上海浦東裕安大廈位于浦東新區(qū)張楊路，是一棟綜合性商務樓宇，建筑外觀采用現代風格設計，外立面以玻璃和金屬材質為主。建筑高度為99米，共28層，地下設有兩層停車場。大廈于2005年建成投入使用，物業(yè)管理由專業(yè)公司負責，日常維護工作包括公共區(qū)域清潔、設備檢查和安全巡查。

裕安大廈的辦公區(qū)域采用標準分割方式，單位面積從80平方米到整層800平方米不等，可根據需求靈活組合。內部配置中央空調系統(tǒng)，工作日供應時間為8時至18時。電梯共配備六部客梯和兩部貨梯，運行速度適中，高峰期等候時間在合理范圍內。電力系統(tǒng)采用雙回路供電，備用發(fā)電機可在緊急情況下提供支持。

大廈內部通信線路覆蓋主要運營商服務，網絡接入方式包括光纖和銅纜。公共區(qū)域提供基本移動信號覆蓋，部分區(qū)域信號強度可能有所變化。衛(wèi)生間設施保持日常清潔，每層設有飲水設備。消防系統(tǒng)符合相關規(guī)范，配備煙霧探測器、噴淋裝置和滅火器，安全出口標識清晰可見。

周邊交通條件較為便利，距離地鐵站約步行10分鐘，多條公交線路經過附近道路。餐飲選擇包括中式快餐和西式簡餐，多數位于步行5分鐘范圍內。銀行網點分布在大廈周邊，提供基本金融服務。便利店和打印服務可在附近商業(yè)設施找到。

租金水平根據樓層和面積有所不同，一般范圍在每平方米每天5至8元rmb之間。管理費用另計，標準為每月每平方米18元rmb，包含公共區(qū)域維護和基本服務費用。付款方式通常采用押三付一形式，具體條款可根據實際情況協(xié)商。

租賃流程包括實地看房、資質審核、合同簽署和費用支付幾個步驟。合同期限一般為一至三年，續(xù)約條件可在原合同基礎上協(xié)商。大廈內部裝修標準為普通級別，如需特殊裝修需提前申請并遵守相關規(guī)定。

停車場共有地下車位200個，月租費用為600元rmb每個，臨時停車按小時計費。車輛出入口位于大廈背面，設有自動識別系統(tǒng)。非機動車停放區(qū)設在地面指定區(qū)域，不收取費用。

安保人員24小時值班，主要負責入口檢查和樓內巡邏。監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋公共區(qū)域和主要通道，錄像資料保存期限為30天。物品出入需辦理登記手續(xù)，大宗物品搬運需提前預約貨梯使用。

大廈周邊環(huán)境以商業(yè)設施為主，相鄰建筑多為同類寫字樓。daytime時段人流較為集中，晚間相對安靜。綠化景觀以街道樹木和盆栽植物為主，無專門休閑花園。噪聲主要來自道路交通，室內隔音效果處于普通水平。

配套設施包括每層設置的垃圾收集點，實行分類管理。快遞收發(fā)由物業(yè)代管，暫存時間不超過24小時。會議室需提前預約，使用費用按小時計算。打印復印服務可由物業(yè)協(xié)助提供，按實際使用量收費。

建筑結構采用鋼筋混凝土框架，設計使用年限為50年。近年進行過外部清洗和部分設備更新，整體維護狀況良好。能源消耗屬于中等水平，主要來自空調和照明系統(tǒng)。節(jié)水措施采用感應式水龍頭，照明系統(tǒng)逐步更換為LED燈具。

租賃客戶以中小型企業(yè)為主，行業(yè)分布包括貿易、服務和咨詢等領域。入駐率通常保持在八成以上，空置期一般不超過三個月。租賃決策通常由企業(yè)行政人員或負責人參與，注重實用性和成本因素。

大廈所在區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)辦公用途，周邊無重大改建計劃?；A設施保持常規(guī)更新，道路維護由相關部門負責。未來可能進行的改進包括設備系統(tǒng)升級，具體時間尚未確定。

總體而言，裕安大廈提供基本的辦公空間和配套服務，適合常規(guī)商務活動使用。設施配置滿足日常辦公需求，位置交通具有一定便利性。租金水平與周邊同類物業(yè)相當，管理服務保持標準運作模式。