新湖天潼198是位于上海市虹口區(qū)北外灘核心地段的高端住宅項(xiàng)目，以下是對該項(xiàng)目的詳細(xì)介紹：

一、項(xiàng)目概況

• 開發(fā)商：新湖中寶與理想國際聯(lián)合開發(fā)。
• 位置：項(xiàng)目坐落于天潼路與乍浦路交匯處，地處黃浦江與蘇州河交匯的“鉆石三角”地帶，與外白渡橋直線距離僅約200-300米，步行5分鐘可達(dá)外灘萬國建筑群。
• 總占地面積：約1.9萬平方米（另有說法為1.5萬平方米）。
• 總建筑面積：約10.5萬平方米（另有說法為3.2萬平方米）。
• 容積率：2.98（另有說法為2.1）。
• 綠化率：32%（另有說法為35%）。
• 總戶數(shù)：125席稀缺住宅（含高層住宅、疊墅、合院別墅），另有說法為規(guī)劃74套房源（32套低密別墅+42套高層公寓）。
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年。
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：高層精裝交付（裝標(biāo)約2萬/㎡，配備嘉格納、卡莉斯塔等頂級品牌），別墅毛坯交付。

二、產(chǎn)品信息

• 高層住宅：建面約209-641㎡，涵蓋3-5室戶型，得房率超85%，部分戶型可改造為私人會所或聚會空間?？們r(jià)約3400萬起，部分大戶型總價(jià)高達(dá)1.3億。
• 疊墅：建面約110-433㎡，兼顧私密性與功能性。
• 合院別墅：建面約502-907㎡，地上地下總面積達(dá)800-1200㎡，附贈40-120㎡花園，獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)，滿足高端社交與家族生活需求?？們r(jià)約1.8億-2.9億，看房需驗(yàn)資1億。

三、核心亮點(diǎn)

1. 稀缺地段，價(jià)值高地：新湖天潼198位于北外灘核心區(qū)，與外灘、陸家嘴形成“黃金三角”，共同構(gòu)成黃浦江金三角。項(xiàng)目距黃浦江僅約500米，部分戶型可直面江景，享受“推窗見江”的極致視野。
2. 獨(dú)特建筑風(fēng)格：項(xiàng)目由GOA大象設(shè)計(jì)創(chuàng)始人陸?zhàn)┎俚?，汲取外灘西式古典建筑精髓，以紅磚為主材，復(fù)刻老石庫門風(fēng)貌，融入“安妮女王磚”“連續(xù)羅馬券”“維多利亞門窗”等元素。外立面采用高品質(zhì)石材與玻璃幕墻結(jié)合，線條簡潔流暢，色彩沉穩(wěn)大氣。
3. 高端配套，滿足多元需求：項(xiàng)目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套一應(yīng)俱全。步行可達(dá)外灘源、白玉蘭廣場等頂級商圈；對口虹口區(qū)第四中心小學(xué)、繼光高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校；3公里內(nèi)有7所三甲醫(yī)院為健康保駕護(hù)航。
4. 低密設(shè)計(jì)，宜居環(huán)境：項(xiàng)目規(guī)劃有中央水景園、禪意枯山園、四季花境園等景觀，營造出“天光云影”的意境。同時(shí)，項(xiàng)目采用全人車分流設(shè)計(jì)，車位比高達(dá)1:2.8（另有說法為1:2.5），確保居住的舒適性和安全性。

四、市場評價(jià)

新湖天潼198憑借其稀缺地段、獨(dú)特建筑風(fēng)格、高端配套及低密設(shè)計(jì)，在上海高端房產(chǎn)市場中占據(jù)獨(dú)特地位。項(xiàng)目不僅承載著老上海的里弄情懷，更提供現(xiàn)代化的舒適體驗(yàn)，是追求品質(zhì)生活、鐘情歷史文化或?qū)で髢?yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置的購房者的理想之選。