眾所周知，馬云是國(guó)內(nèi)頂尖的“商業(yè)奇才”！不過(guò)，馬云在房地產(chǎn)領(lǐng)域也有其“獨(dú)到見解”。早在2017年，馬云就做出“未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥”的預(yù)言。當(dāng)時(shí)開發(fā)商都在拼命拿地建房，炒房者都在連夜排隊(duì)購(gòu)房，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于極度繁榮之時(shí)。所以，大家并沒(méi)有把馬云的預(yù)測(cè)太當(dāng)回事。而從現(xiàn)在看來(lái)，馬云對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，還是非常準(zhǔn)確的。

從2021年下半年開始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就進(jìn)入到下降的通道之中。先是以鄭州、石家莊等二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。之后上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)也都加入到下跌的隊(duì)伍中來(lái)。而進(jìn)入到2025年之后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍然延續(xù)之前下跌的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，7月百城二手房均價(jià)環(huán)比跌0.77%，同比跌7.32%，跌幅持續(xù)擴(kuò)大。從目前情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)正朝著 “房?jī)r(jià)如蔥”的方向在運(yùn)行。

事實(shí)上，馬云當(dāng)年所說(shuō)的“房?jī)r(jià)如蔥”，并不是說(shuō)房?jī)r(jià)真的會(huì)跌到“蔥價(jià)”，而是指房?jī)r(jià)能夠與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霋煦^，回歸居住屬性。屆時(shí)，多數(shù)家庭只要通過(guò)自己的努力，就能夠輕松買房。而面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士提出，2026年的房?jī)r(jià)很可能還會(huì)朝著“房?jī)r(jià)如蔥”的目標(biāo)進(jìn)行，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了4個(gè)明顯信號(hào)：

信號(hào)一，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)形成，誰(shuí)也擋不住

現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)形成。全國(guó)平均房?jī)r(jià)，已經(jīng)從2021年的歷史最高位，跌去了30%以上。以上海為例，2021年購(gòu)買的一套400萬(wàn)的房子，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到256萬(wàn)，跌幅也超過(guò)了30%。而導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌的原因是人口老齡化的到來(lái)、房子供遠(yuǎn)大于求、城鎮(zhèn)化進(jìn)程接近尾聲，以及過(guò)高的房?jī)r(jià)泡沫需要擠干凈，并逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間。

信號(hào)二：二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況

現(xiàn)在各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示：北京的掛牌量達(dá)到16.33萬(wàn)套，上海的掛牌量突破33萬(wàn)套，武漢掛牌量已接近20萬(wàn)套，重慶掛牌量超過(guò)28萬(wàn)套，成都二手房掛牌量約為28.3萬(wàn)套。這意味著，炒房客并不看好未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)。而隨著二手房掛牌量數(shù)量的激增，剛需購(gòu)房需求快速萎縮，以及炒房需求逐步退出，未來(lái)二手房下行的壓力會(huì)越來(lái)越大。

信號(hào)三：老百姓的買房意愿在下降

隨著銀行存款利率的持續(xù)下跌，最近存款出現(xiàn)大搬家。數(shù)據(jù)顯示，2025年7月居民存款減少1.11萬(wàn)億元。不過(guò)，大幅減少的存款并沒(méi)有流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是流向了股市、公募基金、銀行理財(cái)?shù)阮I(lǐng)域。當(dāng)然，還有部分存款用于餐飲、旅游等中低端消費(fèi)。這也顯示出，老百姓更愿意把錢拿出來(lái)投資和消費(fèi)。而隨著老百姓買房愿意的下降，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌已成為必然。

信號(hào)四：越來(lái)越多的年輕人買房更理性

2025年上半年，一個(gè)引人注目的社會(huì)現(xiàn)象正在影響著國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)——25-30歲群體的購(gòu)房意愿降至48%（相比2020年的65%大幅下降），越來(lái)越多的年輕人轉(zhuǎn)向"租房+理財(cái)"模式，長(zhǎng)租公寓簽約量同比增長(zhǎng)25%。這背后主要原因有兩個(gè)：

①各地房?jī)r(jià)還是太高，很多年輕人覺(jué)得：掏空家里所有積蓄付首付，背負(fù)銀行幾十年的房貸，實(shí)在不值得。倒還不如選擇租房居住，把多余的錢拿出來(lái)理財(cái)，更實(shí)在些；②現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，很多年輕人認(rèn)為：房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)明顯，等再過(guò)幾年買房要比現(xiàn)在買房更明智。