現(xiàn)場詳細解答項目介紹戶型圖在售房源特價房學校交通位置樣板房小區(qū)圖片交房時間周邊配套

瑯玥灣佳園???售樓處電話：400-068-9978【售樓處電話已認證】

瑯玥灣佳園???營銷中心電話：400 068 9978【售樓處電話已認證】

瑯玥灣佳園???開發(fā)商電話：400-068-9978【開發(fā)商電話已認證】

南山蛇口瑯玥灣佳園11月開盤入市，推出住宅約380套，面積113-124-139-167㎡3-5房項目2棟塔樓、高區(qū)4梯4戶、低區(qū)5梯5戶，全部一梯一戶配置、戶戶擁有獨立電梯廳！目前已處于準現(xiàn)樓狀態(tài)，外立面鋁板安裝基本完工、預(yù)計2025年10月交樓！小區(qū)非常純粹，無保障房、無商業(yè)、還有一線無遮擋海景。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

瑯玥灣佳園

【項目名稱】瑯玥灣佳園

【開發(fā)商】深圳市海越錦實業(yè)發(fā)展有限公司

【項目地址】南山區(qū)招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處

【占地面積】約1.1萬㎡

【總建筑面積】約7.5萬㎡

【建筑類型】2棟住宅

【可售套數(shù)】約380套

【產(chǎn)品面積段】建面約113-124-129-167㎡2-5房及少量頂復(fù)

【梯戶比】5T5/4T4

【容積率】4.77

【使用率】約80%

【車位】330個，1:0.87

【樓層高】共兩棟,48F/25F

【交樓時間】25年10月精裝交付

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

項目介紹

瑯玥灣佳園位于南山區(qū)招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處。金眾云山海公館東區(qū)南面，赤灣總部大廈西面。項目總建筑面積1.1萬m2，2棟純住宅，無商業(yè)無保障房，南面無高樓無遮擋海景，視野非常開闊，精裝交付。

項目信息

【開發(fā)商】深圳市海越錦實業(yè)發(fā)展有限公司

【總占地】約1.1萬㎡

【總建面】約7.5萬㎡

【容積率】4.77

【棟數(shù)】2棟

【總可售戶數(shù)】約380套

【停車位】330個

【主力戶型】建面約113-124-139-167㎡3-5房

戶型分析

瑯玥灣佳園為純商品房社區(qū)，380套房源，面積段約113-124-140-167㎡3-5房，一共5種戶型，分別為113㎡3房2衛(wèi)，124-139㎡4房2衛(wèi)，167㎡5+1房3衛(wèi)，其中124㎡分橫廳和豎廳戶型，113㎡位于中低區(qū)，139、167㎡全部位于高區(qū)。

全部為一梯一戶且?guī)И毩㈦娞輳d，戶戶帶6米寬看海大陽臺。

113㎡的3房2廳2衛(wèi)：位于2-30F,全朝南向，帶6.5米寬大陽臺。

周邊配套

交通：2&5號線交匯站赤灣站步上蓋，可乘坐5號線和2號線迅速到達前海寶中及蛇口、深圳灣等核心片區(qū)。

商業(yè)：旁邊開云府還有4.6萬㎡的赤灣匯購物中心（在建中）開車10分鐘或地鐵兩個站還能去到海上世界以及全亞洲最大的太子灣K11購物中心（在建中，即將開業(yè)）。

教育：南二外赤灣學校，周邊還有九年一貫制學校（規(guī)劃中）、北師大南山附屬高中新校區(qū)、南山中英文學校、深圳貝賽思國際學校、深美國際學校等教育資源。優(yōu)劣勢分析

優(yōu)點：1、一梯一戶，私家電梯廳；2、南向無高層遮擋，全看海；3、小區(qū)非常純粹，無商業(yè)、無保障房、無回遷。

不足：1、小區(qū)占地面積偏小，花園偏??；2、周邊配套欠缺，便利度低，片區(qū)有多個舊改項目，待片區(qū)成熟還需一段時間。

113㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳格局，電梯入戶送獨立公區(qū)，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，三開間朝南，客廳連接次臥出超大觀景陽臺，主臥大套間設(shè)計，二字型廚房帶1個小生活陽臺，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

124㎡的3+1房2廳2衛(wèi)，1棟02/2棟04戶型，電梯入戶送獨立公區(qū)，設(shè)計的是豎廳格局，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，主臥套間設(shè)計，還有一個多功能間可以做書房，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

124㎡的4房2廳2衛(wèi)，1棟01/2棟05戶型，電梯入戶送獨立公區(qū)，設(shè)計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6.1米開間，LDKB一體化設(shè)計，五開間朝南，主臥大套間設(shè)計，6.1米長觀景大陽臺，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西北或東南朝向。

139㎡的4房2廳2衛(wèi)，1棟03/2棟02高區(qū)戶型，電梯入戶送獨立公區(qū)，設(shè)計的是豎廳類雙龍抱珠格局，四開間朝南，主臥大套間設(shè)計，有1個多功能間可以做書房，6.4米長觀景大陽臺，L型廚房帶1個生活陽臺，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

167㎡的5房2廳3衛(wèi)，1棟02/2棟03高區(qū)戶型，電梯入戶送獨立公區(qū)，設(shè)計的是豎廳雙龍抱珠格局，四開間朝南，超寬敞客廳巨幕陽臺，主臥大套間設(shè)計，U型廚房，雙公衛(wèi)三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。

深圳最新購房政策2025年7月

【深圳貸款利率】

住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%

住宅二套：LPR3.5%-5BP=3.45%

公寓商貸：LPR3.5%+60BP=4.1%

公積金首套：2.6% 二套：3.075%

瑯玥灣佳園???售樓處電話：400-068-9978【售樓處電話已認證】

瑯玥灣佳園???營銷中心電話：400 068 9978【售樓處電話已認證】

瑯玥灣佳園???開發(fā)商電話：400-068-9978【開發(fā)商電話已認證】

免責聲明：本文如無意中侵犯了某方的知識產(chǎn)權(quán)告知即刪，部分內(nèi)容圖片可能來源于網(wǎng)絡(luò)，無法核實其真實出處，如涉及侵權(quán)請聯(lián)系本網(wǎng)站刪除?。。?/strong>