深圳南山【新世界香蜜四季】

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2018年，福田區(qū)一號文件首次提出，香蜜湖片區(qū)將打造深圳金融街及國際交流中心，自此，香蜜湖的一舉一動(dòng)，牽動(dòng)著深圳人的心，但由于土地歷史問題盤根錯(cuò)節(jié)，一度推進(jìn)緩慢，近兩年，在各方的努力協(xié)調(diào)下，對標(biāo)上海陸家嘴、北京金融街的香蜜湖新金融中心終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展！

香蜜湖中區(qū)金融文化中心

圖源：深規(guī)院設(shè)計(jì)所 設(shè)計(jì)圖僅供參考

城市中心難得的、擁有極佳生態(tài)資源的區(qū)域，官方在這里規(guī)劃有國際金融中心、國際交流中心和國際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)，同時(shí)引進(jìn)深圳首家重奢商場——太古里/太古匯。

新世界香蜜四季家園位于香蜜湖新金融中心附近，按照目前規(guī)劃，香蜜湖新金融中心主要分為北區(qū)和中區(qū)，中區(qū)未來將規(guī)劃落成深圳金融文化中心、深圳博物館、深圳國際演藝中心三館，北區(qū)是深圳國際交流中心。

新世界香蜜四季家園目前項(xiàng)目不間斷施工中，已出地面十幾層了，項(xiàng)目銷售已經(jīng)進(jìn)場，昨天8月20號已經(jīng)開放營銷中心和樣板房了，最快可能9月初開盤入市，新世界香蜜四季家園全面積段出爐105-108-124-144-190-222-280㎡！還有209-490㎡頂層復(fù)式，梯戶比為3梯3戶 / 3梯4戶 /3梯5戶！網(wǎng)傳價(jià)格賣12萬左右，附近新房還是在2021年的深業(yè)中城當(dāng)時(shí)賣11.2萬的均價(jià)

項(xiàng)目分兩個(gè)地塊開發(fā)，用地面積約5.5萬㎡，規(guī)劃總建面約60萬㎡。其中住宅地塊位于03-02-06，占地4.4萬，建面約46.7萬，其中含住宅約20.3萬㎡（含保障房1.5萬㎡）、商務(wù)公寓約3萬㎡、商業(yè)約5萬㎡，以及配建有幼兒園和圖書館等市政生活配套，住宅約923套。

香蜜四季家園規(guī)劃11棟建筑，包含商品房、回遷房、保障房及商務(wù)公寓，項(xiàng)目可售商品住宅總套數(shù)923套，：3梯3戶 / 3梯4戶 /3梯5戶，車位數(shù)2681個(gè)。

其中1棟1單元/2單元/3單元和2棟1單元/2單元為商品房，1棟4單元為保障房，1棟5單元為商務(wù)公寓，1棟6單元/7單元/8單元為回遷房，3棟為幼兒園。

商品房低區(qū)為3梯5戶，高區(qū)為3梯3戶，回遷房為3梯7/8戶，梯戶比低區(qū)與高區(qū)做了分區(qū)調(diào)整。

面積段也比較復(fù)雜，平層（低區(qū)）有105-108㎡，122-124㎡，123-126㎡，128-129㎡，140-143㎡，144-145㎡共計(jì)5個(gè)戶型，

平層高區(qū)219-221㎡，277-279㎡兩個(gè)戶型；

高區(qū)復(fù)式還有231-233㎡，354-358㎡，484-485㎡三個(gè)戶型。

△以上標(biāo)準(zhǔn)戶型是低區(qū)3梯5戶，西南朝向105-124-140-206-230主要是以高爾夫和香蜜湖為主，但是都多少有點(diǎn)視野遮擋

△東北朝向123-128，以及東朝向280主要是以蓮花山公園為主，280應(yīng)該還能看到香蜜湖一些

新世界香蜜四季家園目位于福田區(qū)香梅路與景田南路交匯處，處于地鐵1號線香蜜湖站與9號線香梅站之間，距離兩個(gè)地鐵口的直線距離均在500米左右，屬于雙地鐵口物業(yè)。距離市民中心約1.4公里，南側(cè)是深圳高爾夫俱樂部，西側(cè)是香蜜湖，地理位置非常優(yōu)越。

作為緊鄰傳統(tǒng)豪宅區(qū)香蜜湖的項(xiàng)目，項(xiàng)目周邊二手房如水榭花都、香蜜湖1號和熙園等都是香蜜湖數(shù)一數(shù)二的豪宅，所以掛牌價(jià)都較高，基本在18-20萬/㎡。

作為集新規(guī)住宅、時(shí)尚精奢MALL、五星級酒店、臻藏雅宅、高定公寓等業(yè)態(tài)的奢華綜合體，總建面約55萬㎡，新世界香蜜四季的配套實(shí)力足以叫板深圳灣的頂級項(xiàng)目。

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

首先，是深圳罕有的景觀視野。項(xiàng)目南側(cè)是開闊的深圳高爾夫俱樂部景觀，高層單位可將綠茵盡收眼底。西南方國際演藝中心的輪廓已現(xiàn)，西北方香蜜湖的波光粼粼，共同構(gòu)筑了難以復(fù)制的景觀資源。

其次，產(chǎn)品打造是大手筆。據(jù)說力邀了PTAD、DK、Benoy、CCD、ALT、HAOY等全球知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造，從香蜜湖城市底蘊(yùn)汲取靈感，以世界建筑視野演繹，將打造一個(gè)時(shí)代人居藏品。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)示意圖

項(xiàng)目效果圖看起來也是非常高大上

雙地鐵口+荔園外國語/北大附中

新世界香蜜四季家園

會(huì)成為下一個(gè)香蜜湖爆款嗎？

其中進(jìn)度最快的香蜜湖華泰小區(qū)城市更新項(xiàng)目于2022年9月8日取得《建筑工程施工許可證》。

來源：香蜜湖華泰小區(qū)城市更新

華泰小區(qū)城市更新項(xiàng)目現(xiàn)已確定案名為新世界香蜜四季家園。

2022年6月22日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于公布新世界香蜜四季家園項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖的公告。

目前該舊改項(xiàng)目，出地面10多層，預(yù)計(jì)今年9月入市，歷經(jīng)13年，香蜜湖也將迎來新住宅！

項(xiàng)目的位置不必多說，地段非常好，緊靠香蜜湖豪宅區(qū)，北邊有水榭花都、香蜜湖一號、熙園等多個(gè)豪宅，整體居住氛圍非常靜謐舒適。

其周邊配套也非常齊全，交通配套上，雙地鐵，旁邊有1號線香蜜湖站與9號線香梅站，距離都在500米左右，步行大約需要5-10分鐘。

項(xiàng)目毗鄰香梅路與新聞路，距離深南大道也非常近，自駕也非常方便。

商業(yè)配套上，項(xiàng)目自帶5萬㎡商業(yè)，周邊還有香蜜湖沃爾瑪、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆會(huì)員店、京基濱河時(shí)代中心城廣場、皇庭廣場、星河cocopark、購物公園等大型購物中心。

教育配套上，由于項(xiàng)目實(shí)際上屬于景田南片區(qū)，因而對口學(xué)校是福田景鵬小學(xué)、荔園外國語小學(xué)和福田黃埔學(xué)校初中部（目前已被北大附中接管），此外，項(xiàng)目一旁還有正在建設(shè)的福田人民小學(xué)，未來上學(xué)也很近。

許多家長對北大附中頗為熟悉，它創(chuàng)辦于1960年，作為北京市示范高中，是北京大學(xué)四級火箭（小學(xué)—中學(xué)—大學(xué)—研究生院）培養(yǎng)體系的重要組成部分，同時(shí)也是北京大學(xué)基礎(chǔ)教育研究實(shí)踐和后備人才培養(yǎng)基地。

北大附中在教學(xué)上繼承北大“學(xué)術(shù)自由、兼容并包”的傳統(tǒng)，擁有民主、科學(xué)的學(xué)術(shù)氛圍，秉承“育人為本、質(zhì)量第一、突出特色、全面發(fā)展”辦學(xué)思想，以北大“勤奮、嚴(yán)謹(jǐn)、求實(shí)、創(chuàng)新”校訓(xùn)作為學(xué)校的教風(fēng)和學(xué)風(fēng)。

“北大附中校園文化的根基是堅(jiān)實(shí)的，因?yàn)樗钌钤诒本┐髮W(xué)的文化沃土。”——《北大附中校園文化建設(shè)的匯報(bào)》（2010年）

如今，北京大學(xué)附屬中學(xué)深圳學(xué)校秉承“育人為本、質(zhì)量第一、突出特色、全面發(fā)展”的辦學(xué)理念，將北京大學(xué)和北大附中的校園文化、歷史積淀和優(yōu)質(zhì)資源南遷到深圳教育的沃土中，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，培育適應(yīng)時(shí)代需求的拔尖創(chuàng)新人才，成就一所彰顯北大精神和人民滿意的基礎(chǔ)教育名校。

2021年3月16日，有“全國四大名?！敝Q的北大附中迎來了新校長，由北京大學(xué)化學(xué)與分子工程學(xué)院教授、課題組長馬玉國擔(dān)任，而這一職自2021年12月14日王錚校長被免后，已經(jīng)過去了3個(gè)月，校長空缺這在高中學(xué)校中并不多多見。

2023年北大附中高考成績：

一)入圍北京市高考盲盒一人，北京市前20名;

(二)700分以上2人，690分以上11人;

(三)北清裸分人數(shù)同比2022年增長35.7%，進(jìn)入海淀區(qū)前5%的學(xué)生人數(shù)較2022年提升40%；進(jìn)入?yún)^(qū)前20%的學(xué)生人數(shù)較2022年增長10%，高考平均分(含惠新校區(qū))在北京市的排名(第10名較2022年提升29%。600分以上、650以上、680以上、690分以上人數(shù)均創(chuàng)新高(均列海淀區(qū)前四)，各項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)附中10年新高。

(四)附中初高貫通培養(yǎng)成果顯著，2022年學(xué)科競賽國賽金牌1人 (入選國家集訓(xùn)隊(duì))，銀牌3人，省級一等獎(jiǎng)35人，居北京市第3名(2021年第4名)。競賽學(xué)生9人提前通過保送或強(qiáng)基破格鎖定北大清華，其中1人(張景行-信息)高一入選國家集訓(xùn)隊(duì)簽約清華，1人(解佳寧-數(shù)學(xué))高二清華英才認(rèn)定(一本線)，提前1年錄取清華，1人(韓-物理)入選北京大學(xué)物理學(xué)科卓越人才培養(yǎng)計(jì)劃。另外，2023年高一高二8人入選中科大少年班。

2022年北大附中高考成績：最高分703分，700分以上有2人，清北裸分達(dá)到了18個(gè)以上，650分以上同比2021屆增長43.90%，區(qū)5%以上比2021屆增長2.50%，區(qū)20%以上比2021屆增長33.75%。

2021年北大附中高考成績：最高分702分，700分以上有1人，13個(gè)裸分清北，共計(jì)28個(gè)學(xué)生被清北錄取，650分以上82人，高考平均分607分。

2020年北大附中高考成績：最高分為704分，700分以上的學(xué)生有3人，15個(gè)裸分清北，共計(jì)30個(gè)學(xué)生被清北錄取，650分以上68人，高考平均分602分。

可以說，北大附中2023的高考成績再次創(chuàng)了近年新高。

北大附中強(qiáng)勢回歸！

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