2025年8月，房地產(chǎn)市場延續(xù)深度調(diào)整態(tài)勢，引發(fā)社會各界廣泛關(guān)注?；厮?017年，知名企業(yè)家曾提出"房價如蔥"的預(yù)見性觀點，當(dāng)時在行業(yè)高漲期未受足夠重視。

如今觀察市場演變軌跡，這一判斷的參考價值正逐漸顯現(xiàn)。綜合當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境與政策導(dǎo)向，2026年住房市場已釋放四個關(guān)鍵信號，值得計劃資產(chǎn)配置的退休群體重點關(guān)注。

第一信號：價格下行周期確立，理性回歸成主基調(diào)

全國房價自2021年峰值進(jìn)入回調(diào)通道，至今已持續(xù)四年。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2025年7月重點監(jiān)測百城二手住宅均價環(huán)比下降0.77%，同比跌幅擴大至7.32%。以上海為例，部分區(qū)域房價較2021年高位回落超30%，這種調(diào)整并非短期波動，而是多重因素共同作用的必然結(jié)果：

供需關(guān)系反轉(zhuǎn)： 城鎮(zhèn)化率趨近飽和，新增住房需求減弱，而存量房源持續(xù)釋放，形成供過于求的市場格局

人口結(jié)構(gòu)變遷： 老齡化加速導(dǎo)致家庭規(guī)模縮小，適齡購房人口總量呈現(xiàn)遞減趨勢

價值回歸需求： 前期積累的價格泡沫通過市場機制逐步消解，向居住本質(zhì)屬性靠攏

這種趨勢性調(diào)整意味著，房產(chǎn)作為"只漲不跌"資產(chǎn)的時代已告終結(jié)，價格理性回歸將成為新常態(tài)。

第二信號：存量房源激增，市場天平傾向買方

當(dāng)前各線城市二手房掛牌量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，形成近年罕見現(xiàn)象：

北京：掛牌總量突破16萬套

上海：在售房源超33萬套

武漢/重慶/成都：掛牌量均站上20萬套關(guān)口

背后折射三大深層變化：

投資預(yù)期轉(zhuǎn)變： 持有者對未來增值空間持謹(jǐn)慎態(tài)度，加速資產(chǎn)變現(xiàn)

供需關(guān)系重構(gòu)： 新增掛牌增速遠(yuǎn)超交易去化速度，買方議價能力增強

市場情緒傳導(dǎo)： 拋壓持續(xù)累積進(jìn)一步強化價格下行預(yù)期

這種供應(yīng)放量現(xiàn)象，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場正從賣方主導(dǎo)向買方市場深刻轉(zhuǎn)型。

第三信號：居民資產(chǎn)配置遷移，房產(chǎn)吸引力減弱

2025年金融數(shù)據(jù)揭示重要動向：7月居民存款減少1.11萬億元，但資金并未流向房地產(chǎn)市場，而是呈現(xiàn)多元分流：

資本市場：股票、基金等權(quán)益類資產(chǎn)配置增加

穩(wěn)健理財：銀行理財、保險產(chǎn)品吸納部分資金

消費釋放：文旅、餐飲等服務(wù)性支出顯著提升

此現(xiàn)象反映的核心轉(zhuǎn)變在于：

房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中的"必選項"地位動搖

居民對資產(chǎn)流動性、收益性的考量優(yōu)于不動產(chǎn)持有

"房住不炒"政策導(dǎo)向深刻改變投資觀念

當(dāng)房產(chǎn)不再被視作優(yōu)先投資標(biāo)的，價格支撐基礎(chǔ)必然隨之弱化。

第四信號：新生代購房觀變革，租賃市場迎來擴容

青年群體住房選擇出現(xiàn)歷史性轉(zhuǎn)折：2025年上半年25-30歲人群購房意愿降至48%，較五年前下降17個百分點。與之形成鮮明對比的是：

長租公寓簽約量同比上升25%

"租購并舉"成為新世代主流居住方案

觀念轉(zhuǎn)變的驅(qū)動邏輯在于：

經(jīng)濟理性考量： 拒絕透支家庭積蓄背負(fù)長期房貸

機會成本意識： 更愿將資金投入教育、創(chuàng)業(yè)、理財?shù)仍鲋殿I(lǐng)域

市場趨勢判斷： 預(yù)期房價調(diào)整周期將持續(xù)，持幣觀望心態(tài)增強

居住需求升級： 對居住靈活性、社區(qū)配套的要求高于產(chǎn)權(quán)歸屬

這種代際觀念革新，正在重塑未來二十年的住房消費格局。

養(yǎng)老群體置業(yè)策略：三重關(guān)鍵考量

面對新的市場環(huán)境，計劃購置養(yǎng)老住房的退休人員需把握以下原則：

1. 居住本質(zhì)優(yōu)先原則
? 弱化投資增值預(yù)期，強化適老性評估（電梯配置、醫(yī)療 proximity、無障礙設(shè)施）
? 選擇生活配套成熟片區(qū)，規(guī)避新興遠(yuǎn)郊樓盤

2. 資產(chǎn)流動性管理
? 控制房產(chǎn)在總資產(chǎn)中占比（建議不超過60%）
? 優(yōu)先考慮中小戶型，確保必要時可快速變現(xiàn)

3. 價格談判窗口把握
? 關(guān)注掛牌超120天的"沉睡房源"，議價空間通常達(dá)10%-15%
? 善用買方市場優(yōu)勢，要求賣方承擔(dān)交易稅費

結(jié)尾：
2026年住房市場將持續(xù)處于深度調(diào)整期，"房價如蔥"的本質(zhì)實為居住價值回歸的隱喻。對退休群體而言，這既是挑戰(zhàn)也是機遇：挑戰(zhàn)在于房產(chǎn)增值收益預(yù)期需調(diào)整，機遇在于能以更合理成本獲取優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老居所。

建議購房決策時堅守"以需定購"原則，將健康支持、社交便利、生活舒適度置于首位。市場變革期更需保持理性，避免被短期波動干擾長期規(guī)劃。正如任何重要資產(chǎn)配置，養(yǎng)老住房選擇當(dāng)以三十年生活品質(zhì)為衡量尺度，方能在時代變遷中筑牢幸福晚年根基。