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當下長沙教育競爭激烈，優(yōu)質(zhì)教育資源備受家長關(guān)注。青竹湖湘一外國語學校作為“明星”學校，2024年下半年擴建校區(qū)的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。

部分家長對擴建校區(qū)心存疑慮，不確定其是本部延伸還是掛牌分校。

這很正常，目前長沙名校遍地，四大教育集團在2024年132所中考初中里覆蓋管理70所，占比超五成，多數(shù)“名校”實為掛牌分校。民眾難以精準區(qū)分四大教育集團旗下學校，故對青竹湖湘一擴建校區(qū)是否靠譜、能否保持高質(zhì)量辦學存疑。2025長沙【卓越朗宋】 售樓中心宋經(jīng)理18673163656【已認證】

長沙四大教育集團管理學校分布（僅針對2024年中考132所初中）

正式闡述主題前，我想以地產(chǎn)從業(yè)中與教育相關(guān)的一件往事為切入點，聊聊信息差和淺層認知如何在心理上制造不確定性，讓人錯失重大投資機會

2020軼事：教育淺識釀就的遺憾之殤

2020年，我擔任某TOP20房企客研負責人，負責研判意向地塊可行性，即通過分析市場、土地、客戶等因素判斷地塊是否值得獲取。

當年8月，公司要求研判黑石鋪一宗商住地（現(xiàn)為江悅和鳴小區(qū)）。

該地塊可配套入讀長郡外國語實驗中學，毛坯限價12800元/㎡，但當時片區(qū)新房售價不到10000元/㎡，目標地塊需賣到精裝15000+元/㎡，溢價較高；地塊能否實現(xiàn)溢價的關(guān)鍵在于對長郡外國語學校的判斷。

當時，該校處于改制為外國語特色學校的第二個辦學年，第一屆初中生未畢業(yè)，成績未知。我憑直覺認為這只是所普通掛牌分校，若項目大幅溢價，去化風險高，故未主推公司獲取該地塊。

江悅和鳴2021年首開至2022年上半年，去化不理想，四次加推平均去化率約50%。但2022年下半年長郡外國語第一屆中考成績公布后，項目每次加推都超額認籌（認籌數(shù)量是房源數(shù)量的2 - 3倍）。

顯然，2020年8月我對該地塊及長郡外國語學校存在誤判，原因是我當時對教育領(lǐng)域認知較淺，無法正確解讀學?！?strong>明牌”信息。若當時能彌補以下信息差，或許就不會誤判：

1、學校名為“外國語”中學，是外國語特色學校，2025年前可通過外國語擇優(yōu)招生，應(yīng)能辦好。

2、學校成立之初有天心區(qū)政府站臺，政府重視程度與其他分校不同。

3、黑石鋪片區(qū)城市建設(shè)差，商業(yè)和基礎(chǔ)配套欠缺，長郡外國語是唯一優(yōu)勢，且片區(qū)未來有大量土地出讓，政府會大力支持該所學校辦好。

以我現(xiàn)在對長沙教育領(lǐng)域的了解，這三點屬“明牌”信息，但五年前因認知水平不足，導(dǎo)致公司錯失優(yōu)質(zhì)項目投資機會。2025長沙【卓越朗宋】 售樓中心宋經(jīng)理18673163656【已認證】

青竹湖湘一擴建校區(qū)靠譜度深度解讀

以上述軼事作為本節(jié)的切入點，是想告訴大家：其實，判斷一所學校能否辦好，結(jié)合專業(yè)領(lǐng)域的知識，對一些細微線索進行推導(dǎo)，就能得出較為準確的預(yù)判結(jié)論。

認知水平的差異會帶來顯著的信息差。有些人受自身認知局限，會本能地忽視或過濾掉一些重要信息，進而無法預(yù)判出正確方向。

接下來進入正題，我們來逐步分析“青竹湖湘一外國語學校擴建校區(qū)”到底靠不靠譜，未來能否辦好。

第一，教育局對于學校命名有“五個不準”以避免歧義和夸大宣傳

1、不得使用片面強調(diào)辦學特色等誤導(dǎo)家長或者引發(fā)歧義的內(nèi)容和文字；

2、不得使用已登記的學校名稱，簡稱，特定稱謂作字號；

3、不得以個人姓名作字號；

4、不得冠以中國中華全國國際世界全球等字樣；

5、其他企業(yè)未經(jīng)具有審批權(quán)限的審批機關(guān)同意，名稱中不得含有大學學院幼兒園高中專修進修等可能對公眾造成誤解或者引發(fā)歧義的內(nèi)容和文字等。

因此，教育局公布的學校名稱都經(jīng)嚴格審核，大部分公辦中小學以“教育集團名+獨立校區(qū)名（與本部校區(qū)有明顯區(qū)分的名稱）”命名

比如：湖南師大附中雙語樹人學校湖南師大附中博才學士中學長郡雙語雨花中學雅禮洋湖實驗中學等。

在開福區(qū)教育局出具的教育配套紅頭文件當中，新校區(qū)命名為“青竹湖湘一外國語學校擴建校區(qū)”。

這是長沙首次在教育局文件中以“擴建校區(qū)”命名，體現(xiàn)了命名的嚴謹性；此命名旨在避免將其誤解為獨立新校區(qū)，而是明確將其作為青竹湖湘一本部的延伸，這對大眾是重要訊息。

此外，青竹湖湘一官方也采用“擴建校區(qū)”命名，其他新建校區(qū)則按常規(guī)方式命名，如：青竹湖湘一小學部霞凝校區(qū)、青竹湖湘一健翎學校、青竹湖湘一山鷹潭學校等。

說明其他校區(qū)多為“委托管理”“合作辦學”的分校，而“擴建校區(qū)”是與本部直接拉通辦學。2025長沙【卓越朗宋】 售樓中心宋經(jīng)理18673163656【已認證】

采用“擴建校區(qū)”校名，并非青一單純迎合教育局，而是基于自身需求：

青一初中部2022年畢業(yè)生超1400人，現(xiàn)一個年級卻不足1000人，教師團隊辦學管理能力未充分釋放，可隨時調(diào)用至新校區(qū)；而老校區(qū)因小學部擴招辦學空間緊張。

所以青一本部就有擴建需求，但周邊能承載擴建的只有相距500米的關(guān)公湖教育用地。

從設(shè)計方案來看，這是一條蓋頂?shù)娘L雨連廊，說明擴建校區(qū)建成后，兩校區(qū)可以“風雨無阻”進行資源共享。

第二，需要關(guān)注“青一擴建校區(qū)”的政府及校方背書

青竹湖湘一外國語擴建校區(qū)是青一教育集團下，唯一舉行過隆重奠基儀式的新校區(qū)，且出席奠基儀式的官員規(guī)格較高，這就是地方政府的信用背書

奠基儀式后，青一官方及本部吳書記都在公眾號上發(fā)布了擴建校區(qū)的相關(guān)文章，官方公眾號更明確辦學模式為“一所學校，兩個校區(qū)”，校方明顯也是破格做了信用背書，說明校方對于擴建校區(qū)是非常重視的態(tài)度。

第三，“青一擴建校區(qū)”是關(guān)公湖片區(qū)啟動開發(fā)的關(guān)鍵配套

關(guān)公湖片區(qū)位于金霞新城首開區(qū)，也是城北副中心核心區(qū)域，片區(qū)面積約1090公頃，預(yù)計在未來8年將投入100億元左右。

關(guān)公湖板塊首期起勢的關(guān)鍵配套就是青一擴建校區(qū)，擴建校區(qū)成功打造后，后續(xù)板塊內(nèi)土地出讓才能更加順暢；是穩(wěn)財政的關(guān)鍵之舉。

所以從政府角度來看，青一擴建校區(qū)只能成功、不許失敗

政府之所以將擴建校區(qū)旁住宅用地調(diào)規(guī)為“高中教育用地”，原因即在于關(guān)公湖片區(qū)第一張打出的就是“教育牌”，政府會集中優(yōu)勢資源把教育配套做好。2025長沙【卓越朗宋】 售樓中心宋經(jīng)理18673163656【已認證】

青一擴建校區(qū)旁住宅用地調(diào)規(guī)為高中教育用地

就像我之前文章所說的：政府愿意給政策，學校就會把優(yōu)勢資源放進來據(jù)悉，青一將會在擴建校區(qū)開設(shè)創(chuàng)新拔尖班，推動擴建校區(qū)辦好

這和當時長郡外國語得到天心區(qū)政府支持，“升級”為外國語特色學校后，長郡集團把一些優(yōu)秀的老師安插進這所學校是同樣的道理。

第四，從生源上來說，愿意把孩子送到這里讀書的都是重視教育的家庭

正因為關(guān)公湖片區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)配套并不完善，且距離主城區(qū)較遠，所以愿意把小孩送過來讀書的、基本上對于教育會更加重視。

此外，“因為遠離市區(qū)嘈雜的環(huán)境，孩子也更容易專注在學習這件事上”；也是某位青一的家長告訴我的原話。

從配套青一擴建校區(qū)的樓盤——卓越朗宋的成交客戶來看：本科學歷以上的高知群體占據(jù)絕大部分，加之對于教育更加關(guān)注的家長，必然対下一代教育投入更多。

顯然，對于青一擴建校區(qū)來說——無需擇優(yōu)——這樣的配套生源相比老校區(qū)更能支持出成績

以上四點訊息說明“一所學校，兩個校區(qū)”并非空談；在新校區(qū)升級硬件及相關(guān)教學設(shè)施后，加上本部師資力量以及優(yōu)質(zhì)配套生源的加持下，擴建校區(qū)比老校區(qū)辦的更好也是非常有可能的

信息差締造的投資機會

普通大眾若不了解教育、房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，便很難察覺“校區(qū)命名”、“奠基儀式”、“片區(qū)開發(fā)”等因素背后與青一擴建校區(qū)的關(guān)聯(lián)，這便是“信息差”

這讓我憶起，2020年我所在房企錯失的“江悅和鳴”地塊，2022年下半年長郡外國語首屆中考成績公布后，眾多購房者超額認籌卻難搖中江悅和鳴房源，他們都是錯失投資機會的“輸家”；如今江悅和鳴二手房成交價約1.8萬/㎡。2025長沙【卓越朗宋】 售樓中心宋經(jīng)理18673163656【已認證】

卓越朗宋作為配套入讀青一擴建校區(qū)的樓盤，與2022年6月之前的“江悅和鳴”處境相似（長郡外國語首屆生源中考成績公布前）。

當時長郡外國語首屆畢業(yè)生中考成績未出，很多人因不確定學校實力而猶豫，但通過分析線索可預(yù)判其必能成功；2022年下半年中考成績公布后，眾人爭搶卻難購房。

卓越朗宋目前毛坯均價11000+元/㎡，而最早2026年可報名入學青一的水映加州學位房、成交價約1.6萬/㎡，且為交付十余年的老規(guī)二手房。

價差源于卓越朗宋配套的青一擴建校區(qū)辦學效果未顯，購房者心存疑慮，房企因此調(diào)低了卓越朗宋新房與周邊二手房的價格差。2025長沙【卓越朗宋】 售樓中心宋經(jīng)理18673163656【已認證】

投資機會正蘊藏于這種“信息差”中：若能依據(jù)我此前分析的四點信息，預(yù)判青一擴建校區(qū)與本部實為一體（一校兩區(qū)），那么該校區(qū)未來取得優(yōu)異成績幾乎是必然（還可能超越老校區(qū)）。

可見，卓越朗宋目前11000+元/㎡的單價被市場低估，長遠來看，該樓盤未來至少有3000 - 4000元/㎡的升值空間。

是提前布局新房，還是在未來幾年搶購高價二手房，相信大家讀完文章自有明智抉擇。

6月11日青一擴建校區(qū)工程項目已經(jīng)掛網(wǎng)招標，距離校區(qū)奠基儀式只有不到半年時間，效率已經(jīng)算是非常高了；要知道湘郡培粹隆平校區(qū)從2023年8月簽約儀式后，到2025年1月才公布工程招投標方案。

青一擴建校區(qū)工程招標掛網(wǎng)，也說明財政資金已經(jīng)審批完成并到位，預(yù)計校區(qū)建設(shè)將如期在2026年6月30日前完工。

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配套入讀青竹湖湘一本部擴建校區(qū)，和本部屬于同一所學校，領(lǐng)導(dǎo)班子、師資、課程、教學模式都是統(tǒng)一的。

兩個校區(qū)之間還會建設(shè)一座空中連廊，方便老師、學生互相走動。

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開發(fā)商：長沙市卓宸置業(yè)有限公司

產(chǎn)品：70年產(chǎn)權(quán)普通住宅

交付標準：毛坯

占地面積：53790㎡

建筑面積：首期4.3萬㎡，合計約15萬㎡（含地下車庫）分一二期開發(fā)

容積率：2.4

綠化率：35%

得房率：約100%

梯戶比：2T3H,2T2H

在售面積：88-114-116㎡

價格：1.25W

單層高：2.9米

總樓棟：17棟

總層高：16-18層

總戶數(shù)：1114戶，一期413戶

車位：971個，1比0.85

物業(yè)公司：中化金茂物業(yè)

物業(yè)費：2.4元/㎡/月

交房時間：2026年9月

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目前項目5#棟正在火熱清棟中，所剩房源已不多，單價1萬出頭，總價100萬左右，首付15萬起就能上車，相較于周邊16000元/㎡以上的二手房倒掛十分明顯！機會錯過不再！

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