???—深圳光明-特發(fā)學(xué)府朗園—???

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項(xiàng)目最新介紹：房?jī)r(jià)、折扣、戶型圖、特價(jià)房源、得房率、優(yōu)惠活動(dòng)、開盤時(shí)間、交房時(shí)間、周邊配套、最新詳情等咨詢。

特發(fā)學(xué)府朗園售樓處電話：400 033 9667

特發(fā)學(xué)府朗園售樓中心24小時(shí)電話：400 033 9667【營(yíng)銷中心】

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特發(fā)學(xué)府朗園自2023年11月份入市以來(lái)，至今歷時(shí)1年7個(gè)月，整體已經(jīng)銷控超620多套房源，去化率高達(dá)79%，其中88-97平的3房戶型已經(jīng)全部售罄，目前主力戶型是114平的4房以及143平的5房戶型，在近幾個(gè)月成交也是比較火熱，在去年更是連續(xù)蟬聯(lián)幾個(gè)月的光明新房銷冠樓盤。

特發(fā)學(xué)府朗園，由特發(fā)集團(tuán)打造，總占地面積約2.1萬(wàn)㎡，總建筑面積約15.2萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約11.4萬(wàn)㎡，容積率5.0，綠化率40%，共由4棟總高25-48層的住宅組成，其中1棟1/2/3單元商品房48層，1棟4單元公租房25層，配建1所12班幼兒園。

總規(guī)劃924戶，其中商品房792套，3梯6戶設(shè)計(jì)，公租房132套，停車位1085個(gè)，車位占比1：1.17。

項(xiàng)目周邊配套

交通配套：特發(fā)學(xué)府朗園的交通配套極為便捷，項(xiàng)目緊鄰在建地鐵13號(hào)線二期（北延）公明北站，距離約200米，預(yù)計(jì)2026年開通。13號(hào)線被稱為"高新技術(shù)人才專線"，縱貫光明、寶安、南山三區(qū)，起于東角頭站，終于公明北站，開通后約30分鐘可抵達(dá)南山核心區(qū)，45分鐘可達(dá)深圳灣口岸。此外，規(guī)劃中的26號(hào)線（國(guó)際機(jī)場(chǎng)專線）也將與13號(hào)線在公明北站交匯，形成"雙地鐵"格局，進(jìn)一步提升通達(dá)性。

自駕方面，項(xiàng)目2公里接駁南光高速，3公里至龍大高速，兩條高速均為免費(fèi)路段，快速通往南山、福田等核心區(qū)域。根據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，自駕至南山科技園約30分鐘，至福田CBD約40分鐘，通勤效率較高。

公交配套方面，項(xiàng)目配建公交首末站（公明李松蓢場(chǎng)站），是B718、B719、M216等線路的樞紐站，覆蓋李松蓢社區(qū)、公明中心及光明大仟里等關(guān)鍵區(qū)域。例如，B719路可直達(dá)東坑工業(yè)區(qū)，M216路可覆蓋光明大仟里、公明佳華等商圈，公交線路運(yùn)營(yíng)時(shí)間至21:30-22:00，滿足居民日常出行需求。

學(xué)校配套：特發(fā)學(xué)府朗園的教育配套極為突出，項(xiàng)目自帶12班幼兒園，毗鄰深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校光明學(xué)校（約1.4公里，步行約20分鐘），該校是光明區(qū)政府與深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校合作辦學(xué)的一所九年一貫制公辦學(xué)校。學(xué)?？傆玫孛娣e約3.1萬(wàn)㎡，總建筑面積約6.8萬(wàn)㎡，計(jì)劃辦學(xué)規(guī)模為54班（小學(xué)36班/1620學(xué)位，初中18班/900學(xué)位）。

根據(jù)2025年最新學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目小學(xué)學(xué)區(qū)涵蓋李松蓢學(xué)校、寶濱小學(xué)、東寶紀(jì)念小學(xué)、公明第二小學(xué)、李松蓢第二學(xué)校；初中學(xué)區(qū)包括李松蓢學(xué)校、公明中學(xué)、李松蓢第二學(xué)校。其中，李松蓢第二學(xué)校（金領(lǐng)跑學(xué)校）于2023年9月正式開學(xué)，由深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）承辦，外國(guó)語(yǔ)特色辦學(xué)，小班化教學(xué)，學(xué)區(qū)覆蓋李松蓢社區(qū)、西田社區(qū)、上村社區(qū)、下村社區(qū)。

教育優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)在入學(xué)門檻低與學(xué)位充足2025年深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校光明學(xué)校小一錄取積分僅為33.8分（第八類），初一錄取積分34.7分（第八類），遠(yuǎn)低于區(qū)域其他名校，學(xué)位不緊張，適合重視教育資源的家庭。此外，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)還有多所幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，能滿足孩子全齡段教育需求。

商業(yè)配套：特發(fā)學(xué)府朗園的商業(yè)配套分為自建商業(yè)與周邊商圈兩部分。自建商業(yè)包括3000㎡社區(qū)底商和1000㎡大型蔬鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以及2萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)2025年12月與項(xiàng)目同步交付。此外，項(xiàng)目后期相鄰地塊規(guī)劃有超5萬(wàn)㎡的商業(yè)配套，規(guī)模相當(dāng)于小型萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)，將引入盒馬鮮生、海底撈等首店，進(jìn)一步提升商業(yè)能級(jí)。

周邊成熟商圈方面，1.5-3公里范圍內(nèi)有光明大仟里（15萬(wàn)㎡）、公明天虹商場(chǎng)、百佳華商場(chǎng)、嘉譽(yù)薈等商業(yè)設(shè)施，滿足居民日常購(gòu)物需求。光明大仟里作為光明區(qū)首個(gè)大型商業(yè)綜合體，2023年銷售額同比增長(zhǎng)28.7%，客流達(dá)1711萬(wàn)人次，2024年引入31家區(qū)域首店，如元?dú)鈮鬯?、V21等，商業(yè)氛圍日益濃厚。

項(xiàng)目現(xiàn)狀

特發(fā)學(xué)府朗園已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)樓，小區(qū)花園，房屋門窗框架跟墻體外立面都已經(jīng)全部做好，所見即所得，不用擔(dān)心小區(qū)或者質(zhì)量問題，小區(qū)旁邊的市政道路也已經(jīng)在修建，應(yīng)該可以跟交房同期建好。

項(xiàng)目戶型介紹

114㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的豎廳格局，客廳3.7米開間，四開間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，4個(gè)臥室分別做到了主臥14.99㎡/次臥9.39㎡/次臥7.35㎡/次臥7.12㎡（實(shí)測(cè)面積，不含墻體），客廳連接臥室出6.3米長(zhǎng)大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房煙道外置，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：77.74%（不含贈(zèng)送），西南或東南朝向。套內(nèi)面積89.62㎡+贈(zèng)送面積15.39㎡=實(shí)得105.01㎡，加上贈(zèng)送后得房率約91.1%。

143㎡的5房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的豎廳格局，客廳4.2米開間，四開間朝南，5個(gè)房間分別做到了主臥16.49㎡/次臥9.83㎡/次臥9.4㎡/次臥7.28㎡/次臥7.14㎡（實(shí)測(cè)面積，不含墻體），客廳連接臥室出6.9米長(zhǎng)大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房煙道外置，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：77.74%（不含贈(zèng)送），東南或西南朝向。套內(nèi)面積111.79㎡+贈(zèng)送面積18.12㎡=實(shí)得129.91㎡，加上贈(zèng)送后得房率約90.33%。

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