當(dāng)全球城市陷入"玻璃幕墻綜合征"的今天，上海黃浦區(qū)，一席純合院產(chǎn)品正完成一場居住文明的范式革命。這座鑲嵌在城市源點(diǎn)的當(dāng)代院落群，不僅是對上海石庫門記憶的致敬，更是以低密形態(tài)，在中央活動區(qū)（CAZ）核心撕開一道連接過去與未來的時空裂隙。士林潤園示范區(qū)全球公開，百年正統(tǒng)的合院建筑與再傳百年的海派風(fēng)韻如上海腔調(diào)婉轉(zhuǎn)流傳，這座全球城市，解答著如何以“海派文化”回應(yīng)“未來居住”的命題。

實(shí)景鳥瞰圖

院落文明重回，再現(xiàn)正宗上海腔調(diào)

合院，毫無疑問，是文明基因的顯影，更是中國人家庭生活的精神容器。無論是建筑層面還是材料的運(yùn)用，都圍繞著庭院展開并為居住者提供非常大的情緒價值，進(jìn)而在私密的背后，打造一種具有松弛感的生活方式。在中國人的眼中，合院不僅是一種建筑形態(tài)，更是一種延續(xù)千年的家族治理與文明傳承的物理載體。縱觀中國歷史，從北方的四合院到江南的廳堂式住宅，合院的核心價值在于其“向心性”與“秩序感”。它通過建筑空間定義了長幼有序、內(nèi)外有別的倫理關(guān)系，同時又以庭院為中心，凝聚了家族的情感與煙火氣。

入口實(shí)景圖

黃浦區(qū)，是上海當(dāng)之無愧的城市正中心。它的地位之于上海，就如同曼哈頓之于紐約，是整個城市的心臟與靈魂。黃浦區(qū)的南京路開創(chuàng)了中國商業(yè)文明的先河，外灘-陸家嘴金融走廊重塑著世界金融格局。在海派文化的底色中，黃浦區(qū)既誕生了多個中國歷史的紅色地標(biāo)，亦孕育了石庫門里弄的市井煙火，還有新天地霓虹下的全球潮流、淮海路百年的經(jīng)典時尚……當(dāng)夜幕降臨，浦江璀璨的光帶與老城廂溫潤的燈火相映成趣，構(gòu)成最上海的華麗篇章。

上海黃浦CAZ示意圖

如今，在黃浦江畔的都會心臟，一片鐫刻著城市記憶的土地正迎來它的新生。上海城心蓬萊路。730年文脈下的街巷肌理承載著上海近代居住文明的縮影。清朝進(jìn)士張鶚翼之張家族居，源承董其昌的拄頰山房，清朝制墨四大家的胡開文布局家族產(chǎn)業(yè)，明代杰出科學(xué)家徐光啟、晚清大家姚氏兄弟，“寧波幫”半壁江山的“小港李家”等大族均在此謀局落子。可以說，這片土地從城市形成的最初開始，便是上海住宅發(fā)展的源點(diǎn)與經(jīng)典，更是合院的最初表達(dá)。

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“老城廂才是真正的海派之源，是中國人站在自己的土地上汲取世界的養(yǎng)分?！眊ad高級合伙人蔣愈表示。730年后，由南房集團(tuán)與華潤置地聯(lián)袂匠造的“海派非遺定制別墅”——士林潤園，以國企與央企對于城市文脈的敬畏與擔(dān)當(dāng)，讓上海腔調(diào)重歸上海灘。這里承載著“上海之源的厚重”“城市之根的深度”，也是“海派文化的母體基因”。

蔣愈認(rèn)為，多元、底蘊(yùn)和雕琢正是士林潤園的關(guān)鍵詞。它天然地生長于這片土地，在歷史的底蘊(yùn)之上，以當(dāng)代手法，去凈化傳統(tǒng)的藝術(shù)形態(tài)。這片有約1.78萬平方米的保留保護(hù)歷史建筑的區(qū)域內(nèi)，擁有1條風(fēng)貌保護(hù)街巷“望云路”，5條建議保留的巷弄，4段建議保留的歷史界面，4處建議保留的歷史肌理，以及延續(xù)小尺度肌理單元，保護(hù)區(qū)內(nèi)的過街樓、地界碑，以及古樹名木等隨處可見。更有張氏宅院的界石、胡氏墨廠雕紋、南廂云閣木構(gòu)等53處原址構(gòu)件都精心保留。

巷道實(shí)景圖

而純合院的產(chǎn)品形態(tài)，又在寸土寸金的上海內(nèi)環(huán)給予世界一個罕見的驚喜。項(xiàng)目的溢價能力已得到市場驗(yàn)證——同類歷史風(fēng)貌別墅的溢價率比普通豪宅高出15%-20%。而項(xiàng)目所在的黃浦區(qū)豫園北部板塊更是15年來罕見的新增別墅供應(yīng)，對比市場同類產(chǎn)品更具稀缺性。

街巷鳥瞰圖

毫無疑問，合院的建造精神，進(jìn)一步強(qiáng)化了該產(chǎn)品的純粹性，使每一棟別墅都成為“城市孤品”。這種稀缺性不僅體現(xiàn)在土地資源上，更在于其不可復(fù)制的文化基因，讓建筑本身成為可傳承的“文化資產(chǎn)”。

植根城市DNA，以宏大敘事脫穎同質(zhì)化

如果你進(jìn)入士林潤園，你會清晰地看到一個過去的上海：望云路、凈土路、蓬萊路、倒川弄、橋亭街等傳統(tǒng)街巷的名字在這里重生；，舊上海的居住空間尺度和不規(guī)則形態(tài)亦被保留；原生街巷的彈硌路面被精確復(fù)刻，倒川弄的蜿蜒軌跡化作歸家動線。一瞬間，時光倒流，猶如城中的一方世外桃源，隔絕了繁華的嘈雜，卻也延續(xù)了舊日的美夢。

巷道門頭實(shí)景圖

“每一個中國人的心中，都有一處枝繁葉茂的合院?！比A潤置地總建筑師袁怡在探討項(xiàng)目的核心時感嘆道。

的確，當(dāng)人信步走在士林潤園，拄頰映、文開園、亭橋街、棹灣處、云間詩、申之華、海上花、小橋頭，這“潤園八景”，將腳下土地所涉及的百年風(fēng)韻以及合院呈現(xiàn)，塑造成觸手可得的人文景致，過去與新生，時光倒流幻化，延續(xù)的人文情懷致敬“在地文化”，成為這一項(xiàng)目對比“千城一面”的批量開發(fā)時，脫穎于一切高端項(xiàng)目的核心競爭力。

景觀示意圖

據(jù)了解，在士林潤園的營造過程中，南房集團(tuán)與華潤置地展現(xiàn)出的不僅是開發(fā)商的角色，更近乎一位"城市文化修復(fù)師"的自覺。其對土地的尊重首先體現(xiàn)在時間維度上的克制——項(xiàng)目啟動前長達(dá)一年多的文化考古，不僅梳理出地塊內(nèi)眾多歷史建筑的年輪譜系，更通過口述史采集，將原住民記憶中"煙紙店敲梆聲""老虎灶水汽"等生活印記轉(zhuǎn)化為設(shè)計語言。這種近乎人類學(xué)田野調(diào)查的深度介入，使得開發(fā)行為跳出了簡單的經(jīng)濟(jì)計算，升華為一場文化再生運(yùn)動。

園林實(shí)景圖

可以說，南房集團(tuán)與華潤置地對于土地的尊重和文化的深挖，加上本身對于產(chǎn)品的精工匠造，讓帶有“上海記憶”的合院產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為可感知的居住體驗(yàn)，這種不可復(fù)制的文化基因，使得產(chǎn)品跳脫出單純的地段競爭，成為“可收藏的城市文物”。這不僅是一個“房產(chǎn)項(xiàng)目，更升級為“文化事件”。未來的高端市場，將是“文化敘事能力”的比拼。士林潤園證明，只有根植于城市DNA的產(chǎn)品，才能穿越周期，抵抗同質(zhì)化浪潮。

園林鳥瞰實(shí)景圖

從“拆建”到“再生”，為行業(yè)提供新模式

值得一提的是，士林潤園的標(biāo)桿意義，更在于它為行業(yè)提供了“風(fēng)貌保護(hù)+高端居住”的城市更新新模式。正如袁怡所定義的，這不是建筑的更新，更是在時代浪潮中錨定的海派精神的當(dāng)代范本。

客廳&庭院實(shí)景圖

項(xiàng)目在建筑層面，沿用里弄布局，但將原本逼仄的亭子間轉(zhuǎn)化為采光井庭院；保留磚墻立面，，連組團(tuán)的名字也沿用了舊時稱呼。功能層面：在項(xiàng)目中嵌入各功能空間，打造會所、健身房等滿足社群社交的現(xiàn)代需求，如。同時地下挑高空間可改造為私人影院、酒窖，滿足新一代富豪階層的居家社交需求。老材料的“低碳智慧”更凸顯了可持續(xù)發(fā)展的思路：回收原址的舊青磚、木梁，經(jīng)處理后重新利用，減少新建材的碳排放，降低能耗。

庭院實(shí)景圖

在南房集團(tuán)與華潤置地看來，運(yùn)用低密更新范式，證明了在容積率限制下，通過合院形態(tài)實(shí)現(xiàn)“高密度城區(qū)的低密居住”這一命題的實(shí)踐可能。項(xiàng)目的文化賦能溢價，亦證明歷史IP可以轉(zhuǎn)化為實(shí)際價值，而非城市開發(fā)的負(fù)擔(dān)。再加上在核心區(qū)土地斷供的背景下，合院產(chǎn)品被視為“抗通脹硬通貨”，其二手房溢價預(yù)期已對標(biāo)新天地板塊。

與此同時，士林潤園還精準(zhǔn)地捕捉了頂級客群的迭代需求。士林潤園的目標(biāo)客群中，既有海外歸國的“老克勒”，也有青睞東方美學(xué)的外籍精英。該項(xiàng)目以文化認(rèn)同取代浮華符號，觸發(fā)集體記憶，讓合院的風(fēng)格不再是懷舊標(biāo)簽，而成為目標(biāo)階層身份認(rèn)同的載體，形成情感溢價，高端市場已從“炫富”轉(zhuǎn)向“藏富”，文化底蘊(yùn)儼然成為新的財富密碼。

客廳實(shí)景圖

對此，HWC D合伙人John Villar高度評價：“在士林潤園的設(shè)計中，完成了巴黎與上海東西生活美學(xué)的完美交融，在全球都會的版圖上，為世界的上海建造另外一座充滿歷史呼吸以及藝術(shù)生長的府邸。”

面對那么多“非拆即?！钡某鞘懈聠芜x題，南房集團(tuán)與華潤置地走出了一條不尋常的道路。在合院的形態(tài)中，讓城市更新繼續(xù)生長，為城市中心的可持續(xù)發(fā)展提供“上海方案”。這不是簡單的一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而是一場關(guān)于城市文明的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化，讓沉淀百年的東方居住智慧，在21世紀(jì)煥發(fā)新的生命力。士林潤園已然證明：對土地最深沉的尊重，恰恰在于讓它的故事永遠(yuǎn)講下去。

街巷實(shí)景圖

當(dāng)西方追捧“極簡主義”，東方居住美學(xué)正以“復(fù)雜性”贏得話語權(quán)。士林潤園不僅是房子，更是向世界輸出“中國式居住”的文化自信。上海作為全球城市，南房集團(tuán)與華潤置地將以海派文化為底色，為未來居住命題書寫東方的答案。這里，石庫門的磚瓦記憶與陸家嘴的玻璃幕墻對話，弄堂里的煙火氣與智能家居的科技感共生。海派文化的精髓——"中西合璧、兼容并蓄"，正演化為一種前瞻性的居住哲學(xué)：在歷史肌理中植入未來生活，讓非遺匠造與低碳科技握手，使亭子間的親密鄰里關(guān)系在當(dāng)代社區(qū)重生。這不是對過去的復(fù)刻，而是一場以文化自信為內(nèi)核的居住革命——上海正在證明，真正的國際化，從不是拋棄傳統(tǒng)的仰望，而是讓本土智慧成為全球居住范式的引領(lǐng)者。

來源：葉鶯