（來源：勞動報(bào)）

轉(zhuǎn)自：勞動報(bào)

近期，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項(xiàng)調(diào)整，其中包括商貸利率不再區(qū)分首套和二套。

日前，工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、交通銀行等超20家銀行的上海分行發(fā)布公告，明確存量房貸利率定價(jià)調(diào)整規(guī)則，提出自9月1日起借款人可以申請利率調(diào)整，本次調(diào)整不收取任何費(fèi)用。

具體來說，在新增房貸方面，上海商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。每位客戶商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定。

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年第二季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%，較上一季度降了2個(gè)基點(diǎn)。這也意味著，對于上海二套房業(yè)主來說，如果申請房貸，最低利率有望達(dá)到3.09%，與首套房貸利率一致。

在存量房貸方面，符合條件的存量房貸利率也可進(jìn)行調(diào)整。銀行公告顯示，存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP時(shí)，客戶可申請調(diào)整利率加點(diǎn)值。重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于重新約定時(shí)本市房貸利率加點(diǎn)下限（如有），具體加點(diǎn)值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值等于中國人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率減去該利率對應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

8月20日發(fā)布的5年期以上LPR為3.5%，與上月持平。照此估算，存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請降低房貸利率至3.36%。

頭圖來源：圖蟲