現(xiàn)場詳細(xì)解答項(xiàng)目介紹戶型圖在售房源特價(jià)房學(xué)校交通位置樣板房小區(qū)圖片交房時(shí)間周邊配套

瑯玥灣佳園???售樓處電話：400-068-9978【售樓處電話已認(rèn)證】

瑯玥灣佳園???營銷中心電話：400 068 9978【售樓處電話已認(rèn)證】

瑯玥灣佳園???開發(fā)商電話：400-068-9978【開發(fā)商電話已認(rèn)證】

南山蛇口瑯玥灣佳園11月開盤入市，推出住宅約380套，面積113-124-139-167㎡3-5房項(xiàng)目2棟塔樓、高區(qū)4梯4戶、低區(qū)5梯5戶，全部一梯一戶配置、戶戶擁有獨(dú)立電梯廳！目前已處于準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài)，外立面鋁板安裝基本完工、預(yù)計(jì)2025年10月交樓！小區(qū)非常純粹，無保障房、無商業(yè)、還有一線無遮擋海景。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

瑯玥灣佳園

【項(xiàng)目名稱】瑯玥灣佳園

【開發(fā)商】深圳市海越錦實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

【項(xiàng)目地址】南山區(qū)招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處

【占地面積】約1.1萬㎡

【總建筑面積】約7.5萬㎡

【建筑類型】2棟住宅

【可售套數(shù)】約380套

【產(chǎn)品面積段】建面約113-124-129-167㎡2-5房及少量頂復(fù)

【梯戶比】5T5/4T4

【容積率】4.77

【使用率】約80%

【車位】330個，1:0.87

【樓層高】共兩棟,48F/25F

【交樓時(shí)間】25年10月精裝交付

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

項(xiàng)目介紹

瑯玥灣佳園位于南山區(qū)招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處。金眾云山海公館東區(qū)南面，赤灣總部大廈西面。項(xiàng)目總建筑面積1.1萬m2，2棟純住宅，無商業(yè)無保障房，南面無高樓無遮擋海景，視野非常開闊，精裝交付。

項(xiàng)目信息

【開發(fā)商】深圳市海越錦實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

【總占地】約1.1萬㎡

【總建面】約7.5萬㎡

【容積率】4.77

【棟數(shù)】2棟

【總可售戶數(shù)】約380套

【停車位】330個

【主力戶型】建面約113-124-139-167㎡3-5房

戶型分析

瑯玥灣佳園為純商品房社區(qū)，380套房源，面積段約113-124-140-167㎡3-5房，一共5種戶型，分別為113㎡3房2衛(wèi)，124-139㎡4房2衛(wèi)，167㎡5+1房3衛(wèi)，其中124㎡分橫廳和豎廳戶型，113㎡位于中低區(qū)，139、167㎡全部位于高區(qū)。

全部為一梯一戶且?guī)И?dú)立電梯廳，戶戶帶6米寬看海大陽臺。

113㎡的3房2廳2衛(wèi)：位于2-30F,全朝南向，帶6.5米寬大陽臺。

周邊配套

交通：2&5號線交匯站赤灣站步上蓋，可乘坐5號線和2號線迅速到達(dá)前海寶中及蛇口、深圳灣等核心片區(qū)。

商業(yè)：旁邊開云府還有4.6萬㎡的赤灣匯購物中心（在建中）開車10分鐘或地鐵兩個站還能去到海上世界以及全亞洲最大的太子灣K11購物中心（在建中，即將開業(yè)）。

教育：南二外赤灣學(xué)校，周邊還有九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃中）、北師大南山附屬高中新校區(qū)、南山中英文學(xué)校、深圳貝賽思國際學(xué)校、深美國際學(xué)校等教育資源。優(yōu)劣勢分析

優(yōu)點(diǎn)：1、一梯一戶，私家電梯廳；2、南向無高層遮擋，全看海；3、小區(qū)非常純粹，無商業(yè)、無保障房、無回遷。

不足：1、小區(qū)占地面積偏小，花園偏?。?、周邊配套欠缺，便利度低，片區(qū)有多個舊改項(xiàng)目，待片區(qū)成熟還需一段時(shí)間。

113㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，電梯入戶送獨(dú)立公區(qū)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動靜分區(qū)，三開間朝南，客廳連接次臥出超大觀景陽臺，主臥大套間設(shè)計(jì)，二字型廚房帶1個小生活陽臺，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

124㎡的3+1房2廳2衛(wèi)，1棟02/2棟04戶型，電梯入戶送獨(dú)立公區(qū)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動靜分區(qū)，主臥套間設(shè)計(jì)，還有一個多功能間可以做書房，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

124㎡的4房2廳2衛(wèi)，1棟01/2棟05戶型，電梯入戶送獨(dú)立公區(qū)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，客餐廳6.1米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，五開間朝南，主臥大套間設(shè)計(jì)，6.1米長觀景大陽臺，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西北或東南朝向。

139㎡的4房2廳2衛(wèi)，1棟03/2棟02高區(qū)戶型，電梯入戶送獨(dú)立公區(qū)，設(shè)計(jì)的是豎廳類雙龍抱珠格局，四開間朝南，主臥大套間設(shè)計(jì)，有1個多功能間可以做書房，6.4米長觀景大陽臺，L型廚房帶1個生活陽臺，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

167㎡的5房2廳3衛(wèi)，1棟02/2棟03高區(qū)戶型，電梯入戶送獨(dú)立公區(qū)，設(shè)計(jì)的是豎廳雙龍抱珠格局，四開間朝南，超寬敞客廳巨幕陽臺，主臥大套間設(shè)計(jì)，U型廚房，雙公衛(wèi)三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

深圳最新購房政策2025年7月

【深圳貸款利率】

住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%

住宅二套：LPR3.5%-5BP=3.45%

公寓商貸：LPR3.5%+60BP=4.1%

公積金首套：2.6% 二套：3.075%

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