8.25-8.31，北京樓市哪些動態(tài)值得關(guān)注？來看北京進(jìn)深匯總整理的重點消息。

1、寶山雙子，海淀新盤贈送天花板

①東側(cè)金隅地產(chǎn)0017地塊先公示方案。

項目占地2.86公頃，地上建面6萬㎡，容積率2.1。

規(guī)劃13棟6-11F洋房，總計458戶，套均面積120㎡ 。

相較于海淀動轍140㎡起步的大平層豪宅，金隅寶山項目打了個差異化。面積段預(yù)計105/130/145㎡，定位剛需 剛改客群。

②西側(cè)中建壹品0016地塊，占地約2.4公頃，地上建面約5.04萬㎡，容積率2.1。

規(guī)劃11棟7-11F洋房，主力建面100㎡-120㎡區(qū)間，少量140㎡-180㎡大戶型產(chǎn)品。

兩個項目仍然沒有陽臺，但飄窗尺度驚人，目測進(jìn)深要比常規(guī)的半米飄窗更深一些。

端戶有一整面的側(cè)邊飄窗，大轉(zhuǎn)角設(shè)計，得房率在海淀來看應(yīng)該也算高的了。

其中，中建壹品項目南向是通面寬飄窗，贈送面積更大。

另外部分樓棟北側(cè)有頂退設(shè)計，即便不能上人，做個花臺也不錯。

中建壹品項目部分樓棟周圍還有大量窗井，不排除首層下躍戶型。

層高方面是近期新盤里比較低的，兩個項目都有一部分樓棟的層高沒達(dá)到3米標(biāo)準(zhǔn)，差距不是很大，或可通過首層下沉設(shè)計等方式解決。

兩個項目都沒做架空層，但有大面積的中央下沉庭院，據(jù)說園林和會所規(guī)模不小。

2、每平米均價漲近千元！招商朝棠攬閱東區(qū)256套取證

8月29日，朝棠攬閱二期取得預(yù)售許可證。

備案價6.6萬元/㎡，較一期每平米高了將近1000元。

準(zhǔn)售范圍為東區(qū)6044地塊上除2#、6#樓以外的5棟，共256套，總建面約2.05萬㎡。

按照規(guī)劃，東區(qū)推出建面約69-89㎡靈動三居及建面約110㎡舒適四居，共計7棟樓，約394戶。

三居：69/72㎡104套，占比26%；86㎡154套，占比39%；89㎡64套，占比16%。四居：110㎡，平3 1居72套，占比18%。

延續(xù)高擴(kuò)展空間優(yōu)勢，實現(xiàn)使用率約90%，滿配精裝交付。

朝棠攬閱所在地塊今年4月8日完成出讓，成交總價27.08億元，折合樓面價3.12萬元/㎡，溢價率超過16%。

由招商蛇口競得，后續(xù)引入貝好家、中海地產(chǎn)合作開發(fā)。

一期（西區(qū)6049地塊）規(guī)劃建面5.35萬㎡，7棟11-18F住宅樓，共540戶。目前501套取證，擬售均價6.5萬元/㎡。

面積段69/86/89/101/124㎡五種戶型，產(chǎn)權(quán)得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。

7月20日開盤，目前網(wǎng)簽265套，去化率53%；成交均價5.81萬元/㎡

3、中海長安源境二期取證，均價7.47萬/㎡、得房率69%-80%

8月29日，中海長安源境二期取證，備案名：源頌苑。

首批1#、6#、7#三棟樓，共208套，總建面約2.5萬㎡，均價74650元/㎡。產(chǎn)權(quán)得房率68.5%-79.9%區(qū)間。

1#樓為錯層洋房，1單元為12F小高層，建面約130㎡戶型產(chǎn)權(quán)得房率68.5%；135㎡戶型產(chǎn)權(quán)得房率74.2%；2單元為4F洋房，建面約103戶型產(chǎn)權(quán)得房率79.9%；110㎡戶型產(chǎn)權(quán)得房率79.9%。

6#樓為18F小高層，包括建面108㎡和125㎡兩種戶型，產(chǎn)權(quán)得房率76.7%。

7#樓為17F小高層，包括建面112㎡和127㎡兩個戶型，產(chǎn)權(quán)得房率75.7%。

長安源境一期共7棟住宅334套房源，戶型面積段為105-145㎡，南北雙陽臺。2024年9月21日首開，目前網(wǎng)簽158套，去化率約47%，成交均價6.16萬元/㎡。

二期規(guī)劃面積段108㎡/112㎡/119㎡三居，145㎡/149㎡四居。擴(kuò)容空間主要為南北雙陽臺，南向飄窗，均為結(jié)構(gòu)為外建筑，不計入建面。

4、東三環(huán)太陽宮地塊正式掛牌，住宅樓面價6.77萬元/㎡

8月28日，預(yù)申請次日，太陽宮0627地塊正式掛牌。將于9月30日開拍，起價31億元，綜合樓面價約6.13萬元/㎡。其中：

居住部分起始價29.22億元，樓面價約6.77萬元/㎡；

公建部分起始價1.78億元，樓面價約2.4萬元/㎡。

項目為二類城鎮(zhèn)住宅用地，占地1.94公頃，地上建筑規(guī)模5.06萬㎡，容積率2.6，限高80米。

地上建筑規(guī)模包含 0.74 萬㎡的商業(yè)設(shè)施，地下應(yīng)建設(shè)不少于0.55 萬平方米的商業(yè)設(shè)施。

太陽宮堪稱朝陽壓箱底的寶藏級地塊，東北三環(huán) 雙軌交匯，交通便利，城市界面好，高品質(zhì)次新扎堆。

配套在整個朝陽區(qū)也算是數(shù)一數(shù)二的。北邊就是紅極一時的神盤中建玖合府，南側(cè)緊鄰凱德mall，疊加人大附學(xué)區(qū)。

經(jīng)過調(diào)規(guī)后，地塊降低了商辦比例，開發(fā)難度減少，估計會有不少房企參與競爭。

5、門頭溝臨鐵宅地轉(zhuǎn)正，9月30日開拍、起價9.57億

8月28日，門頭溝區(qū)S1線區(qū)域組團(tuán)0605-0006地塊正式掛牌。

項目占地2.04公頃，規(guī)劃地上建面4.07，容積率約2.0，限高45米。

起始價9.57億元，折算樓面價約2.35萬元/㎡。將于9月30日下午開拍。

地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，西六環(huán)外，緊鄰地鐵S1線四道橋站。

周邊有西長安中駿世界城、龍湖長安天街、門頭溝區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、綠海運動公園等，東側(cè)臨近永定河，生活配套成熟、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。

六輪供地清單的5宗地塊，呼家樓、門頭溝、太陽宮地塊均已被激活，目前僅剩海淀西郊機(jī)場的兩宗地塊了。

這一輪土拍海淀居然成了拖后腿的一個，猜測與近期京西新項目頻出不無關(guān)系。供地西移，但節(jié)奏上可能要稍微控制一下。

寶山雙子剛出圖，中海西黃村兩個盤雖然在石景山地界，但距離海淀也就2公里左右。

6、璟橒二期來了！懋源10.3億元底價摘得順義薛大人莊地塊

8月26日，懋源控股以10.3億元底價摘得順義薛大人莊6017地塊，折合樓面價2.8萬元/㎡。

這是本月唯一成交的住宅地塊。占地2.3公頃，建筑控制規(guī)模3.68萬㎡，容積率1.6，限高40米。

拿地主體北京懋源鴻竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即6017地塊隔壁懋源璟橒的項目公司。

三年前的懋源璟橒地塊，懋源是以19.55億元上限價 3萬㎡現(xiàn)房競得，成交樓面價約3.36萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價7.3萬/㎡。

懋源璟橒地上建筑約5.8萬㎡，容積率也是1.6，限高30米。由平墅、疊墅以及合院產(chǎn)品組成，共217戶，戶均建面300㎡ 。2023年3月底開盤，目前網(wǎng)簽128套，成交均價7.3萬/㎡。

本次出讓地塊比懋源璟橒略小，但容積率一致，建筑高度拉到了40米，預(yù)計會有洋房產(chǎn)品出現(xiàn)。

7、中海西黃村雙子浮出：玉華玖章+瑞文里

石景山首個帶花池的新盤，同時也是距離海淀最近的好房子項目。

6月5日，中海地產(chǎn)以底價45.23億元摘得西黃村“宅產(chǎn)配”組合地塊。

①648、650地塊定名為中海瑞文里，以當(dāng)下最受熱捧的剛需小戶型出道。

主力面積段90㎡/110/131㎡，三居起步，小戶型居多，總價可控。

總建面12.9萬㎡，其中地上9.87萬㎡，容積率1.6-1.7。規(guī)劃16棟5-15F洋房和小高層，約820戶，層高3米 。

南北雙陽臺，1.8米的大進(jìn)深，邊戶有大面積飄窗，與陽臺形成270度轉(zhuǎn)角視野，采光拉滿。

90㎡邊戶三居贈送面積約12㎡；110㎡中間戶三居贈送約10.8㎡；110㎡邊戶四居贈送約15㎡；131㎡四居贈送高達(dá)17㎡。

贈送縮水的當(dāng)下，且看且珍惜。

②中海玉華玖章，北邊640公建地塊的住宅部分。

主打改善大平層，主力面積段130-300㎡，另有2套500㎡的頂躍戶型。

雖然只有5棟樓不到2萬平米的住宅規(guī)模，但中海玉華玖章卻拿出一套純改善的設(shè)計方案。

一梯兩戶純洋房，坡屋頂設(shè)計，單層樓高約3.45米?？傆嫲儆嗵追吭矗瑧艟婕s190㎡。

中間3#樓頂配300㎡，頂層挑空設(shè)計，可做躍層或復(fù)式產(chǎn)品。南排4#、5#樓首層全部架空。北排1#、2#樓可享北側(cè)永定河引水渠的河景資源。

5棟樓各有特色，這也是小盤的均好性優(yōu)勢所在。

此外，景觀庭院、室外健身區(qū)，架空層，應(yīng)有盡有，整體給人一種精美華貴感。

贈送尺度超大，南北雙陽臺 外接花池 飄窗，這也是石景山首個帶花池的樓盤。

8、觀宸二期戶型圖流出，起步就是三面寬四葉草

8月27日，北京規(guī)自委豐臺分局通告：豐臺槐新NY-030（南區(qū)）-02地塊項目規(guī)劃設(shè)計方案公示期間未收到公眾反饋意見。

戶型圖（過程稿）也已流出，首期推出小區(qū)南側(cè)5棟樓，大約200套房源。兩個面積段：113㎡中間戶/116㎡邊戶，134㎡中間戶/136㎡邊戶。

二期規(guī)劃12棟住宅樓，含6-17F洋房和小高層產(chǎn)品。

與一期相比，砍掉了110㎡三居產(chǎn)品，起步就是三面寬的四葉草戶型。戶型格局、得房率等與一期基本一致。

贈送方面，南向通面寬陽臺 北向設(shè)備平臺，邊戶有側(cè)邊/轉(zhuǎn)角飄窗。

觀宸一期今年3月底開盤，共479套房源，面積段111-165㎡。產(chǎn)權(quán)得房率在75.1%-80.4%。加贈后實際使用率在83%-91%區(qū)間。

目前累計完成網(wǎng)簽270套，全盤去化56%；成交均價7.84萬元/㎡。

加上地下室房源，項目網(wǎng)簽金額總計26.26億元，地價覆蓋率108%。

9、中建運河玖院規(guī)證到手，反饋意見沒提及贈送面積

88月26日，中建玖合通州新盤運河玖院一期項目方案的公眾反饋意見出來了。

共5條，涉及6個方面，包括建筑布局與沿河景觀、日照、消防車登高操作場地、過街天橋標(biāo)高等。最受關(guān)注的贈送面積反而沒人關(guān)注。

采信情況通告當(dāng)日，三塊地均已取得建設(shè)規(guī)劃許可證。而在此之前的8月16日，項目樣板間已對外開放。

運河玖院首期3幅地塊總占地5.28公頃，建筑規(guī)模約18.13萬㎡。 共規(guī)劃16棟樓，包括：1棟11F洋房、3棟25F高層，其余均為17F小高層。

戶型方面高低配，不沿河的0705、0706地塊以小戶型為主，0708沿河地塊，四面寬大平層。上能博弈朝陽豪宅，下可對子通州流量盤。

加贈后得房率88%-95%。特別是沿河的0708地塊，邊戶房源三面有贈送，各種大大小小的臺子讓人眼花繚亂。

南向內(nèi)嵌陽臺 北向設(shè)備平臺，算是常規(guī)操作。

通州首個花池項目：朝南的陽光花池，不封閉，面積全贈送。這是通州樓市首次出現(xiàn)花池。

③北京首個轉(zhuǎn)角花池：部分邊戶做出了270度弧形轉(zhuǎn)角花池，目前在全北京還是獨一份。

奇偶陽臺：在大興比較流行，通州近年的新盤中還是頭一回出現(xiàn)這個玩意兒。這種環(huán)繞式倒角陽臺，之前只在一些別墅項目里見過。

與傳統(tǒng)的直條陽臺相比，無論是外觀還是功能性都更勝一籌，頗有空中花園的意思了。

10、每平米直降1萬！中鐵建花語璟云開盤首周網(wǎng)簽7套

上周末（8月24日），中鐵建花語璟云開盤。

首批推售房源113套，官宣開盤去化率80%，也就是90套左右。

截至8月31日，已完成7套網(wǎng)簽，簽約面積758.12㎡。

簽約速度是非?？斓?，代價是讓利。

均價最高的3#樓出貨最快，目前已簽約3套，其中還包括次頂層房源。

7套房的成交均價5.88萬元/㎡，約為預(yù)售價的86折，相當(dāng)于每平米優(yōu)惠了將近1萬元。

花語璟云所在地塊由中鐵建地產(chǎn)4月29日摘得，5月20日公示總平圖，6月20日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

然而，就在規(guī)證到手后，項目進(jìn)度突然慢了下來。

比它早拿地20天的招商朝棠攬閱，已開盤40天，網(wǎng)簽265套，去化率53%；成交均價5.81萬元/㎡。

花語璟云東側(cè)一街之隔的云璟攬閱，也是招商新作，去年10月底拿地，今年3月開盤，共367套房源，目前網(wǎng)簽232套，成交均價5.81萬元/㎡。

從成交均價來看，花語璟云略高。

但朝棠攬閱和云璟攬閱都是200多套房源的均價；花語璟云則是樓王棟和次頂層房源的均價，后續(xù)能否扛住這個價格還不得知。

從利潤角度來看，云璟攬閱樓面價是2.86萬/㎡，花語璟云的樓面價達(dá)到3.58萬/㎡——與“運河八子”不相上下。

一路之隔，地價差出7000多。按照云璟攬閱5.8萬/㎡的成交均價，如果追求差不多的利潤水平，花語璟云至少需要賣到6.5萬元/㎡。

理想豐滿，現(xiàn)實骨感。3套高預(yù)價房源的率先網(wǎng)簽，均價仍然未能站上6萬。

11、元啟“重啟”首月網(wǎng)簽179套，地價回款率20%

8月初，調(diào)規(guī)后的中建壹品元啟重新開始網(wǎng)簽。

截至8月31日，已簽約179套，目前排在北京新盤8月成交套數(shù)榜首位。

成交總建面約1.8萬㎡，網(wǎng)簽金額約9.57億元，約為拿地金額的18%。

成交均價5.33萬元/㎡，約為銷售指導(dǎo)價81折。

元啟所在大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)6035地塊成交于2024年2月底，由中建壹品以48.76億元搖中。

2024年8月28日取得預(yù)售證，3天后正式開盤，共計19棟樓1052套住宅，銷售指導(dǎo)價6.6萬元/㎡。

開盤之后，元啟的網(wǎng)簽情況并不理想，截至今年4月調(diào)規(guī)前，元啟原預(yù)售證下網(wǎng)簽數(shù)量為66套，成交均價5.35萬元/㎡。

2025年4月14日，元啟調(diào)整了設(shè)計方案，主要是在原有飄窗基礎(chǔ)上，增加了南向奇偶陽臺、北向挑空平臺等當(dāng)下新規(guī)產(chǎn)品的擴(kuò)容利器。

重新報規(guī)后，項目網(wǎng)簽清零。7月16日，項目重新取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

規(guī)劃21棟4-15F洋房和小高層，總戶數(shù)增至1065戶，戶型面積段仍是88-168㎡。