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? 好房子—寶山招商序官方售樓處發(fā)布：招商序魅力引爆關(guān)注

2025-09-03 10:25:08　來源: 官方售樓中心發(fā)布

上海舉報(bào)

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招商序官方售樓處熱線：400-9955-415???????：中環(huán)地鐵上蓋｜約100-143㎡3-4房｜三陽臺(tái)戶型｜實(shí)得率約90%｜總價(jià)608萬起！附官方預(yù)約通道！招商序官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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「招商序」寶山淞南中環(huán)之上

地鐵18號(hào)線長(zhǎng)江西路站旁（在建）

建面100-143㎡3-4房在售

均價(jià)69108元/㎡總價(jià)約608萬起

三批次過會(huì)均價(jià)68238元/㎡即將認(rèn)購(gòu)

約1500㎡地上會(huì)所及2500㎡架空層泛會(huì)所

超高得房率售樓處線上預(yù)約

二批次一房一價(jià)表▼

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

2024年上海八批次土拍中，招商蛇口攜手金茂，在被稱為新版五角場(chǎng)的板塊，溢價(jià)14.86%競(jìng)得全新地塊，總價(jià)29.29億，樓面價(jià)38479元/㎡。

項(xiàng)目西北角是正在建設(shè)中的18號(hào)線延伸段，在小區(qū)樓下專門設(shè)置了一個(gè)出入口，預(yù)計(jì)從西側(cè)主出入口走到地鐵站大約50米，正兒八經(jīng)的真地鐵房；

招商序秉持國(guó)際視野與在地文化相互融合的設(shè)計(jì)理念，以上海水位源點(diǎn)“吳淞零點(diǎn)” 「中國(guó)最早的水程標(biāo)高之處」為靈感，創(chuàng)造約66米寬、約6.7米高的“上海之冕”。同時(shí)，藉由“吳淞燈塔”及其形制，原創(chuàng)落客雕塑-“源流”，讓歸家本身也有“溫潤(rùn)的昭示和提醒”。

不同于尋常項(xiàng)目進(jìn)門后直接進(jìn)入小區(qū)，招商序打造約4.5m高的迎賓樓，玄關(guān)左右兩側(cè)均可通行，且各建有一處會(huì)客區(qū)域，給到了業(yè)主更多元和更具儀式感的歸家場(chǎng)景。

實(shí)景1:1復(fù)刻的背后，是招商序?qū)r(shí)間與匠藝的不吝付出。

招商序運(yùn)用圓弧形工藝切割、弧形倒角設(shè)計(jì)、非遺火燒金箔工藝、國(guó)家級(jí)非遺麥稈鑲嵌工藝等，在大門、墻面、畫作、沙發(fā)等諸多細(xì)節(jié)之中注入手工藝和非遺的痕跡，精細(xì)打磨費(fèi)工費(fèi)時(shí)，彰顯對(duì)不可復(fù)制的敬重。

此外，招商序還千里跋涉、尋訪深山，精選樸樹、油橄欖等名貴樹種植入門頭兩側(cè)呈對(duì)稱美學(xué)，據(jù)悉，樹形好、樹齡好的油橄欖一棵就價(jià)值幾十萬。

項(xiàng)目首層通過硬朗直線呼應(yīng)柔和曲線勾勒，輔以溫潤(rùn)石材與古銅色金屬線條融合，打造東西方美學(xué)共融的藝術(shù)藏品。

項(xiàng)目通過對(duì)光線、材質(zhì)與空間的創(chuàng)新打造精神游廊，實(shí)現(xiàn)靜態(tài)展示的突破，使建筑成為生活敘事的一部分。

社區(qū)景觀方面，項(xiàng)目運(yùn)用室內(nèi)手法室外化設(shè)計(jì)構(gòu)想，將垂直景墻、懸浮觀景臺(tái)與疊水景觀立體穿插，形成情隨境轉(zhuǎn)的沉浸式體驗(yàn)，自然元素滲透進(jìn)室內(nèi)，并與室內(nèi)空間動(dòng)態(tài)互動(dòng)。

雙軸線的設(shè)計(jì)，充分拓寬了視野面與觀賞點(diǎn)位，環(huán)形回廊、精神游廊與下沉庭院通過立體景觀平臺(tái)相融，又創(chuàng)造出隔岸聽泉的詩意場(chǎng)景。在每個(gè)重要生活觸點(diǎn)，業(yè)主都能擁享獨(dú)特景觀和欣賞視野。

項(xiàng)目打造約1500㎡會(huì)所與2500㎡架空層空間。涵蓋恒溫泳池、健身房、室內(nèi)高爾夫、私宴廳、棋牌室等多元空間，會(huì)所空間從公共區(qū)域到私享區(qū)域皆定制有繁花四季場(chǎng)景，致敬上海的時(shí)代新貌。

【招商序】借鑒倫敦The Whiteley酒店，打造中央車站，將自然場(chǎng)景和室內(nèi)設(shè)計(jì)彼此交融，形成具有儀式感的車行落客。

中央車站作為社區(qū)中央樞紐，連通社區(qū)的各個(gè)空間，縮短動(dòng)線。目前這種設(shè)計(jì)僅存在于上海少量?jī)?nèi)環(huán)豪宅和五星級(jí)酒店中，讓業(yè)主享受私密性的同時(shí)，還營(yíng)造獨(dú)一份的尊崇體驗(yàn)。

關(guān)于招商序的戶型產(chǎn)品，上海不曾有過的“超級(jí)尺度”！擁有三間超寬綽3房的百平米戶型！顛覆性的神作

建面約100㎡3房2衛(wèi)戶型▼

招商序建面約100㎡3房樣板間實(shí)拍▼

建面約100㎡的3房，幾乎都是2+1房的配置。北次臥只能做一間書房甚至是收納間，而南次臥放下一張標(biāo)準(zhǔn)床后，也沒有什么收納空間或者走道了。

這是百平米3房那么多年一直無法解決的通病，但招商序的百平米3房卻截然不同，TA憑借著3陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，給到客戶一個(gè)真正的三房戶型：

首先，這是北次臥，不僅能放下一張完整的床，還能放下一張大尺寸的辦公桌或者是梳妝臺(tái)，甚至還有空間做一些收納柜和床頭柜等。這樣的尺度感和實(shí)用性，真的比一般建面約120㎡以上的寬綽3房更加驚人。

當(dāng)然，最讓我覺得驚嘆的是這個(gè)南向次臥，這個(gè)臥室里放下了一張雙人床、兩個(gè)床頭柜、一個(gè)收納柜、兩個(gè)休閑座椅和小茶幾。

妥妥的“建面約110㎡以上戶型的主臥級(jí)尺度”，在招商序建面約100㎡的戶型中，只是一個(gè)南向次臥而已。

最后來看主臥，招商并沒有為了放大兩間次臥的尺度而犧牲主臥的標(biāo)準(zhǔn)。

豪華的套房設(shè)計(jì)，北側(cè)衛(wèi)浴飄窗+南向床邊雙飄窗的設(shè)計(jì)，更是把這個(gè)空間的視野和收納空間延展開來，尺度感真的很驚人。

一方面，這個(gè)低總價(jià)、高實(shí)用性的產(chǎn)品，保證了業(yè)主所有的生活需求。給了業(yè)主一個(gè)真正一步到位上車中環(huán)沿線的機(jī)會(huì)。

另外一方面，這樣一個(gè)上海未曾有過的百平米3房產(chǎn)品，一定會(huì)在接下來的二手房市場(chǎng)中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，走出獨(dú)立行情！

S墻設(shè)計(jì)，釋放廚房空間，小戶型也能放下雙開門冰箱！

市場(chǎng)上絕大多數(shù)建面約100㎡的3房戶型，小廚房+單開門冰箱是標(biāo)配。對(duì)于一生愛囤貨的中國(guó)人來說，如此格局只能說“需要忍受”。為此，招商序設(shè)計(jì)了一面S墻，可以放下一個(gè)超大的雙開門冰箱。

同時(shí)把原本冰箱的空間都留給了廚房，讓業(yè)主有更多的空間進(jìn)行烹飪。

建面約114㎡3房2衛(wèi)戶型▼

三間臥室就不說了，你可以盡情地拿其與市面上建面約130-140㎡的產(chǎn)品去比較，這個(gè)尺度感真的是“越級(jí)”的存在。

除此之外，最讓我驚艷的還是這個(gè)能放下6-8人餐桌的寬綽廚房，以及這個(gè)尺度感驚人的客廳。

除了以上兩個(gè)產(chǎn)品外，項(xiàng)目還有建面約112-143㎡戶型，附全套戶型圖：

招商序建面約112㎡3房樣板間實(shí)拍▼

招商序建面約143㎡4房實(shí)體交付間實(shí)拍▼

項(xiàng)目區(qū)位配套

上海再增一個(gè)五角場(chǎng)

提及五角場(chǎng)，這座楊浦區(qū)的城市級(jí)商業(yè)地標(biāo)，不僅是區(qū)域消費(fèi)核心，更承載著上海東北部產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重任。而淞南地塊，正以 "寶山版五角場(chǎng)" 的姿態(tài)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

由通南路、郁江巷路、長(zhǎng)江南路、淞發(fā)路劃分為了五個(gè)象限，將以軌道交通建設(shè)為契機(jī)，圍繞兩個(gè)地鐵站開發(fā)TOD模式，打造高品質(zhì)綜合社區(qū)。

作為“大吳淞”規(guī)劃重要組成部分，這片被《上海2035》總體規(guī)劃賦予"市級(jí)城市副中心"使命的戰(zhàn)略區(qū)域，正依托蕰藻浜、黃浦江、長(zhǎng)江"三水匯流"的天然稟賦，正在蛻變?yōu)殚L(zhǎng)三角一體化發(fā)展的創(chuàng)新引擎。

北上海關(guān)鍵十字的焊點(diǎn)

寶山淞南板塊，曾被視為城市發(fā)展的“隱秘角落”，如今卻因18號(hào)線的貫通與北中環(huán)交通網(wǎng)的完善，蛻變?yōu)樯虾１辈康摹俺?jí)樞紐”

地鐵18號(hào)線橫向拉通了原本縱向不相連的四線地鐵：1/3/18/19，將北上海橫向聯(lián)通，成為區(qū)域軌交的交匯聚點(diǎn)；項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)江西路地鐵站（直線距離約150米），1站江楊南路，5站復(fù)旦，7站五角場(chǎng)。

中環(huán)線北擴(kuò)段明確兌現(xiàn)，軍工路快速路25年開工，長(zhǎng)江西路快速路列入上海市重大工程清單預(yù)備項(xiàng)目，快速鏈通城心，隨著中環(huán)線北擴(kuò)段的政策明確，淞南將正式進(jìn)入中環(huán)時(shí)間。未來經(jīng)逸仙高架，進(jìn)入南北高架、內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架，可快速鏈通南北上海；多維立體路網(wǎng)全面升級(jí)，未來區(qū)域價(jià)值再攀新高。

豐盛商業(yè)，咫尺煙火：楊浦五角場(chǎng)、長(zhǎng)江國(guó)際生活廣場(chǎng)、虹口龍之夢(mèng)等，一街之隔保利悅活薈、約600米祥騰生活廣場(chǎng)、939紅街坊、約2萬方通南路商業(yè)、淞南購(gòu)物中心等，約2km淞南和欣假日商業(yè)廣場(chǎng)。

三甲醫(yī)療，呵護(hù)健康：片區(qū)內(nèi)擁有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院；同濟(jì)大學(xué)附屬上海第四人民醫(yī)院；上海大學(xué)附屬仁和醫(yī)院，未來地鐵18號(hào)線2站換乘3號(hào)線，5站即可抵達(dá)，權(quán)威醫(yī)院守護(hù)，生活健康無憂。

藝術(shù)風(fēng)潮，文明新生：約3公里范圍內(nèi)，集聚上海工業(yè)設(shè)計(jì)博物館、玻璃博物館、工業(yè)遺址公園、教育博物館、上大美院、中成美術(shù)館等，人文藝術(shù)氛圍濃厚。

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