眾所周知，從2022年起，國內(nèi)房價就進入到長期調(diào)整的趨勢之中。先是像天津、鄭州、武漢等二三線城市房價下跌。之后上海、深圳等一線城市也加入到房價調(diào)整的隊伍中來。截止目前，國內(nèi)平均房價跌幅超過30%。而像涿州、廊坊、燕郊等環(huán)京三四線城市的房價跌幅更是超過了50%。盡管有各種救市的利好政策陸續(xù)出臺。但國內(nèi)樓市調(diào)整大局已定。

實際上，房地產(chǎn)市場的調(diào)整，對于只有一套房產(chǎn)的家庭來說，影響并不是很大。畢竟他們購買房產(chǎn)是為了自己居住。而對于擁有多套房的家庭來說，影響就不容低估了。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在全國擁有多套房產(chǎn)的家庭占比超過了45%。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：這些擁有多套房產(chǎn)的家庭，未來將要面臨4個難題：

難題一，房子砸手里難出售，想變現(xiàn)不容易

當今擁有多套房產(chǎn)的家庭將面臨二手房變現(xiàn)越來越困難的問題。過去只要二手房掛牌出去，短期之內(nèi)就有成交了。而現(xiàn)如今，房東要想把二手房出售卻越來越難了，即使是低于市場價拋售，也很難獲得成交。導(dǎo)致現(xiàn)在二手房變現(xiàn)難的原因有三個：

首先，現(xiàn)在各地二手房掛牌量快速增加，而購房需求卻在萎縮，供大于求的現(xiàn)象明顯，房子變現(xiàn)難度在加大。再者，房子已經(jīng)連續(xù)跌了3年多了，失去了賺錢的效應(yīng)，投資購房群體要么選擇退出，要么就處于觀望狀態(tài)。最后，現(xiàn)在實體經(jīng)濟不景氣，很多家庭收入減少，已經(jīng)支撐不了當前的高房價。所以，一些改善型購房家庭都擱置了原來的買房計劃。

難題二，房貸壓得喘不過氣，收入越來越少

現(xiàn)在擁有多套房產(chǎn)的家庭，最發(fā)愁的是每個月的房貸壓力。前些年收入增長較快，也沒感覺房貸壓力有多大。而現(xiàn)如今，收入下跌，每個月的房貸壓得喘不過氣來。武漢鄭斌是做童裝生意的，他在2019年在漢陽區(qū)老關(guān)村投資購買了一套160萬的商品房，月供是8000元。而在時隔6年之后，鄭斌的童裝生意是一落千丈，生意越來越難做了。

不僅如此，鄭斌當年購買的這套房子，現(xiàn)在只值110萬了。由于鄭斌之前與銀行簽訂的是固定房貸利率合同，現(xiàn)在即使是銀行降低了房貸利率，他還是要承受每個月8000元的房貸壓力。鄭斌表示：“當初沖動投資買房，現(xiàn)在日子過得很緊張，真的是悔不當初?！?/p>

難題三，養(yǎng)房成本越來越高，持房壓力上升

擁有多套房產(chǎn)的家庭，將面臨養(yǎng)房成本越來越高的難題?，F(xiàn)在一套100多平米的房子，每個月的物業(yè)費就要達到2-300元。如果手里有這樣幾套房子，每個月物業(yè)費就要超過千元。此外，還有取暖費、電梯使用費、房子維修基金等費用支出，也都不是一筆小數(shù)字。

值得一提的是，由于物價每年都有不同程度的上漲，物業(yè)公司每年都會相應(yīng)上調(diào)物業(yè)管理費等各項費用。所以，擁有多套房產(chǎn)的家庭，就會深深的感覺到持房壓力在持續(xù)上升。

難題四，“以租養(yǎng)貸”難度越來越大

現(xiàn)在很多擁有多套房的家庭，都在搞“以租養(yǎng)貸”。就是把房子租出去，然后再拿收取的租金來償還房貸。不過，這種“以租養(yǎng)貸”的難度是越來越大了。如果你的房子是在三四線城市，由于人口流出大于流入，租房市場供遠大于求，房子很難租出去。

而如果你的房子是在上海、深圳等一線城市，現(xiàn)在大城市的房租價格都在持續(xù)下跌，擁有多套房產(chǎn)的家庭要想“以租養(yǎng)貸”恐怕也無法實現(xiàn)。

當前，樓市已經(jīng)大局已定，房子不再是穩(wěn)賺不賠的投資了。擁有多套房產(chǎn)的家庭，如果覺得壓力太大，就應(yīng)該趁現(xiàn)在房價處于高位，將多余的房子賣掉，落袋為安。畢竟在當前這個通縮的時代，手里有大量現(xiàn)金才更踏實。而剛需買房的家庭，面對持續(xù)不斷的救市利好政策，也要多看看，多比比，說不定現(xiàn)在還有可能撿到性價比較高的房子。