(chǎn)權(quán)到底是什么意思，

有人說，“產(chǎn)權(quán)70年就意味著70年以后到期，房子就不再屬于我們了，到時候可能就會被國家收回?！?/p>

其實，真實情況并不是你理解的這樣！針對房子產(chǎn)權(quán)到期，將來房子何去何從，國家已經(jīng)給出答案了！

.01

70年產(chǎn)權(quán)，其實是指“地”的使用權(quán)

先搞明白一點，所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實主要指的是土地使用權(quán)，并不是房子的所有權(quán)。

說的再簡單一點，就相當于：腳下的土地是國家租給你的，租期是70年，但是地面上你花錢購買的房子永遠是你的，除非你自己賣掉房子或拆了。

舉個簡單例子：開發(fā)商1998年拿地，你2020年買入的房子，那么這個土地使用權(quán)到期時間就是2068年，但是即使到時候土地使用權(quán)到期，房子還是你的房子，國家不會因為你租的地到期了，就把你房子沒收了。

.02

到期怎么辦？國家有明確規(guī)定

根據(jù)《民法典》新規(guī)第359條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，續(xù)期費用或減免按法律法規(guī)辦。

這條法規(guī)明確了，大家就可以放心了，以后只要你買了商品房，只要這條法規(guī)不變，那么房子就永遠是你的，地也能接著用。

關(guān)于這個，現(xiàn)實中也有案例：

資料顯示，目前全國已有127個住宅用地成功續(xù)期，全是自動辦理，不用業(yè)主跑來跑去。

而且，2025年自然資源部還專門出了《續(xù)期管理辦法》意見稿，明確續(xù)期費用“不得高于市場價50%”，盡量幫大家省錢。

.03

續(xù)期要花多少錢？已有城市試點

眼下已經(jīng)有不少人的房子產(chǎn)權(quán)還有十幾年就到期，他們最關(guān)心的問題就是續(xù)期的費用問題。

對此，目前國家還沒有出臺統(tǒng)一的標準。但是一些試點地區(qū)的方案是這樣的：

北京某小區(qū)：按基準地價的30%收，每戶不超過10萬

溫州某小區(qū)：按房屋總價的1.6%交，差不多相當于契稅

廣州某小區(qū)：按每平米15.6元收。

另外，一些城市還對困難家庭有減免政策，比如杭州對低收入家庭全額免收，廣州對收入不高的家庭減半收費。

.04

萬一遇到拆遷，補償照樣拿

有人問，“如果產(chǎn)權(quán)70年到期，到期以后才趕上房子拆遷，到時候會不會一分補償也沒有？”

不是的，如果產(chǎn)權(quán)到期以后才趕上拆遷，補償方式和普通的方式是一樣的，假如是貨幣補償?shù)脑?，一般都是按照市場價1：1.2倍賠，比如市價500萬，能拿600萬。

當然，目前全國各地的主流補償方式都是房票安置，拆遷戶拿到房票以后，憑房票去指定的開發(fā)商那里買房。

如果是產(chǎn)權(quán)置換，一般是“拆一還一”，老房換新房。

比如成都的王先生，土地到期后被地鐵建設(shè)征收，照樣拿了補償款和搬遷獎勵。

.05

房產(chǎn)證沒作廢，但千萬別弄丟

有人說現(xiàn)在新發(fā)的都是不動產(chǎn)權(quán)證書，那么這個證書的落地，是不是意味著房產(chǎn)證就作廢了？

答案是否定的！

新發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書合并了房產(chǎn)證和土地證，老房產(chǎn)證依然有效，千萬別弄丟 。

但如果證件丟失的話，就必須及時補辦，因為沒有證在手，將來買賣、貸款、產(chǎn)權(quán)到期辦理續(xù)期，都辦不了。

.06

繼承的房子，盡早過戶！

《民法典》里關(guān)于繼承的新規(guī)已經(jīng)給出提醒，繼承房產(chǎn)就應(yīng)該及時過戶，最好從繼承開始，兩年內(nèi)就必須辦理過戶登記，否則，繳納滯納金是小事，長期不辦理過戶，甚至?xí)?dǎo)致其他繼承人申請“搶走”房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條就有規(guī)定：遺產(chǎn)官司訴訟時效為三年，自繼承人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

換句話來說，繼承的房子超過20年都不過戶，一旦出現(xiàn)遺產(chǎn)官司，法律可能都不保護你！

而且值得關(guān)注的是，全國目前有1800萬套繼承房卡在沒過戶的狀態(tài)，總價值高達9.7萬億。所以給大家提個醒，別因為怕麻煩或者想省點稅，反而把爸媽辛苦攢的房子耽誤了。

總之，70年產(chǎn)權(quán)到期只是“土地續(xù)租”，你的房子永遠是你的。國家法律托底、地方細則護航，根本不用焦慮。

真正要注意的是：保管好不動產(chǎn)權(quán)證，該過戶別拖，該續(xù)期別懵。房子是人生大事，只有踏實握在手里，心里才能真正安穩(wěn)。