據(jù)最新市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海二手房市場(chǎng)雖受傳統(tǒng)淡季影響出現(xiàn)成交量環(huán)比小幅下滑，但成交結(jié)構(gòu)與政策導(dǎo)向正釋放積極信號(hào)。7 月上海二手房成交量約為 1.93 萬套，環(huán)比下滑 7%、同比下滑 5%，是今年 3 月以來首次跌破 2 萬套成交線，但日均成交仍維持在較高水平。市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn) “量縮價(jià)穩(wěn)” 態(tài)勢(shì)，且受高溫與臺(tái)風(fēng)天氣影響，月內(nèi)僅 4 天日成交量破 900 套，不過中下旬周末及周均成交量較上旬已有回升趨勢(shì)。

從成交結(jié)構(gòu)來看，剛需與改善型需求成為市場(chǎng)穩(wěn)定的核心支撐。數(shù)據(jù)顯示，300 萬元以下極剛需房源成交占比新增 3.97%，在各價(jià)格段中上升幅度最大；500 萬 - 700 萬元?jiǎng)偢姆吭础?00 萬 - 1100 萬元改善房源成交占比亦分別提升 0.75% 與 0.65%，置換鏈條逐步向上傳導(dǎo)動(dòng)能。而 1100 萬 - 1500 萬元及 1500 萬元以上高端房源成交占比下降，內(nèi)環(huán)內(nèi)核心區(qū)大戶型房源受品質(zhì)新房分流影響，市場(chǎng)接受度趨緩，相關(guān)房東需關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向及時(shí)調(diào)整策略。

政策層面雖無具體新政落地，但高層信號(hào)明確指向市場(chǎng)筑底與長期優(yōu)化。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào) “促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展” 的重要性，中央城市工作會(huì)議提出城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)向 “存量提質(zhì)增效” 階段，以城市更新為抓手推動(dòng)城市功能升級(jí)。上海市住建委同步加速編制《上海市城市更新和住房發(fā)展 “十五五” 規(guī)劃》，聚焦老舊小區(qū)改造、住房保障等領(lǐng)域發(fā)力，為市場(chǎng)長期穩(wěn)定注入新動(dòng)能。

業(yè)內(nèi)人士指出，2 萬套成交線作為上海二手房關(guān)鍵支撐位，若長期跌破可能引發(fā)市場(chǎng)情緒波動(dòng)，8、9 月或迎來政策窗口期。當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)購房者而言機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存：核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)二手房及急售 “筍盤” 仍具挖掘空間，而部分人士認(rèn)為等待政策進(jìn)一步明朗化亦是理性選擇。后續(xù)需持續(xù)關(guān)注成交量回升趨勢(shì)、政策落地節(jié)奏及置換鏈條傳導(dǎo)效率，以把握市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。