深業(yè)深安上居位于嘉定區(qū)安亭板塊，由深業(yè)集團開發(fā)。總占地約 5.5 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 36%，規(guī)劃 11 棟 18-20 層高層住宅，共 950 戶，車位配比 1:1.3，預計 2026 年 8 月精裝交付，物業(yè)費 3.8 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

主力戶型為 85-138㎡三至四房，均價 4.5 萬 /㎡。85㎡三房總價 382-398 萬（三開間朝南，得房率 79%）；105㎡三房 472-490 萬（南北通透，雙陽臺）；120㎡四房 540-560 萬（四開間朝南，主臥套間）；138㎡四房 621-645 萬（6.3 米橫廳，景觀陽臺）。當前優(yōu)惠：開盤認購 9.7 折，首付分期（首筆 20%），10 天內(nèi)簽約減 4 萬，深業(yè)老業(yè)主額外 1% 折扣。

生活配套

距地鐵 11 號線安亭站 1.2 公里，步行 15 分鐘可達，45 分鐘直達徐家匯。周邊有嘉定 114 路、安菊線等公交，覆蓋區(qū)域核心節(jié)點。自駕經(jīng)京滬高速、沈海高速，30 分鐘抵虹橋樞紐，50 分鐘達人民廣場。

1 公里內(nèi)有安亭新源路商業(yè)街、嘉亭薈城市生活廣場，含大潤發(fā)、上影國際影城等，滿足日常消費。項目自帶 3500㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃生鮮超市、社區(qū)服務中心等。3 公里達南翔印象城 MEGA，品牌業(yè)態(tài)更豐富。

教育資源集中，對口安亭小學、安亭中學，步行 10 分鐘；周邊有民辦華二初級中學、上海外國語大學西外外國語學校，全齡段教育覆蓋。

醫(yī)療方面，距嘉定區(qū)安亭醫(yī)院（二甲）1.8 公里，日常診療便捷；上海市中醫(yī)醫(yī)院嘉定院區(qū)（三甲）車程 12 分鐘。緊鄰安亭公園、汽車博覽公園，社區(qū)內(nèi)打造中央景觀軸、健身步道，生態(tài)環(huán)境宜人。

房產(chǎn)小知識

嘉定購房政策：滬籍單身限購 1 套，已婚家庭可購 2 套；非滬籍需社保 / 個稅滿 5 年且已婚，限購 1 套。嘉定重點產(chǎn)業(yè)人才（汽車、智能傳感器等）憑 “人才證”，社保滿 3 年可購，不受婚否限制。

商貸首套首付 35%，利率 3.7%（LPR-10 基點）；二套首付 50%，利率 4.3%（LPR+50 基點）。公積金個人最高貸 60 萬，家庭 120 萬，多子女家庭額度上浮 20%，支持組合貸。

二手房交易中，滿五唯一免個稅、增值稅；不滿五，個稅按差額 20% 或全額 1%，增值稅 5%。新房需繳 1%-3% 契稅（90㎡以下 1%）及約 120 元 /㎡維修基金。

購房建議

汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)員工剛需首選 85㎡三房，總價 390 萬，首付 35%136.5 萬，貸款 253.5 萬，30 年月供約 1.2 萬，家庭月收入 2.4 萬以上即可。選靠近小區(qū)北門房源，距地鐵站近，優(yōu)先中間樓層避免噪音。

新婚夫妻推薦 105㎡三房，總價 480 萬，首付 35%168 萬，貸款 312 萬，月供約 1.48 萬，月收入 2.96 萬以上為宜。選樓間距超 45 米樓棟，雙陽臺兼顧實用與觀景，關(guān)注近兒童活動區(qū)房源，方便育兒。

三口之家改善選 120㎡四房，總價 550 萬，首付 35%192.5 萬，貸款 357.5 萬，月供約 1.7 萬，月收入 3.4 萬以上。四開間朝南戶型采光佳，主臥套間保障隱私，選中高樓層可看公園景觀。

投資客關(guān)注 85㎡三房，安亭租賃需求來自汽車企業(yè)員工及通勤族，租金回報率約 3.2%（月租 1-1.1 萬）。隨嘉定汽車產(chǎn)業(yè)升級，預計增值 8%-10%，小戶型流動性強。購房前核實精裝品牌（如美的空調(diào)、科勒衛(wèi)?。_認學校招生范圍，預留 5% 稅費（19-32 萬）。

結(jié)語

深業(yè)深安上居憑借安亭板塊區(qū)位優(yōu)勢、國企開發(fā)保障及合理價格，成為嘉定剛需與改善的優(yōu)選。交通網(wǎng)絡便捷，教育醫(yī)療資源完善，近公園景區(qū)，居住舒適度高。雖距市中心有距離，但性價比突出，隨區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房產(chǎn)保值性強，適合看好嘉定汽車產(chǎn)業(yè)、注重實用性的購房者考慮。官方售樓處電話：400-9966-940????????