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大家好，我是毯叔。

去年和大家分享了的經歷。

時間過的太快了，轉眼租房就要一年了。

租房啥感覺？

你們千萬別問，問就是太爽了！

剛搬進這個豪宅小區(qū)的時候我還擔心，怕因為自己是租房客，受到業(yè)主們的歧視。

但在這里住了一年，遛娃混熟后才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里10個推嬰兒車的，7個房本都在別處……

千萬不要以為鄰居們都是因為沒錢才租房。

真相是，我目前租住的小區(qū)都是大戶型住宅，最小的房子也要180平，又因為地段核心，所以一個月的租金大概在2-4萬左右。

能付得起這個租金價位的家庭，不說資產有多少，至少現(xiàn)金流都是充足的。

和租房的鄰居們交流，他們要么是在附近商區(qū)上班的高級中產，對生活質量有很高要求。

要么是孩子在附近上學的企業(yè)主，工作自由，純粹為了方便孩子上下學。

圖源：《加油媽媽》

要么是和我一樣的二胎、甚至三胎家庭，三代人同住還帶著阿姨，小房子住不下，住在這里就圖個敞亮。

這些鄰居中，很多人都有自己的房產。

有人在北京其它地段有房產，只是房子不滿足現(xiàn)階段家庭的居住需求。

有人在房價比較便宜的老家，或其它二三線城市有自住房子，只是事業(yè)發(fā)展在北京，沒法回去住。

當然，也有一個做私募的富豪鄰居和我說，他這輩子只租房不買房，因為看空整個房產市場……

哈哈哈，真相了~

雖然這只是我個人租住小區(qū)的現(xiàn)狀，但也讓我意識到一個趨勢：

在一線城市，越來越多有錢人正在轉向租房……

為啥有錢不買房，要租房？

這個問題，如果放在5年前或者10年前問，根本不成立。

因為包括我在內，80%以上的人肯定都會優(yōu)先買房。

畢竟那時買一套房等于躺贏，除了自己居住，還能不斷升值，帶動家庭資產暴漲。

但如今，隨著房價的跌跌不休，大家對買房這件事，全都刷新了認知。

最近國家統(tǒng)計局的70城房價數據出來了，一線城市二手房的跌幅明顯擴大，相比4-6月百分之零點幾的跌幅，7月直接加速下跌了1%，創(chuàng)下了2024年10月以來最大跌幅。

橫看豎看，接下來幾年，房價不僅不會企穩(wěn)，可能還會繼續(xù)下行。

在這種形勢下，買房成了風險。

大家對房子的投資屬性已經基本忽略，主要只考慮消費屬性，所以投資決策也越來越兩級分化了。

房價便宜的地方，大家更傾向于買房，比如一些三線城市，最高檔的小區(qū)也就1萬多的價格，咬咬牙就可以拿下本地最好的房子。

可如果在北京、上海、深圳這些一線城市，更多人開始傾向于租房。

圖源：網絡

畢竟一線城市的豪宅太貴了。

位置好，環(huán)境好的，動不動就要上億，就算想買一套和三線城市一樣質量的好房子，也要好幾千萬，根本不是一般中產或普通有錢人能付得起的。

更何況，房價還在跌跌不休，很多房子，剛買到手就直接降個百來萬，不是學區(qū)的老房子，再過幾年，大概率掉價30%以上。

這么大的房子流動性差，又不好出手，搞不好砸手里，還要每月還著高額房貸，哪個聰明人愿意把錢投在這么危險不斷賠錢的資產上呢？

但大家在一線城市工作已經很累了，也想住一套好房子，提升下居住體驗，最方便的方式，想來想去就是租房。

每月有2萬預算，基本就能租到1500萬總價以上的房子，房齡保養(yǎng)物業(yè)環(huán)境都相當不錯。

比如我自己現(xiàn)在租這套房子，一個月租金3萬，一年只要36萬，二手房售價卻高達3000萬，我算了下，就算一直租下去，夠我租整整83年的。

這里就要和大家引入一個概念了，叫房產租售比：

=每平方米建筑面積的月租金/每平方米建筑面積的房價。

給大家看下這張圖，世界各國的房產“租售比”比較：

對比在新加坡、日本、英國、美國等地，房子的租售比至少要達到4到5個點。

中國的一線城市，比如北京、深圳、上海，房產租售比現(xiàn)在平均在1.7%，遠低于國際水平。

這說明啥？租房真的太劃算了！

再來和國內三四線城市對比下，三四線城市的房產租售比現(xiàn)在基本在3%以上。

如果你在三四線城市買房，基本能跑贏十年期國債收益率，但在一線買房，只能勉強跑平。

所以不論是對比國際一線城市，還是對比國內三四線城市，在中國一線城市租房，都是性比價更高的買賣。

自打我開始租房后，身邊總有很多人表示不解。

覺得租房不穩(wěn)定，不安心。

不能按自己的心意裝修房子，房東也可能隨時上門把你趕走。

哈哈哈，這充分說明一個問題，大家的觀念還停留在上個世紀，太不了解現(xiàn)在一線城市的租房市場了。

其實，現(xiàn)在在北京、上海這些城市，高端租房市場已經相當成熟。

你只要有錢有耐心，肯定能租到軟硬件條件都相當不錯的好房子。

你想直接拎包入住，有滿屋高檔家具的精裝房，你想自己布置，也有全空房等你按需發(fā)揮。

房東巴不得一簽約就直接和你簽五年，畢竟大房子在現(xiàn)在的市場根本賣不出去，你愿意來租，相當于是房東的救贖。

圖源：《安家》

這種租房體驗，我實際感受下來，基本和自己買差不多。

而且，房子更大了，兩個娃可以在家瘋跑，每個人都有了自己獨立的居住空間，我也有了能安靜創(chuàng)作的角落。

小區(qū)環(huán)境和鄰居素質也都不錯，小區(qū)內就有各種健身會所可以免費去。

更別提，很多人租房的首要原因，都是可以選擇離自己工作近，孩子上學近的地方，減少通勤，節(jié)約時間和精力。

如果實在不滿意，還能隨時換房，自由度和隨機性都更強了，不會像買房一樣，直接被套牢。

對了，可能有人會擔心，租房孩子怎么上學？

其實這個問題，現(xiàn)在已經不難解決了。

前不久我剛發(fā)了一篇文章，。

只要你在本片區(qū)居住，不看你的戶籍，也不看你的房產證，基本只要你報名就能上，租房也能上，

說到小學初中，最近剛發(fā)布的，9月15日即將正式生效的《住房租賃條例》也明確了將全面推動租購同權。

圖源：網絡

啥意思呢？

就是租房者子女可按規(guī)定就近入學，享受與購房家庭子女同等教育資源，包括進入公辦學校就讀。

無論房東配不配合，租客自己都能去備案，只要符合條件，孩子就能上學。

老破小學區(qū)房的房主要哭了，但對租房人來說，是一個天大利好！

租房就能踏踏實實讓孩子享受優(yōu)質教育資源，誰還會去買房呢？

根據我的觀察和預測，未來一二線城市都會逐步建立起比較成熟的高端租房市場。

過去搞不起來，是因為房價漲太快，大家轉手一賣就賺好多錢，誰也不會用心去搞。

但現(xiàn)在房子不好賣了，賺點房租也是好的，所以自然會有人來上心經營這件事。

很多經濟上行期解決不了的問題，到了下行期自然就能解決了。

再說有錢人，上行期的時候，都流行買房積累資產，保值增值。

到了經濟下行期，大家也終于都意識到，擁有資產不再是一個好策略，現(xiàn)金流才是需要牢牢抓在手里的最大資產。

如果一直這樣下去，以后租房住一輩子的有錢人一定還會繼續(xù)增加，我就是其中一個擁躉 。

你想啊，想住在哪里就住在哪里，想住多久就住多久，想花多少錢住就花多少錢住……

圖源：網絡

而手頭的現(xiàn)金流，花在享受生活，花在自我投資，花在兒女教育上，哪個不比花在房子上，更能打出個聲響來？

更何況，現(xiàn)在咱大A行情這么好，也可以隨時持幣進入投資市場，賺上一波！

這種來去自由的感覺，千金不換！

歸根到底，大家做任何財富決策，最重要的一點，就是是要根據時代趨勢開啟行動。

什么是趨勢？

說白了，多看看有錢人怎么做選擇，不會錯……

*「毯叔盤錢」所有內容系個人觀點，僅以交流個人想法和分享知識為目的，不構成任何投資建議或參考。市場有風險，投資需謹慎，請讀者結合個人財務狀況，獨立決策。

買房與租房的背后，其實是財富認知的不同。

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