太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

房企的違規(guī)處罰中，為何普遍越證居多？ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

地價(jià)定級(jí)｜最新公示????

2025年8月27日，太原市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布四個(gè)項(xiàng)目的違法違建處罰：其中涉及房企開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有：金泰苑和濱河金茂府兩個(gè)樓盤(pán)！

NO. 1｜濱河金茂府的處罰！

太原瑞拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隸屬于中正地產(chǎn)，成立于2008年。

目前為太原濱河金茂府項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，其股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示：山西正豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（持股95%），嘉興保茂投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股5%！

根據(jù)公開(kāi)資料，該項(xiàng)目曾多次因違建問(wèn)題被處罰，部分股權(quán)處于出質(zhì)狀態(tài)，此次處罰為濱河金茂府（濱河世家）的3、4、5、8、9號(hào)樓的越證！

其中3、4、5號(hào)樓輕微越證不予處罰，8、9號(hào)樓越證處以10500元的罰款。

NO. 2｜金泰苑的處罰！

太原金泰苑是國(guó)企太原化工的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，2025年上半年入市，以8000元的單價(jià)，一度引領(lǐng)杏花嶺區(qū)的商品房的月度成交榜！

該項(xiàng)目規(guī)模較小，目前僅有兩棟樓，此次處罰為1、2號(hào)住宅和車庫(kù)均有越證行為，其中對(duì)于外立面的局部色變和消防連廊裝飾墻未做免于處罰。

對(duì)干掛石材變?yōu)檎媸嵬苛系脑阶C違法建設(shè)行為和車庫(kù)的超建處罰56048.35元。

NO. 3｜太原越證行為成因淺析！

近幾年，太原樓市下行，大部分房企均有一定的涉及越證違建行為，結(jié)合市場(chǎng)情況，普遍采用較低的處罰予以解決的方案處理！

一、房企的利潤(rùn)降低，控制成本的訴求增強(qiáng)。

二、開(kāi)發(fā)周期變長(zhǎng)，新材料和新規(guī)范的銜接。

三、對(duì)房企現(xiàn)狀托舉，維護(hù)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

四、房企通過(guò)處罰系統(tǒng)性解決一部分“難題”！

太原房企在近幾年，有部分房企已經(jīng)處于“入不敷出”的境地，經(jīng)濟(jì)上現(xiàn)金流吃緊，甚至有些項(xiàng)目營(yíng)銷停滯，確實(shí)遇到了很多的發(fā)展危機(jī)。

從行業(yè)健康發(fā)展來(lái)看，在太原開(kāi)發(fā)的大多數(shù)房企能健康的活下去，才能推動(dòng)行業(yè)的向好，稅收的保障，以及拿地的正向循環(huán)。

處罰本意是懲誡，目前房企往往是在控成本和處罰間博弈，兩害相較取其輕，作為“陣痛”良藥。希望未來(lái)房企可以減少處罰，向高品質(zhì)合規(guī)守正的道路前行！

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