尚灣林語：閔行主城生態(tài)科技大城，重塑人居新標(biāo)桿

項目概況
尚灣林語，位于上海市閔行區(qū)滬閔路1998號，是閔行主城生態(tài)科技大城的核心項目。項目總建筑面積約180萬方，集住宅、商業(yè)、教育及生態(tài)配套于一體，由國企上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司匠心打造。項目容積率僅1.6-1.8，規(guī)劃建設(shè)9-14層濱水小高層，共計1726戶，主推建面約81-150㎡的2-4房，均價約6.15萬元/㎡，預(yù)計2026年3月31日精裝交付。

區(qū)位優(yōu)勢
尚灣林語地處閔行顓橋核心板塊，緊鄰“大零號灣”科創(chuàng)走廊核心區(qū)，該區(qū)域定位為世界級科創(chuàng)灣區(qū)，規(guī)劃到2035年形成萬億市值的高新技術(shù)企業(yè)集群。項目距離地鐵5號線劍川路站僅約1.2公里，周邊商業(yè)配套豐富，龍湖天街、萬達(dá)廣場等購物中心環(huán)伺。同時，項目周邊教育資源優(yōu)質(zhì)，鄰近上海第五中學(xué)等學(xué)校。

建筑設(shè)計
項目采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，打造低密濱水社區(qū)。外立面以進(jìn)口石材與low-e玻璃為主，歷久彌新。社區(qū)內(nèi)獨占約15萬方天然水域，樓間距最大達(dá)38米，形成開闊景觀視野。園林設(shè)計結(jié)合天然水系，打造多層次景觀體系，營造四季有景、移步換韻的居住環(huán)境。

戶型設(shè)計
尚灣林語提供多元化的戶型選擇，從建面約81㎡的兩房到150㎡的四房，滿足不同家庭的居住需求。戶型設(shè)計兼顧功能性與舒適度，得房率高達(dá)79%-83%，超越市場平均水平。主力戶型如101㎡三房，三開間朝南，動靜分區(qū)，全臥飄窗，空間利用率高。

配套設(shè)施
項目自身規(guī)劃約21.5萬方商辦、約3萬方活力文體中心、約3.44萬方高質(zhì)人文教育配套，滿足業(yè)主全方位生活需求。同時，項目還配備智能垃圾分類系統(tǒng)、智慧大腦平臺等，提升生活便利度。400萬級起搶閔行軌交盤；【尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??】約80%得房率+準(zhǔn)現(xiàn)房+地鐵口，火熱認(rèn)購中！感興趣的小伙伴報名預(yù)約看房！

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而紫竹地塊更以約19%高溢價率成交，低容積率屬性決定未來售價或達(dá)7萬+/㎡，閔行南部門檻直線躍升。

閔行置業(yè)門檻形成中部800萬級，南部坐穩(wěn)650萬級的格局。

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但真正的機(jī)遇，往往藏在價格變革之中。

約180萬方大城尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??推出132套建面約81-149㎡2-4房，2房總價只要400萬級起，3房主力總價500萬級，正在火熱認(rèn)購中。

項目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，按照進(jìn)度很有可能今年買今年?。ㄒ院贤桓稙闇?zhǔn)）。

?30幢是全小區(qū)最好樓棟，景觀樓王。

南向無遮擋，直面自然生態(tài)景觀，擁極致采光和視野。

建面約81㎡2房僅28席， 最低總價不足400萬 ，其余房源總價400多萬即可入手。

主力戶型是建面約93㎡3房，共56套， 總價預(yù)計460-540萬 ，搶占中間樓層僅需500萬左右（含案場優(yōu)惠）。

?34幢為洋房，鄰景觀河道，全部為熱門的建面約149㎡戶型，該戶型 每次推出皆引發(fā)搶購，此次為終極改善人群再補貨20套。

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在LPR和公積金利率雙下調(diào)的利好下，400萬級猶如一條房價裂縫，堪稱置業(yè)閔行的歷史性機(jī)遇！絕版價格不容錯過！

不僅如此，南閔行供應(yīng)稀缺 ，這兩年無非三大主力，兩大競品在售總價600-700萬。而尚灣林語是區(qū)域唯一有81㎡ 的項目 ， 400萬級起的價格給予購房者非常溫和的置業(yè)門檻，且隨著70/90政策落幕，戶型面積逐步上調(diào)到120㎡，這樣的置業(yè)福利或不再有，大大加劇了買入尚灣林語的緊迫性。

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事實上，400萬級起的價格比五個新城核心都要便宜（約550萬級），從能級、兌現(xiàn)力來講， 可以閔行主城區(qū)何必五個新城，尚灣林語性價比拉滿！

當(dāng)然，400萬級可以買到二手房，但二手房房齡普遍要20年，社區(qū)、景觀、立面都已陳舊，停車也緊張，再住10年它可能會老化的更快。

而尚灣林語是新房，約180萬方大城打造全新界面和潮流配套，已預(yù)定南閔行新的城市級IP；全新的門庭、公區(qū)，與時俱進(jìn)的地庫、架空層，有顏有功能的景觀及得房率80-83%的舒適戶型，為你打開適配年輕人的全新生活方式。

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更關(guān)鍵的是，尚灣林語的「入手緊迫性」絕非單一維度價格優(yōu)勢，而是多個核心價值的「王炸組合」：

?稀缺準(zhǔn)現(xiàn)房，所見即所得，很有可能今年買今年住，省兩年過渡期租金（以合同交付為準(zhǔn)）。

?約180萬方大城， 體量在上海屈指可數(shù)，涵蓋住宅、商業(yè)、教育、生態(tài)、運動等全維配套，未來步行圈內(nèi)享繽紛生活。且從道路到公園、生活配套等，180萬方大城正加速兌現(xiàn)，整個界面已煥然一新。

?約1.6-1.8容積率小高層， 搭配 最大約 42米 棟距，舒適度遠(yuǎn)勝2.0-2.5容積率密密麻麻的高層。

?得房率約80 -83% ， 相比常規(guī)75%，百平米面積多一間書房。當(dāng)然實用率更高，也變相分?jǐn)偭朔績r，實際單價更劃算，也讓400萬級起的價格更具性價比。

?七寶中學(xué)教育集團(tuán)入駐 ，就位于大城內(nèi)， 與尚灣林語一街之隔，為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)心劑。

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400萬級起入住南閔行

主力總價500萬級3房

尚灣林語正在火熱認(rèn)購中

建面約81-149㎡2-4房準(zhǔn)現(xiàn)房

得房率高達(dá)約80-83%

社區(qū)所見即所得+約180萬方大城快速兌現(xiàn)中

低密準(zhǔn)現(xiàn)房+大城配套兌現(xiàn)

保證了資產(chǎn)稀缺性和確定性

作為市場鮮有的低密準(zhǔn)現(xiàn)房，尚灣林語既保證了資產(chǎn)稀缺性，又所見即所得，給購房者吃下一顆定心丸，保證了確定性。

一方面，尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??項目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，按照工程進(jìn)度，很有可能今年買今年?。ㄒ院贤桓稌r間為準(zhǔn)）。

1、 全維實景呈現(xiàn)，細(xì)節(jié)彰顯匠心

項目所有樓棟外立面已全部完工， 采用 通透的玻璃材質(zhì)與精致的金屬線條相結(jié)合。

目前，住宅進(jìn)度已到內(nèi)部裝修。

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項目實景圖

氣派門也庭已高質(zhì)量落位 ， 盡顯歸家尊崇感。

項目諜照

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小區(qū)內(nèi)綠化景觀早已精心鋪就，綠意盎然間營造出舒適愜意的居住氛圍。

項目諜照

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公區(qū)配置更是亮點十足，架空層巧妙打造出兒童活動區(qū)、會客廳等功能場景，為業(yè)主提供了一處遮風(fēng)擋雨又充滿趣味的戶外空間。

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項目架空層實景圖

入戶大堂采用灰色大面鋁板搭配金色格柵，奢華大氣。

項目入戶大堂實景圖

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電梯廳墻面大面積鋪設(shè)巖板，質(zhì)感拉滿。

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項目電梯廳實景圖

電梯轎廂經(jīng)過精心包裹，顏值與觸感俱佳，更內(nèi)置空調(diào)，讓乘梯體驗四季如春。

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項目電梯轎廂實景圖

此外，項目還設(shè)有地上地下雙精裝大堂，明亮的燈光下，墻面地面的質(zhì)感展露無遺。

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項目諜照

2、約180萬方城市更新，快速兌現(xiàn)中，煥新區(qū)域活力。

值得一提，尚灣林語不僅是一處住宅，更是承載著區(qū)域煥新使命的約180萬方城市更新項目。在開發(fā)商的匠心耕耘下，規(guī)劃中的 “三路一河” 已基本呈現(xiàn)。

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項目諜照

豎河兩岸風(fēng)光旖旎，漫步道蜿蜒其中，將成為業(yè)主茶余飯后漫步休閑的絕佳去處。

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項目諜照

主軸金陽路基本貫通，瓶安路（陪昆東路—銀春路）、銀春路（中春路—滬閔路）拓寬改造工程也在穩(wěn)步推進(jìn)。

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項目諜照

項目西北方向土地已完成平整，未來這里將崛起一座文體中心，為居民帶來更豐富的生活體驗。

另外在社交媒體上，眾多業(yè)主紛紛為項目低容積率、戶型得房率、景觀河道等點贊。

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來源社交媒體截圖

項目在紅線外還規(guī)劃6個口袋公園，目前知心谷已建成，社區(qū)綠化、口袋公園與景觀河道相互映襯，共同構(gòu)筑起生態(tài)宜居的生活環(huán)境。

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項目諜照

3、教育資源加碼，未來前景可期。

除了優(yōu)質(zhì)的基建與生態(tài)環(huán)境，尚灣林語周邊的教育資源同樣令人期待。七寶中學(xué)教育集團(tuán)強(qiáng)勢入駐，與項目僅一街之隔。據(jù)悉，這里將建設(shè)一所幼兒園及初中（來源今日閔行）。

作為閔行乃至上海的教育標(biāo)桿，七寶中學(xué)教育集團(tuán)的到來，必將大幅提升周邊的教育氛圍。

(免責(zé)：本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供地理位置等相關(guān)信息，并不視為本公司對就讀學(xué)校作出承諾，學(xué)區(qū)劃分等具體信息應(yīng)以教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。)

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從準(zhǔn)現(xiàn)房的品質(zhì)兌現(xiàn)，到區(qū)域配套的逐步完善，尚灣林語憑借開發(fā)商超強(qiáng)的兌現(xiàn)力，不斷為這座大城注入驚喜，項目價值也在持續(xù)攀升。

隨著配套和實景的不斷落地，美好生活藍(lán)圖正徐徐展開，尚灣林語，此刻入手正當(dāng)時！

另一方面，1.6-1.8容積率，閔行主城難得的低密住區(qū)。

項目容積率只有1.6-1.8容積率，全系小高層；閔行其它項目大部分都是2.0-2.5容積率高層。

尚灣林語更低密、更舒適，再加上最大約42米棟距，讓居者擁有更舒適的空間尺度和戶內(nèi)觀景視角。

項目實拍圖，拍攝于2024年11月

約80-83%得房率，實用性碾壓常規(guī)戶型

精裝都是國內(nèi)外一線品牌

在追求居住性價比與品質(zhì)的當(dāng)下，尚灣林語以約80-83%超高得房率脫穎而出，打破常規(guī)戶型局限，讓每一寸空間都物超所值。

同時，尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??項目裝修均采用國內(nèi)外一線品牌，以媲美千萬級住宅的裝標(biāo)，確保業(yè)主使用體驗。

1、高得房率，解鎖空間超值體驗

尚灣林語推出建面約81-149㎡2-4房，得房率優(yōu)勢顯著。

約81㎡2房和93㎡3房得房率約79-80%，相較于市場上常見的75%得房率，實際使用面積大幅提升。項目 93㎡戶型能營造出市面百平米的使用體驗，101㎡更是堪比常規(guī)110㎡的寬敞空間。

得益于高得房率，93㎡、101㎡戶型均實現(xiàn) “正三房” 布局，每個臥室都足夠舒適，告別傳統(tǒng)戶型中北向房間只能放置小床或改作書房的尷尬，真正做到功能性與舒適性兼?zhèn)洹?/p>

此外，高使用率還讓購房成本更劃算，每平米的投入都能換來更多實際使用空間，性價比優(yōu)勢不言而喻。

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2、多樣戶型，滿足多元生活需求

①、約81㎡2房，稀缺搶手

該戶型只有28套，400萬級起，手慢無！

該戶型設(shè)計精巧，獨立玄關(guān)保障歸家儀式感與收納需求；客餐廳與廚房一體化設(shè)計，動線流暢，空間開闊；兩臥均配備飄窗，不僅拓展了使用面積，還實現(xiàn)了互不干擾的私密居住體驗；干濕分離的衛(wèi)生間，更是貼合小家庭日常使用需求。

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②、約93㎡、101㎡正三房，兼具舒適與實用

約93㎡、101㎡正三房戶型均做到三開間朝南，采光與通風(fēng)俱佳。以 93㎡戶型為例：

進(jìn)門玄關(guān)處的換鞋凳區(qū)域設(shè)有采光設(shè)計，細(xì)節(jié)之處盡顯匠心。LDBK一體化社交空間，將廚房與餐廳自然銜接，不僅優(yōu)化了烹飪與用餐的動線，更從視覺上放大了客餐廳的尺度感。

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項目城市生活館實拍圖，以實際交付為準(zhǔn)

三個臥室均能放置標(biāo)準(zhǔn)尺寸床鋪，北向房間在同面積段戶型中尤為舒適，可靈活滿足家庭結(jié)構(gòu)變化的需求。全屋四飄窗的設(shè)計，進(jìn)一步提升了空間利用率，為生活增添更多可能。

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項目城市生活館實拍圖，以實際交付為準(zhǔn)

附戶型圖：

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③、稀缺濱水大四房，得房率約83%

項目稀缺濱水大四房，得房率高達(dá)約83%，樓高僅9-10層，居住舒適度拉滿。

該戶型最大亮點在于“3 衛(wèi)” 配置，區(qū)別于市面上超98% 的150㎡四房兩衛(wèi)戶型，可打造雙南套房，充分保障家人的尊貴感與私密性。

客餐廳構(gòu)成的超大方廳，空間感十足，無論是舉辦小型聚會，還是滿足二胎家庭的親子互動需求都毫無壓力。

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3、媲美市中心千萬級住宅的裝標(biāo)

項目裝修均使用國內(nèi)外一線品牌。

衛(wèi)浴使用了唯寶、高儀品牌；

廚房配備西門子燃?xì)庠?油煙機(jī)/洗碗機(jī)三件套，櫥柜是威乃達(dá)的。

中央空調(diào)是日立的，還配備威能地暖及熱水器；

特別是唯寶、高儀，這些以往只出現(xiàn)在市中心高端住宅的配置，如今在尚灣林語400萬級起的房源中就能輕松擁有，性價比優(yōu)勢顯著。

尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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約180萬方大城，商業(yè)、休閑、運動配套齊全

未來業(yè)主享受繽紛步行生活圈

當(dāng)室內(nèi)空間以高得房率與出色品質(zhì)營造幸福感時，尚灣林語更以約180萬方的恢弘體量，編織出商業(yè)、休閑、運動等多元配套齊聚的繽紛步行生活圈。

作為上海規(guī)模宏大的城市更新項目之一，尚灣林語所在的尚品新境大城，不僅是閔行區(qū)重點發(fā)展的 “上海重點城中村綜合改造項目”、“閔行區(qū)三大市級重點改造項目”，更是南閔行少見的成片開發(fā)熱土。

與老閔行、顓橋鎮(zhèn)區(qū)偏老舊且發(fā)展固化的城市界面不同，這里正以蓬勃之勢崛起嶄新建筑群與業(yè)態(tài)，未來城市面貌煥然一新，充滿發(fā)展活力。

尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

這座約180萬方的大城，由三大特色組團(tuán)構(gòu)成：

1、尚品天地：潮流生活主場

尚品天地聚焦購物、美食、娛樂等多元需求，涵蓋中軸林蔭大道、21 世紀(jì)浪漫十字街區(qū)，更規(guī)劃約3萬方活力文體中心。

在這里，業(yè)主無需遠(yuǎn)行，下樓即可完成逛街、休閑運動的生活閉環(huán)。未來的文體中心極具藝術(shù)設(shè)計感，羽毛球館、健身房、乒乓球室、小劇場、小圖書館、兒童游樂設(shè)施等（以實際交付為準(zhǔn)）一應(yīng)俱全，豐富的功能場景，讓每一位居民都能找到屬于自己的休閑樂趣。

2、尚品顓溪：生態(tài)秘境樂園

在高樓林立的城市中，生態(tài)資源尤為珍貴。尚品顓溪坐擁約86萬方生態(tài)秘境和約15萬方水岸，不僅提供游憩休閑空間，還融合自然研習(xí)、趣味采摘、有機(jī)食養(yǎng)、科普教育等豐富生態(tài)體驗。

這片寧靜的自然樂土，不僅以龐大的生態(tài)體量令人驚嘆，其獨特的趣味性更預(yù)示著它將成為上海全新的打卡勝地。

尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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項目活動實拍圖

3、尚灣林語：生活融合典范

尚灣林語作為住宅組團(tuán)，被尚品天地與尚品顓溪環(huán)繞，打破了傳統(tǒng)住宅與商業(yè)、生態(tài)分離的模式。

在這里，精致商業(yè)、活力文體、生態(tài)秘境與水岸風(fēng)光下樓即達(dá)，居住、商業(yè)、生態(tài)緊密融合，開創(chuàng)了一種更潮流、更宜居的生活方式，讓每一位業(yè)主都能盡情享受大城生活的便捷與美好。

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??

板塊臻稀新房+被眾多高能產(chǎn)業(yè)環(huán)繞

未來價值更抗打

最后尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??項目所處的南閔行最近有一個大新聞：

瑞金醫(yī)院閔行院區(qū)落子大零號灣，規(guī)劃設(shè)計方案也已出爐，將進(jìn)一步提檔南上海醫(yī)療水平。

尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??

瑞金醫(yī)院閔行院區(qū)效果圖

優(yōu)質(zhì)醫(yī)院是風(fēng)向標(biāo)，說明政府對于大零號灣的發(fā)展格外重視。

事實上，這里就是上海三大科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展極（張江、大零號灣、漕河涇）。

首先，根據(jù)《上海市單元規(guī)劃（含重點公共基礎(chǔ)設(shè)施專項規(guī)劃）》（滬府規(guī)劃【2023】42號），項目所在的閔行主城片區(qū)南部板塊，未來將以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為引擎，入駐100+五百強(qiáng)企業(yè)，引進(jìn)80萬高端人才。

板塊潛力不可估量，同時也會造就龐大的置業(yè)需求和購買力，而尚灣林語是板塊鮮有新房，近水樓臺，占據(jù)未來價值先手。

其次，尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??項目緊鄰大零號灣腹地—成果轉(zhuǎn)化區(qū)（“T”區(qū)），大零號灣是紫竹的PLUS版，至2035年將形成萬億市值的高新技術(shù)企業(yè)集群，成為上?？苿?chuàng)中心重要策源地。（信息來源科創(chuàng)閔行）

成果轉(zhuǎn)化區(qū)主要承接高校院所成果轉(zhuǎn)化項目落地以及師生“硬科技”創(chuàng)業(yè)。

所以，未來周邊多將是高校老師、生物醫(yī)藥、航空航天等高精尖人才。尚灣林語前期也吸引了大量大零號灣高知群體，高知氛圍濃郁。

第三，尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??項目西南方向還有閔行經(jīng)開區(qū)，北部有航天城、莘莊工業(yè)區(qū)等，并可通過S4滬金高速、虹梅南路高架快速銜接莘莊、徐家匯等高能級板塊。

尚灣林語其實相當(dāng)于這些高收入產(chǎn)業(yè)區(qū)的“心臟”，能更好承載他們的居住需求。

周邊的產(chǎn)業(yè)區(qū)多且強(qiáng)！這是尚灣林語未來價值的依托！

換句話說，同級項目誰家附近有如此多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)？要比未來確定性，尚灣林語一定更靠譜！

示意圖

尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8080-420??

400萬級起入住南閔行

主力總價500萬級3房

尚灣林語正在火熱認(rèn)購中

建面約81-149㎡2-4房準(zhǔn)現(xiàn)房

得房率高達(dá)約80-83%

社區(qū)所見即所得+約180萬方大城快速兌現(xiàn)中