沉寂許久的靈山島，竟然又來宅地了！

前幾天，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《南沙區(qū)靈山島尖商業(yè)水街（DH0402規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃調(diào)整草案公示》，靈山島尖東部一口氣新增了三宗涉宅用地。

商改住，靈山島業(yè)主估計要坐不住了。

地塊商改住，

配套也全面升級

先把地塊的位置說清楚，這次調(diào)規(guī)的地塊位于靈山島的DH0402規(guī)劃管理單元，西至鳳凰大道，北至江靈北路，南至江靈南路，總用地面積為8.7公頃，范圍不算小。

直接說重點，這次調(diào)規(guī)，把原本的DH0402007地塊和DH0402011地塊合并，并加上DH0402067地塊、DH0402061地塊一起改成商住混合用地，新增了三塊涉宅用地。

改完之后，地塊的容積率是 3.0，建筑密度為40%，綠地率為30%，居住舒適度還是有的。

限高也很明確，新的DH0402007地塊限高80米，其他兩宗地塊則限高為100米，不算超高層，住起來沒有壓抑感。

更吸引人的是這幾個地塊的硬條件：

一是能看一線江景，住江景房不管是視野還是居住體驗都要上一個檔次。

二是和周邊的商業(yè)水街無縫銜接——以后下樓就能逛超市、吃飯、買東西，不用跑遠路，生活超方便。

更關(guān)鍵的是，目前還沒有公布地塊的設(shè)計規(guī)則，按照現(xiàn)在的新規(guī)趨勢，未來戶型的使用率很可能能到100%，甚至更高。

除了新增宅地，這次調(diào)規(guī)還增加了多項公共服務(wù)設(shè)施。

什么社區(qū)服務(wù)站、物業(yè)管理、垃圾收集站等等全都安排上了，日常瑣事能省不少心。

同時，DH0402024、DH0402026等七個地塊雖然容積率、綠地率和建筑密度保持不變，但地的用途從商業(yè)商務(wù)混改純商業(yè)，不僅會打造全時活力的靈山水街，還會建嶺南水鄉(xiāng)文化館。

這樣的設(shè)計，不光讓居民住得方便，還能給街區(qū)添點“特色”，吸引更多人來逛、來住，為片區(qū)增添更多人氣。

其實除了這三宗地，今年五月份，在南沙召開的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展大會上，也提到過靈山島的另一塊商住混合用地——靈山島西地塊。

和島尖的距離也很近，在鳳凰大道西側(cè)，地塊不算很大，但目前還沒有具體的掛牌時間以及規(guī)劃。

現(xiàn)在的靈山島，

是什么情況？

來看一下現(xiàn)在靈山島尖的真實“體溫”。

大概統(tǒng)計了一下，目前靈山島尖共掛牌了317套二手房。

除了沒成交的，大部分的靈山島二手都沒能抗住市場的拷打，最厲害的，跌了近五成。

而靈山島尖作為明珠灣起步區(qū)，從前幾年開始就沒有新增的宅地了，靈山島上的小區(qū)大多開發(fā)在2018-2022年，當時還處在南沙的樓市高峰期，靈山島尖的新房價格一路沖到4萬+/㎡，不少人都是“高位上車”。

如果上述地塊入市，不錯的地塊配套加上很可能是新規(guī)，對于島上的業(yè)主而言，可謂是一大沖擊。

但是靈山島尖現(xiàn)在最大的痛點是“人少配套冷”。

現(xiàn)在的靈山島，幾乎已經(jīng)沒有新房了，開發(fā)新住宅，可以補上部分的短板。

而且如果地塊能順利出讓，未來隨著人口涌入和配套完善，島上的商場、學校、公園都會更熱鬧，甚至可能新增各種交通線路、商業(yè)綜合體，整個區(qū)域的界面會徹底刷新，這是非常值得期待的。