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【開發(fā)商】：深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光輝大道與獅山三街交匯處·6號線光明站D出口

【總占地面積】：約11萬㎡

【總建筑面積】：約88萬㎡

【金碩悅府占地面積】：約2.61萬㎡

【金碩悅府建筑面積】：約21.17萬㎡

【金碩悅府總套數(shù)】：1180戶

【產(chǎn)品戶型】：建筑面積約83-157㎡三至五房

【交付標準】：全裝修

【梯戶比】：3T5H/3T6H/2T6H(32F)

【車位比】：1:1.13（1333個）

【容積率】：5.39

【物業(yè)費】：4.3元/㎡/月

【產(chǎn)權(quán)年限】：70年

【批地時間】：2023年4月

【交樓時間】：2027年10月

02

戶型鑒賞

①項目總平圖

②新規(guī)住宅，迭代演繹新一代人居范本

『首置闊享』：建面約83㎡明星爆款三房

LDK王炸布局，客廳鏈接陽臺延伸奢闊尺度

S型對拼玄關(guān)，人性化預留多功能靈動空間

奢闊魔方廚房，容納雙開門冰箱及多功能島臺

主臥/書房80cm雙飄窗設計，生活游刃有余

『首改優(yōu)選』：建面約102㎡明星標桿四房

LDK一體化設計，預留S型對拼玄關(guān)

約5.9米開間奢闊陽臺，擴容生活尺度

日式四分離衛(wèi)浴，獨立運作高效生活

主臥/書房80cm雙飄窗，部分瞰景科學公園

『人生進階』：建面約111㎡明星闊景四房

南北通透大四房，多飄窗高贈送

預留獨立玄關(guān)位，玄關(guān)飄窗設計

約2.15米進深大陽臺，前排天幕視野

約4米開間客廳，科學公園盡收眼底

『世家大宅』：建面約151㎡傳世悅藏五房

南北通透奢闊五房，超前空間規(guī)劃格局

約6.7米MAX景觀陽臺，自然銜接客廳

酒店式主臥套房，尺度空間舒適且私密

奢闊三次臥面積均超10㎡，尊崇且舒適

03

區(qū)位解析

【占位光明中心區(qū) 中央繁華薈萃】

光明中心區(qū)作為光明城市“會客廳”，將打造成光明科學城國際化高品質(zhì)優(yōu)質(zhì)公共服務配套區(qū)，深圳北部中心的“城市心臟”。

04

交通配套

一高鐵三地鐵三高速環(huán)繞

3地鐵：鄰6號線光明站/光明大街站、6號線支線(在建中)、13號線 (在建中)

3橫3縱：光輝大道、科學大道、光明大道、光明大街、光僑路、華裕路

3高速：龍大高速、南光高速、外環(huán)高速

1高鐵：光明城站

05

教育配套

近鄰1所深外 3所深小學校環(huán)繞 家門口享15年教育

優(yōu)質(zhì)幼兒園：配建3所幼兒園

優(yōu)質(zhì)小學：深圳小學光明學校（集團）曙光校區(qū)、深圳小學光明學校獅山校區(qū)（在建中）、東周小學、光明小學、華師大附屬光明星河小學、修遠小學等

優(yōu)質(zhì)初中：深圳小學光明學校中心校區(qū)（暫定名：光明區(qū)科韻學校 在建中）、光明中學、華夏中學等

九年一貫制：深圳外國語學校光明學校（集團）成員校樓村第四學校（暫定名 在建中）、南方科技大學附屬光明荔園學校、中山大學深圳附屬學校、深圳市教育科學研究院實驗學校、深圳實驗光明學校、中科院深理工附屬實驗高級中學等

06

商業(yè)配套

創(chuàng)意街區(qū)+四大商mall 約25萬方繁華匯聚

項目自帶超3萬㎡創(chuàng)意街區(qū)

約10萬㎡藍鯨世界、約5.28萬㎡萬達廣場

約6.3萬㎡星河coco city（在建中）

07

公園配套

【深圳版“中央公園” 近享高階市政配套】

滿京華·金碩項目直面占地約208萬㎡的科學公園（在建中），近享深圳國際美術(shù)館（暫定名、在建中）、深圳科學技術(shù)館、科學城體育中心（在建中）、會議中心（規(guī)劃中）等市政級文體配套；還坐擁獅山公園（規(guī)劃中）、約9.4萬㎡的東周文化公園，約10萬㎡的開明公園，約56萬㎡的新城公園等豐富綠色生態(tài)資源。

08

社區(qū)打造

【大城運營力強保障】

滿京華集團深耕城市27載，成長為涵括城市更新、置地開發(fā)、資產(chǎn)運營管理、文化運營、汽車五大業(yè)務版塊的綜合型投資集團

城市更新：力求將居住、產(chǎn)業(yè)、文化、消費等多元功能融合重組，重塑土地價值體系。

置地開發(fā)：深耕創(chuàng)意文化，構(gòu)筑作品級項目，推動城市品質(zhì)生活。

資產(chǎn)運營管理：服務品牌超300個，總服務資產(chǎn)價值超500億，運營面積超100萬㎡。

文化運營：多元生態(tài)，創(chuàng)建“文化+產(chǎn)業(yè)平臺” ，聚合產(chǎn)業(yè)發(fā)展多元能量。

汽車：成功打造安驊汽車品牌，發(fā)展成為上汽通用華南地區(qū)最大經(jīng)銷商。

已開發(fā)項目：滿京華·云著、滿京華·喜悅里、云曉公館、滿紛天地、中央西谷大廈、SOHO藝巒、盈豐中心、科創(chuàng)工坊等。

08

社區(qū)打造

【光明中心區(qū) 近百萬方綜合體大城】

整個深圳近百萬規(guī)模的項目屈指可數(shù)，金碩悅府榮續(xù)大城熱勢，居標桿大城優(yōu)越位置，盡攬都會全系生活場景。

【大城迭代新作 爆款好房回歸】

以國際前沿審美，匠筑區(qū)域美學標桿

外立面打造現(xiàn)代輕奢簡約外立面，打造光明中心區(qū)美學標桿形象，塔樓整體設計手法以橫向線條為主，整體簡潔大氣，立面結(jié)合曲線設計，于城市建筑之中盡顯不凡。

都市森居·奢享謐境，打造沉浸式歸家之旅

悅府園林設計延續(xù)現(xiàn)代簡潔風格，融入品質(zhì)輕奢、格調(diào)雅致的設計理念與科學公園相輔相成，構(gòu)筑品質(zhì)奢享與森共融的社區(qū)，打造“最自然”隱奢度假生活。

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