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京基宸悅府交付時(shí)間：住宅2025年12月31日交付，公寓2026年6 月30日精裝交付。

項(xiàng)目由京基集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總占地面積約1.99萬(wàn)㎡，總建筑面積約23萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約17.1萬(wàn)㎡，容積率8.63，綠化率31.5%，共由4棟48層住宅組成，分別是1棟/2棟1/2單元/3棟，另外4棟是商務(wù)公寓45F，5棟是1所6班制幼兒園。

住宅建面85-143㎡精裝3-4房，公寓建面38-70精裝1-2房。

110-114㎡南北通三房?jī)尚l(wèi)，得房率約73%，中規(guī)中矩。餐客廳很通透，每個(gè)房間的飄窗都很齊，很容易利用。近兩年少有的廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)，可用于儲(chǔ)物或者拓展廚房面積。

110㎡3房2廳2衛(wèi)：1條腿，位于1棟，東南朝向；豎廳設(shè)計(jì)，雙陽(yáng)臺(tái)，低區(qū)有遮擋高區(qū)看學(xué)校。

114㎡3房2廳2衛(wèi)：6條腿，可售主力戶型，東南或者西南朝向；豎廳設(shè)計(jì)，雙陽(yáng)臺(tái)，東向景觀無(wú)遮擋優(yōu)于西向。

133四房，整體上是110戶型的擴(kuò)大版，多了一個(gè)次臥，設(shè)計(jì)基本一樣，南北通，廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)。主臥步入式是衣帽間，更有儀式感，收納空間也更大。但是主臥飄窗會(huì)多出一塊墻體，沒(méi)有110的主臥飄窗好利用，133的主臥面積應(yīng)該會(huì)大些，不用飄窗應(yīng)該也能放下一張大床，位于1棟西南朝向看花園；豎廳設(shè)計(jì)，雙陽(yáng)臺(tái)，四房主臥獨(dú)立衣帽間。

建面約38㎡，麻雀雖小五臟俱全，帶陽(yáng)臺(tái)通燃?xì)?，衛(wèi)浴干濕分離，房間更防潮，總價(jià)1字頭，以最低門檻上車福田核心區(qū)，預(yù)估未來(lái)租金水平可達(dá)5500元/月。

建面約45-48㎡，格局方正，功能齊備帶陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間三分離設(shè)計(jì)；且經(jīng)專業(yè)人士評(píng)判，該戶型可以改造為兩房，在寸土寸金的福田實(shí)現(xiàn)面積利用最大化，預(yù)計(jì)未來(lái)租金可達(dá)6800-7000元/月。

建面約70㎡，標(biāo)準(zhǔn)豎廳格局，明廚明衛(wèi)，貼近住宅家庭生活需求；每個(gè)功能空間尺度都很開(kāi)闊，居住體驗(yàn)更好，可以作為核心區(qū)住宅的“小戶型平替”。預(yù)計(jì)租金水平約9000元/月。

京基宸悅府，福田中軸稀缺住宅，總建面約22.9萬(wàn)㎡，涵蓋住宅、公寓、商業(yè)及幼兒園，容積率8.63，帶精裝修交付，住宅2025年12月31日交付，公寓2026年6 月30日精裝交付。
主力戶型為85-143㎡的2-4房，梯戶比3梯5/6戶，車位比約1:1.24
公寓建面38-70精裝1-2房，戶戶臻配陽(yáng)臺(tái)，1032套房源。
項(xiàng)目以現(xiàn)代風(fēng)格立面，48層超高層設(shè)計(jì)，360°環(huán)幕山景視野，打造“無(wú)界都市中心花園”，含6大主題生活園，綠化率30-31.5%，社區(qū)內(nèi)設(shè)健身房、泳池等休閑設(shè)施，物業(yè)費(fèi)約5.5元/㎡/月。

京基宸悅府位于深圳市福田區(qū)上梅林片區(qū)，地處福田CBD與梅林生態(tài)帶的交界處，是上梅林村城市更新單元二期項(xiàng)目。

福田梅林-彩田片區(qū)定位為深圳智谷，福田八大重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)之一，規(guī)劃投資約500億，打造高科技總部基地，集聚發(fā)展以5G、AI等人工智能前沿技術(shù)應(yīng)用為核芯的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，未來(lái)將持續(xù)導(dǎo)入超20萬(wàn)高菁英人才。

目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、榮耀、西門子等科創(chuàng)巨頭與項(xiàng)目已落戶，逐漸形成“技術(shù)研發(fā)-產(chǎn)業(yè)孵化-資本對(duì)接”全鏈條生態(tài)。

直距約700米新一代產(chǎn)業(yè)園，為深港合作區(qū)“1+N”模式首個(gè)衛(wèi)星園區(qū)。是全市單位人才密度、單位經(jīng)濟(jì)效益、單位社會(huì)效益最高的產(chǎn)業(yè)園之一。

核心配套資源
交通配套丨地鐵：4/9號(hào)線上梅林站（步行約300米），在建22號(hào)線（未來(lái)凱豐站）。
主干道：緊鄰北環(huán)大道、新洲路，自駕通達(dá)福田中心區(qū)、南山、羅湖約15分鐘
教育配套丨幼兒園：自帶2000㎡6班制幼兒園丨中小學(xué)：對(duì)口梅麗小學(xué)（積分寬松）及福田實(shí)驗(yàn)翰林學(xué)校初中部。
商業(yè)：自帶社區(qū)底商，步行400米至卓悅匯購(gòu)物中心、新世界百貨，3站內(nèi)可達(dá)深業(yè)上城、中航城君尚等商圈。
醫(yī)療：200米福田區(qū)第二人民醫(yī)院，1.2公里北大深圳醫(yī)院（三甲）。
生態(tài)資源：北靠梅林山、筆架山，南臨蓮花山公園，周邊超460公頃“三山一水三公園”環(huán)繞。

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