大華星曜：浦江鎮(zhèn)濱水人居新典范

項目概況
大華星曜由深耕上海30余年的大華集團(tuán)匠心打造，位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)核心區(qū)域，踞守黃浦江支流躍進(jìn)河畔，與大治河、金匯港三水交匯灣區(qū)直線距離不足500米，天然擁有270°環(huán)幕水景視野。項目總占地面積約9.53萬平方米，總建筑面積約19.35萬平方米，容積率僅2.0，綠化率高達(dá)35%，規(guī)劃15棟11-17層小高層住宅，總戶數(shù)858戶，預(yù)計2026年3月20日交付。

區(qū)位優(yōu)勢
項目地處閔行區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的“大浦江”規(guī)劃區(qū)域，直線距離黃浦江僅約1.5公里，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。距離地鐵8號線匯臻路站約1.2公里，步行15分鐘可達(dá)，4站直達(dá)前灘商圈；自駕出行可通過浦星公路、林海公路等主干道，快速通達(dá)前灘、陸家嘴、人民廣場等城市核心區(qū)。

建筑設(shè)計
項目延續(xù)“星曜系”高標(biāo)準(zhǔn)，外立面選用香檳金鋁板搭配大面積玻璃幕墻，既保證了美觀度又提升了建筑品質(zhì)感。社區(qū)內(nèi)部以“一縱兩橫森氧藝境城市社區(qū)”為設(shè)計理念，打造了約400米無界寬景自然藝術(shù)軸、約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區(qū)街心煥活軸，為業(yè)主提供全方位的品質(zhì)生活體驗。

戶型設(shè)計
項目提供建面約89-135㎡的多種戶型，滿足不同家庭的居住需求。89㎡三房采用三開間朝南設(shè)計，全臥室?guī)эh窗；99㎡三房兩衛(wèi)采用大橫廳設(shè)計，空間感遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品；120㎡四房實(shí)現(xiàn)真四房設(shè)計，實(shí)用性出色；135㎡四房則采用五開間朝南設(shè)計，并預(yù)留靈動空間。

配套設(shè)施
項目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。500米范圍內(nèi)有浦江萬達(dá)廣場，滿足日常生活需求；周邊還有上師大附屬中學(xué)閔行分校等優(yōu)質(zhì)教育資源；醫(yī)療方面，復(fù)旦大學(xué)附屬眼耳鼻喉科醫(yī)院浦江院區(qū)等三甲醫(yī)院環(huán)伺周邊。浦江線繼續(xù)西延，穿越黃浦江直達(dá)紫竹高新區(qū) 8號線向東延伸，與16、18號線實(shí)現(xiàn)接駁換乘

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大華星曜營銷電話：400-8080-420????目前，關(guān)于浦江線西延伸線的走向研究，最主要的聲音：自當(dāng)前浦江線南端終點(diǎn)站匯臻路站向西，穿越黃浦江到江川路街道，與規(guī)劃15號線南延伸線紫光路站實(shí)現(xiàn)換乘。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????目前已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)在購房者眼前了。超55米的門頭展面，兩邊景墻選用高端的愛馬仕灰奢石打造。這產(chǎn)自土耳其礦區(qū)的進(jìn)口石材，彰顯著項目和業(yè)主的格調(diào)。右側(cè)是一座高約5.6m，寬約7.6m的星輝屏風(fēng)。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????整個屏風(fēng)使用了15000多片10*10cm的2mm厚不銹鋼片，全激光雕刻后由鐵藝?yán)蠋煾凳止ひ黄唇佣桑w電鍍上色，總重達(dá)2噸。左側(cè)就是地下車庫入口，泛星坡道的設(shè)計。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????如今星空頂其實(shí)在600-700萬級的市場已經(jīng)很常見了。坡道側(cè)墻采用愛馬仕灰仿石磚，內(nèi)嵌香檳金線條，底部采用通長香檳金踢腳線，坡道鋪地采用福鼎黑和芝麻灰色滿天星鋪地。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????更重要的是，開車歸家的業(yè)主在社區(qū)外就直接進(jìn)入車庫，整個社區(qū)完完全全的人車分流，保證社區(qū)內(nèi)的安全以及居住體驗。推售建面約86-102-137㎡3-4房，加推房源167套

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戶型圖賞鑒

大華星曜營銷電話：400-8080-420????建面約89㎡戶型，三開間朝南，并且全臥室?guī)эh窗，室內(nèi)的采光、視野以及空間延展性都非常出色。值得一提的是，室內(nèi)沒有任何的走廊和拐角，在加上一梯兩戶帶來的高得房率。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????建面約99㎡3房2衛(wèi)是項目的主力戶型：四開間朝南，大橫廳的設(shè)計，讓這個戶型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面，再加上寬景陽臺的設(shè)計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中

大華星曜營銷電話：400-8080-420????建面約120㎡的產(chǎn)品，市面上大多都是3房，做了4房的設(shè)計，實(shí)用性非常出色。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????建面約135㎡4房，五開間朝南。并且還有一個靈動空間，不管是把他打造成孩子的娛樂天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇，賦予生活更大的可能性。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????地塊四至范圍：東至新港河路、南至閘航路、西至永杰路、北至躍進(jìn)河路，占地面積9.51萬方，容積率2，兩宗地塊地形方正。地塊南面200米就是大治河，中間區(qū)域是規(guī)劃綠地未來也無遮擋，可充分享受河景資源。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????住宅全裝修比例50%，裝標(biāo)3000元/平方米（按集采價格核算）。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????根據(jù)設(shè)計方案顯示，44-01地塊擬建14棟12-17層的高層；45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅，其中E-14#為保障房。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????項目的歸家動線已實(shí)景呈現(xiàn)，整個示范區(qū)之用心、用料之昂貴，看得見摸得著。一起來欣賞一下，這滬上約300萬起市場中的品質(zhì)天花板，究竟有多驚艷！穿過門頭，如果是步行歸家，那首先將穿過泛星大堂。未來將由物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，將采取無感通行的方式進(jìn)入，保證整個社區(qū)的安全。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????整座大堂墻面延續(xù)愛馬仕灰大理石，頂部水晶燈和墻面壁燈均為全銅打造，大堂接待臺采用產(chǎn)自意大利山脈的普拉達(dá)綠奢石一體打造而成。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????不僅打造了具有曲線美感的樹池，還在水景底部鋪了數(shù)百片藍(lán)鉆瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。

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大華星曜營銷電話：400-8080-420????即使是豪宅，交付時園林區(qū)的植物也大多都是小樹苗。這座總價約350萬起的項目，卻移植了多顆全國甚至全球的高價值高觀賞性的樹種！沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇；

大華星曜營銷電話：400-8080-420????第三，由石材&鋁板構(gòu)筑的連廊 水景一側(cè)是一段曲折幽靜的星空連廊，能遮風(fēng)擋雨的同時，也能提供游園般的歸家體驗。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????星空連廊的頂面采用香檳金鋁板、墻面為愛馬仕灰仿石磚，并鑲嵌金屬線條、就連地面都采用了夜里雪仿石磚。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????第四，由石材&鋁板構(gòu)筑的第二景觀會客廳位于社區(qū)中央的第二景觀會客廳聆星客廳，立面裝飾有極具典藏價值的威尼斯棕奢石、吊頂采用鋁板切割鑲嵌、地面采用阿爾卑斯灰和福鼎黑拼花鋪裝。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????甚至在墻壁上還設(shè)置了電子壁爐，讓業(yè)主在寒冷的冬季，也能在社區(qū)內(nèi)放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????第五，地下地上精裝雙大堂說句實(shí)在話，這個地上地下雙歸家大堂的設(shè)計，即使是現(xiàn)在也很少能在600萬以下的新房項目中看到，何況這只是一個約350萬起的項目。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????地上大堂，單元門廳的雨棚采用香檳金的弧面鋁板、立面干掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側(cè)的弧線段金屬采用定制模具加工。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????商業(yè)方面：項目步行800米就是浦江萬達(dá)廣場，周邊還有山鋼和潤旭里商業(yè)，可完全滿足日常生活所需。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????醫(yī)療方面：板塊內(nèi)有上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院南院、自駕20分內(nèi)可達(dá)。教育方面：44-01地塊東南側(cè)就是已經(jīng)建成的幼兒園，還未投入使用，地塊西側(cè)緊鄰上海師范大學(xué)附屬閔行實(shí)驗學(xué)校，九年一貫制公辦學(xué)校，未來對口的概率非常大。

生態(tài)休閑：項目距離國家級4A級旅游景區(qū)浦江郊野公園僅約2.5公里。郊野公園總面積約15.29平方公里，相當(dāng)于10個世紀(jì)公園，并擁有約5.3公里黃浦江岸線資源，是深受年輕人喜愛的網(wǎng)紅打卡地！

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