房子調(diào)整三年以后，未來何去何從？現(xiàn)在該不該買房？這些問題不少大佬都聊過他們的看法。

作為普通人，哪些大佬都觀點(diǎn)值得參考，討論最多的，無疑是兩位商界大佬——李嘉誠、曹德旺，最近他們的言行，再次把樓市推上了熱搜。

97歲的李嘉誠用行動說話，瘋狂以骨折價拋售旗下的房產(chǎn)，比如：東莞海逸豪庭的別墅從單價6.8萬跌到1.8萬，惠州瀧珀花園從1.4萬降到8632元，最低40萬就能拿下一套房。

曹德旺的話更是直截了當(dāng)，他說房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創(chuàng)造任何價值，將來會一文不值。

大佬的言行，都在指向同一個方向。讓不少原本想買房的人更糾結(jié)了：2025年到底買不買？現(xiàn)在不買，五年后會不會后悔？

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樓市的現(xiàn)狀：城市分化加劇

這兩年，樓市已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，以前漲勢兇兇的市場，如今的跌勢卻讓人心寒至極。

數(shù)據(jù)顯示，全國百城二手房掛牌價已經(jīng)連跌了30多個月，7月的價格更是同比下跌7.32%，

從最高峰算來，深圳下行39.3%，廣州32.9%，上海30.6%，北京29.5%，連香港都下調(diào)了28.8%。

甚至，越來越多城市橫崗化，幾萬塊就可以買一套百平米的房。

另外，市場供需關(guān)系也徹底失衡，住建部之前說“全國共計(jì)有6億棟房屋”，按一棟樓住5人算。這些存量也足夠容納30億人居住，而我國只有14億人口。

但是，如今開發(fā)商還沒有完全停止建房，每年還有很多新房涌入市場，更有空置房數(shù)量超過1.2億套，足夠3.6億人居住。

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大佬們預(yù)言的本質(zhì)與行動

曹德旺一直覺得房子只是用來住的，不能創(chuàng)造財(cái)富。他說樓市調(diào)整至少還要五六年，泡沫還沒擠干凈，還勸自己妹妹把多余的房子賣掉。

李嘉誠更是用行動表態(tài)——不光低價賣房，還將物業(yè)銷售收入占比縮減至5%，這種用腳投票的方式，比他說的話更有說服力。

那么，大佬都這么干，是不是我們最好也不要買房呢？如果今年不買房，五年后，我們會慶幸還是后悔？

其實(shí)對于這個問題，沒有統(tǒng)一的答案，根本還是取決于你在哪里買房、為什么要買房。

如果你是打算在那些資源枯竭型城市，或者三四線買房，比如像鶴崗、銀灘等地，現(xiàn)在不買，五年后定然是不會后悔的，說不定還慶幸的很，

畢竟這些地區(qū)都出現(xiàn)了人口持續(xù)外流，房子市場已經(jīng)是明顯供給過剩，未來跌勢概率遠(yuǎn)大于漲勢，不買當(dāng)然是明智之舉。

但是如果你是在一線城市，比如上海內(nèi)環(huán)、北京東西城、深圳灣等區(qū)域，現(xiàn)在如果不入手，五年后后悔的概率就大一些，

這些城市本身就有較好的人口虹吸效應(yīng)，不僅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，能為打工人提供更多就業(yè)機(jī)會，而且匯集了全國最好的配套資源，所以它們具備更強(qiáng)的價格支撐，未來保值增值潛力更大。

預(yù)計(jì)五年漲20%，十五年翻一倍，也不是沒可能。參考韓國首爾，日本東京，趨勢一目了然。

所以，買房是不是會后悔這事，并沒有標(biāo)準(zhǔn)的答案，沒有“該不該”，只有“適不適合”。

比如，你如果只是剛需，確實(shí)需要買房結(jié)婚，需要孩子上學(xué)，那么買房后悔的系數(shù)就比較低——但要把房子看成是“大件消費(fèi)”，不是投資品。

而且，盡量選有好學(xué)區(qū)、好物業(yè)、靠近醫(yī)療資源的房子。還得考慮到未來還貸的穩(wěn)定性，月供最好將月供控制在收入的30%，另外最好還能預(yù)留24個月左右的月供作備用金。

但如果你只是打算搏一搏投資暴富，那我勸你謹(jǐn)慎。房子作為最好投資品的時代已經(jīng)結(jié)束了，未來房子將慢慢回歸居住屬性，以前溫州炒房團(tuán)的教訓(xùn)，已經(jīng)很深刻了。

尤其是隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大，未來持房成本只會越來越高，還盲目相信買房可以實(shí)現(xiàn)暴富，未來只會虧的很慘。

畢竟現(xiàn)在的供需情況已經(jīng)不同了，一方面。全國有3.1億老年人口，老齡化加劇，甚至5年后可能增加到3.5億，近45%的城鎮(zhèn)家庭擁有兩套甚至更多房子，

另一方面，年輕人數(shù)量大幅減少，90后1.75億，00后1.45億，未來很多年輕人光繼承房子都住不完，更何況越來越多年輕人購房觀念發(fā)生改變，不再追求買房，而是開始租房。

總之，2025年不買房，五年后會不會后悔？ 答案因人而異，因城市而異。

不管是因?yàn)槭裁丛蛸I房，都要理性判斷，不盲目跟風(fēng)，

一句話總結(jié)：適合自己的才是最好的。