房產(chǎn)稅真的來(lái)了？專家建議60平以下免征，網(wǎng)友卻吐槽根本不夠！

2025 年樓市可能要變天了。最近，社科院的楊志勇研究員在一個(gè)財(cái)稅論壇上，說(shuō)了個(gè)關(guān)于房產(chǎn)稅的建議，好多人都在討論。他覺(jué)得以后收房產(chǎn)稅，人均可以免掉 40 到 60 平米。這話一出，房地產(chǎn)市場(chǎng)和網(wǎng)上都炸開(kāi)了鍋。

房產(chǎn)稅這事兒，一直揪著不少有房子的人的心。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)懸了很久的改革，啥時(shí)候收、怎么收、免多少，大家都盯著。到 2025 年 6 月，全國(guó)有自己房子的家庭占了 90%，其中超過(guò) 35% 的家庭不止一套房。這種情況下，房產(chǎn)稅政策稍微有點(diǎn)動(dòng)靜，都可能影響整個(gè)市場(chǎng)。

楊志勇的想法，代表了學(xué)術(shù)界對(duì)房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)的一種思路。他說(shuō)房產(chǎn)稅得先保證大家基本的住的需求，提出 40 到 60 平米的人均免征面積，是根據(jù)城鎮(zhèn)居民現(xiàn)在的住房情況來(lái)的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2024 年城鎮(zhèn)居民人均住房面積 41.5 平米，農(nóng)村是 48.9 平米。

這建議要是真實(shí)施了，三口之家能免 120 到 180 平米。也就是說(shuō)，家里房子 150 平米的三口人，可能不用交房產(chǎn)稅。但對(duì)一個(gè)人住的，或者房子小的人來(lái)說(shuō)，40 到 60 平米合不合理，好多人不放心。

有個(gè)叫 “城市獵手” 的網(wǎng)友在網(wǎng)上說(shuō)：“60 平米的小房子，在一線城市能值上千萬(wàn)，這點(diǎn)免征面積根本不夠，顯不出稅收公平?！?025 年上半年，北京、上海核心區(qū)房?jī)r(jià)還在每平米 10 萬(wàn)以上，60 平米的房子至少值 600 萬(wàn)。

而二線城市的 “安居客” 覺(jué)得：“三口之家 180 平米的免征面積，對(duì)多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)夠?qū)捤闪?，畢竟全?guó)大多家庭房子都不超過(guò) 120 平米?！?住建部 2024 年底的報(bào)告也說(shuō)，全國(guó)城市家庭平均住房面積 105 平米，跟這位網(wǎng)友說(shuō)的差不多。

其實(shí)討論房產(chǎn)稅，不光是免多少面積，還涉及稅率怎么定、怎么收、有啥配套措施這些復(fù)雜事。財(cái)政部前司長(zhǎng)婁洪接受采訪時(shí)說(shuō)，房產(chǎn)稅改革得考慮經(jīng)濟(jì)情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和大家的生活保障，不能直接把國(guó)外的辦法搬過(guò)來(lái)用。

看國(guó)外的情況，各國(guó)房產(chǎn)稅制度差得遠(yuǎn)。美國(guó)是地方政府收，稅率一般 1% 到 3%，沒(méi)有統(tǒng)一的免征標(biāo)準(zhǔn)。德國(guó)稅率低，大概 0.35%，還能扣房貸利息。新加坡對(duì)自己住的房子，稅率從 0 到 4% 不等，本國(guó)公民還有減免。

房產(chǎn)稅會(huì)怎么影響中國(guó)樓市？清華大學(xué) 2025 年第一季度的報(bào)告分析，適當(dāng)收點(diǎn)房產(chǎn)稅，能幫著抑制炒房，讓錢更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。報(bào)告預(yù)測(cè)，如果按大家想的 0.5% 到 1% 的稅率收，全國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)降 5% 到 10%，但會(huì)慢慢降，不會(huì)大起大落。

房產(chǎn)稅對(duì)地方財(cái)政也挺重要。2024 年全國(guó)賣地收入 5.8 萬(wàn)億元，占地方財(cái)政收入近 25%?，F(xiàn)在賣地的紅利慢慢少了，房產(chǎn)稅被當(dāng)成地方政府增加收入的重要辦法。有專家算過(guò)，全國(guó)房子總價(jià)值大概 400 萬(wàn)億，就算按 0.5% 的低稅率收，一年也能收 2 萬(wàn)億，相當(dāng)于 2024 年全國(guó)稅收的 10%。

楊志勇的建議引發(fā)熱議，也讓大家琢磨房產(chǎn)稅公不公平。北大教授林毅夫在論文里說(shuō)，房產(chǎn)稅得考慮不同地區(qū)的差別和家庭的負(fù)擔(dān)能力，別搞 “一刀切”。他建議不同地區(qū)、不同房子用不同稅率，定合理的起征點(diǎn)和減免政策，真正做到 “有多大能力交多少稅”。

網(wǎng)上有網(wǎng)友提了更具體的想法：“第一套房子可以全免，從第二套開(kāi)始，房子越多稅率越高。這樣既保證了基本住房，又能有效阻止炒房。” 這想法好多人認(rèn)同，相關(guān)話題已經(jīng)被看了 5 億多次，評(píng)論快 30 萬(wàn)條。

要知道，房產(chǎn)稅改革關(guān)系到太多家庭的利益，推進(jìn)起來(lái)肯定很小心。2011 年上海和重慶試收過(guò)房產(chǎn)稅，但范圍小，影響也小。上海只對(duì)新買的第二套及以上房子收，稅率 0.4% 到 0.6%；重慶主要對(duì)高檔房子和非本地戶口的購(gòu)房者收，稅率 0.5% 到 1.2%。過(guò)了十多年，全國(guó)范圍的推廣一直沒(méi)實(shí)現(xiàn)。

2021 年中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)會(huì)議說(shuō)要 “積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”，但具體方案還在研究。2024 年政府工作報(bào)告沒(méi)提房產(chǎn)稅，讓市場(chǎng)稍微松了口氣。2025 年的政策走向大家也很關(guān)注，好多人覺(jué)得 “十四五” 期間房產(chǎn)稅立法可能會(huì)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的王微說(shuō)，房產(chǎn)稅改革不能只當(dāng)成收稅的手段，得放進(jìn)住房制度整體改革里，跟土地制度、財(cái)稅體制改革一起推進(jìn)。她覺(jué)得改革最終是要建一個(gè) “多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉” 的住房制度，讓大家都有房住。

實(shí)際生活中，普通家庭擔(dān)心房產(chǎn)稅主要有三點(diǎn)：一是怕增加生活負(fù)擔(dān)，二是怕房?jī)r(jià)跌了資產(chǎn)變少，三是懷疑征收標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行公不公平。針對(duì)這些，專家建議得多解讀政策，加強(qiáng)宣傳，讓改革更透明，大家能有預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士大多覺(jué)得，房產(chǎn)稅改革會(huì)慢慢推進(jìn)，給市場(chǎng)和大家足夠的適應(yīng)時(shí)間。中國(guó)人民大學(xué)的朱青說(shuō)：“房產(chǎn)稅改革不會(huì)一下子完成，會(huì)先擴(kuò)大試點(diǎn)，局部調(diào)整，再全面推開(kāi)，可能需要 5 到 10 年過(guò)渡?！?/p>

不管怎么說(shuō)，40 到 60 平米的人均免征面積只是專家的一個(gè)想法，最終方案還得等官方公布。但可以肯定的是，房產(chǎn)稅不會(huì)給大多數(shù)普通家庭添太重的負(fù)擔(dān)，設(shè)計(jì)時(shí)一定會(huì)平衡公平和效率。

樓市調(diào)控和房產(chǎn)稅改革是場(chǎng)持久戰(zhàn)，需要政府、市場(chǎng)和社會(huì)各方理性參與。在這場(chǎng)關(guān)乎億萬(wàn)家庭的大改革里，每個(gè)人都是參與者和見(jiàn)證者。房產(chǎn)稅最后會(huì)是什么樣？會(huì)怎么改變中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)？咱們等著看。

本文章由齊家小編整理發(fā)布，部分作品來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法核實(shí)真實(shí)出處，如涉及侵權(quán)，請(qǐng)直接聯(lián)系小編刪除，謝謝！