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以2011年1月?？谑姓徇w至西海岸新址辦公為標(biāo)志，?？谖骱０队瓉?lái)了它10余年的發(fā)展“黃金期”。20年來(lái)，海口從“西拓”到“西擴(kuò)”，再到“西強(qiáng)”的城市發(fā)展定位，奠定了西海岸“?？诟背鞘兄行摹钡闹匾恢谩?/strong>

如今的?？谖骱０?/strong>

“西海岸價(jià)值力提升機(jī)遇，就是從宜居到宜業(yè)，從學(xué)區(qū)到城區(qū)。”8月26日下午，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在海口舉辦房地產(chǎn)沙龍，就?？凇拔骱０秲r(jià)值力”進(jìn)行專題研討。

10余家與會(huì)房企代表認(rèn)為，作為?？诟背鞘兄行?，?？谖骱０逗诵脑仫枬M且多元化，正處于裂變期；“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)‘芯’，基建更新，城界煥新”，?？谖骱０队瓚?zhàn)大運(yùn)營(yíng)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

一個(gè)區(qū)域的快速發(fā)展，總是以產(chǎn)業(yè)作支撐、人居環(huán)境為基石，教育、醫(yī)療等資源賦能，構(gòu)筑一個(gè)完整的城市運(yùn)行體系。西海岸也不例外，20年來(lái)，她從?？诔墙家挥?，逐漸發(fā)展成為一座“活力新城”。

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?？诘?/strong>

“新核心區(qū)”

“未來(lái)的西海岸具體是什么樣，我們暫時(shí)還無(wú)法知道?！边@是20年前?？谖骱０兑?guī)劃設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)成果評(píng)審會(huì)期間，?？谝患颐襟w的記者在報(bào)道中寫(xiě)道。

2003年7月，?？诮M織了西海岸城市設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)活動(dòng)，11家國(guó)外設(shè)計(jì)公司報(bào)名參加。是年11月，荷蘭一家設(shè)計(jì)公司提供的設(shè)計(jì)方案最終勝出。

雖然仍是紙面上的設(shè)計(jì)雛形，但上述報(bào)道還是描繪了?？谖骱０段磥?lái)的輪廓：創(chuàng)造更吸引人的濱海城市風(fēng)貌和一流的休閑度假中心。?？谖骱０兜奈磥?lái)被歸納為“旅游、度假、高尚居住地”。

西海岸的開(kāi)發(fā)建設(shè)是省會(huì)?？趯?shí)現(xiàn)“突出沿海、向兩翼拓展”的城市戰(zhàn)略，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化空間組合，促進(jìn)西部發(fā)展的一項(xiàng)重大舉措。當(dāng)年，?？谑形?、市政府決定，加快西海岸開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件和時(shí)機(jī)已經(jīng)基本成熟。

海口西海岸主要指?？谑形鞅辈繛I海地帶，東起秀英港(不含)港孚路，西至盈濱半島東水港,全長(zhǎng)22公里的帶狀型地帶，跨越中心組團(tuán)、長(zhǎng)秀開(kāi)發(fā)區(qū)、城市綠化隔離帶和長(zhǎng)流組團(tuán)。

海口市總體規(guī)劃確定西海岸應(yīng)具“一帶三中心”的功能定位，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運(yùn)動(dòng)中心、高尚娛樂(lè)中心，并具有一流的生態(tài)景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。

2007年10月29日，?？谑形骱０堕_(kāi)發(fā)建設(shè)工作委員會(huì)、西海岸開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)掛牌成立，這標(biāo)志著西海岸開(kāi)發(fā)建設(shè)的大幕正式開(kāi)啟，西海岸進(jìn)入一個(gè)嶄新時(shí)期。

開(kāi)發(fā)建設(shè)西海岸是?？谑械谑淮吸h代會(huì)確定的“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控”城市發(fā)展戰(zhàn)略中重要的一環(huán)。2007年，?？谖骱０哆M(jìn)一步被確立為“未來(lái)?？谛潞诵膮^(qū)”。

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西海岸的

開(kāi)發(fā)繁榮

↑上圖為2010年西海岸，↓下圖為如今的西海岸

早在上世紀(jì)90年代，?？谑形?、市政府就決定對(duì)西海岸進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但由于各種原因，這里只留下一些道路設(shè)施和少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。

那么，被確定“未來(lái)?？谛潞诵膮^(qū)”的西海岸到底要怎么建？

時(shí)任?？谑形骱０堕_(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)主任鄧傳明接受媒體采訪時(shí)給出了答案：根據(jù)?？谑形岢鲆ㄗ罹蠲赖氖?huì)城市，西海岸也要按照同樣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

此時(shí)，“西海岸新區(qū)”的提法頻頻出現(xiàn)在媒體的報(bào)道中。西海岸新區(qū)將建設(shè)成為集行政服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文化會(huì)展、旅游度假、健康養(yǎng)生、休閑娛樂(lè)、理想居住七大功能元素為一體的未來(lái)?？谛潞诵膮^(qū)。

一個(gè)城市的基本組成元素，除了地下管網(wǎng)、地面交通路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，還包括滿足居住、辦公及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等功能需求的地上建筑空間。西海岸新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，也迎來(lái)了區(qū)域房地產(chǎn)的繁榮。

事實(shí)上，早在2004年之前，?？谖骱０兑延谐醪匠尚蔚姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2004年11月，由省內(nèi)媒體牽頭，一個(gè)由23人組成的“海南樓市考察團(tuán)”飛抵海南，其中考察了海口西海岸等地樓盤。這次外省客戶“?？谛小保_(dá)成了100余套高層洋房及10余套海景別墅的購(gòu)買意向。

隨著海口市政府對(duì)西海岸未來(lái)規(guī)劃的進(jìn)一步優(yōu)化，及西海岸新區(qū)得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，引發(fā)了新一輪的投資熱潮。

截至2008年9月底，?？谖骱０缎聟^(qū)內(nèi)已有深圳萬(wàn)科、山西美錦、北京首創(chuàng)、北京控股、廣東富力、北京天鴻、海南鑫基地產(chǎn)、東莞聯(lián)華國(guó)際、港航控股、寶景地產(chǎn)、香港嘉里等數(shù)十家企業(yè)及機(jī)構(gòu)進(jìn)駐西海岸新區(qū)，計(jì)劃總投資額近100億元。

按照早期的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，西海岸開(kāi)發(fā)可分為三個(gè)階段：

第一階段(起步階段)：2007-2009年，基本完成9平方公里起步區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括基礎(chǔ)設(shè)施、行政中心及其配套設(shè)施，物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)、加工工業(yè)園區(qū)、旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)和與之配套的景觀建設(shè)項(xiàng)目，聚集人口達(dá)6萬(wàn)人。

第二階段(發(fā)展階段)：2010-2012年，完成20平方公里開(kāi)發(fā)建設(shè)，西海岸的產(chǎn)業(yè)功能、城市功能和社會(huì)功能配套進(jìn)一步完善，形成旅游、物流、健康產(chǎn)業(yè)集群，聚集人口20萬(wàn)人。

第三階段(提升階段)：2013-2017年，基本完成新區(qū)50平方公里開(kāi)發(fā)建設(shè)，城市功能和社會(huì)功能完善，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)充分發(fā)揮，區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛，聚集人口40~50萬(wàn)人，基本實(shí)現(xiàn)“西部新城崛起”總體目標(biāo)。

作為?？谑械男姓行?，西海岸匯聚了?？诒姸喔叨说纳钯Y源：占地面積超過(guò)4000畝的大型生態(tài)公園——五源河森林公園，2.5公里純天然優(yōu)美海岸線……

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高端人群

居住區(qū)

2006年9月29日下午，隨著?？谖骱０堕L(zhǎng)秀片區(qū)路網(wǎng)正式開(kāi)工建設(shè)，標(biāo)志著該片區(qū)開(kāi)發(fā)掀起新一輪高潮。

在2003~2020年的《?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃》中，?？诘某鞘薪Y(jié)構(gòu)劃分為3個(gè)組團(tuán)，即以中心舊城區(qū)為核心的中心組團(tuán)，以南渡江以西片區(qū)為主的江東組團(tuán)，以長(zhǎng)流片區(qū)為重心的長(zhǎng)流組團(tuán)。

長(zhǎng)秀片區(qū)就位于中心組團(tuán)與長(zhǎng)流組團(tuán)之間的核心地帶，是?？诔鞘小拔魍亍钡闹攸c(diǎn)區(qū)域。

長(zhǎng)秀片區(qū)總占地面積近600公頃，地理位置十分優(yōu)越，吸引了一大批項(xiàng)目落戶。目前，該片區(qū)內(nèi)已經(jīng)開(kāi)發(fā)建成眾多高檔住宅項(xiàng)目，成為外界向往的“高端人士聚集區(qū)”。

海口西海岸經(jīng)20年多年的沉淀及開(kāi)發(fā)建設(shè)，已從一個(gè)偏于一隅的荒涼遠(yuǎn)郊之地，蛻變成為炙手可熱的投資熱土、城市新CBD。

而海口西海岸核心地帶的長(zhǎng)秀片區(qū)，土地資源顯得更為稀缺。

?？谖骱０堕L(zhǎng)秀片區(qū)位于濱海大道南側(cè)，被外界稱之為“高端人群居住區(qū)”，片區(qū)內(nèi)已建成20多個(gè)高檔小區(qū)，曾被外界視為“一房難求”的仁恒海棠公園，就在該片區(qū)。

“超級(jí)項(xiàng)目”仁恒美視長(zhǎng)天雲(yún)汀即將橫空問(wèn)世

今年7月10日，位于長(zhǎng)秀片區(qū)核心位置的仁恒美視長(zhǎng)天雲(yún)汀項(xiàng)目舉行開(kāi)工奠基儀式。這是仁恒置地海南公司與美視集團(tuán)聯(lián)手打造的低密度高端小區(qū)。這一“超級(jí)項(xiàng)目”在?？谖骱０逗诵牡貛А袄洳环馈遍_(kāi)工，在海南地產(chǎn)界引起了不小的轟動(dòng)。

被稱作為?？谖骱０丁俺?jí)項(xiàng)目”的長(zhǎng)天雲(yún)汀項(xiàng)目，可從兩個(gè)維度來(lái)解析：其一，項(xiàng)目規(guī)模之大、投資之巨，項(xiàng)目占地面積約361畝，總投資57億元；其二，西海岸及?？诮^版戶型，1.01容積率，可售面積超過(guò)24萬(wàn)平方米，可售套數(shù)1248套，由74棟低密住宅院墅（222套）、21棟小高層住宅空墅（1026套）組成，總貨值近100億元。

長(zhǎng)天雲(yún)汀項(xiàng)目位于?？谖骱０堕L(zhǎng)秀片區(qū)，原美視五月花高爾夫球場(chǎng)腹地，地理位置十分優(yōu)越，項(xiàng)目10公里范圍內(nèi)，交通便利、生活配套設(shè)施完善，教育、醫(yī)療等資源十分豐富。在?？谖骱０?，該項(xiàng)目屬于高端居住資源的優(yōu)質(zhì)稀缺項(xiàng)目。

外界普遍認(rèn)為，仁恒置地與美視集團(tuán)這次深度合作，并由仁恒置地全面操盤項(xiàng)目，是彼此欣賞與信任的結(jié)果。仁恒置地一直以“打造高品質(zhì)項(xiàng)目”而占領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn)，而美視集團(tuán)以優(yōu)質(zhì)的土地資源儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)，雙方在海口西海岸“十指緊扣”，是彼此把握時(shí)代發(fā)展機(jī)遇、與城市同頻共進(jìn)的又一次全新演繹。

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“大運(yùn)營(yíng)時(shí)代

已經(jīng)到來(lái)”

以2011年1月?？谑姓葯C(jī)關(guān)搬遷西海岸新址辦公為標(biāo)志，這一區(qū)域得到了快速發(fā)展，并已成為?？谑姓?、文化、經(jīng)濟(jì)的新中心。

2016年，隨著海秀快速公路一期通車，將西海岸與舊城連接起來(lái)，這是西海岸新區(qū)發(fā)展的一個(gè)里程碑。之后，西海岸新區(qū)的城市元素日益豐富，并不斷在裂變——

2016年12月，西海岸第一個(gè)大型商業(yè)配套項(xiàng)目——遠(yuǎn)大購(gòu)物中心盛大開(kāi)業(yè)；2018年4月，海南最大綜合體育場(chǎng)——五源河體育場(chǎng)建成將投入運(yùn)營(yíng)；2018年9月，海南省重點(diǎn)民生項(xiàng)目及省政府重點(diǎn)工程——海南省兒童醫(yī)院投入使用；2018年12月，計(jì)劃總投資100億元的?？趶?fù)興城西海岸互聯(lián)網(wǎng)總部基地項(xiàng)目開(kāi)工……

這一區(qū)域還聚集著?？谧罡叨说男羌?jí)酒店群落，匯聚眾多高尚生活資源。西海岸已經(jīng)成為?？谛翪BD，總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>

如果以2003年為?？谖骱０栋l(fā)展的時(shí)間起點(diǎn)，時(shí)間的車輪已經(jīng)駛過(guò)20年。

如今的?？谖骱０叮尸F(xiàn)在我們眼前的是一幅現(xiàn)代城市輪廓流線明顯、海岸線椰風(fēng)海韻閑情雅致、浪漫與活力交融的南國(guó)熱帶風(fēng)光圖；一座“一流生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境的理想居住地，最具浪漫和活力的熱帶濱海旅游度假休閑之都”已形成。

8月26日下午，10余家房企代表及行業(yè)專家齊聚?？谖骱０?，專門舉行了一場(chǎng)“?？谖骱０秲r(jià)值力”沙龍。

行業(yè)專家認(rèn)為，?？谖骱０短N(yùn)藏著政務(wù)中心、教育醫(yī)療、文體場(chǎng)館、商超寫(xiě)字樓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)等豐富的城市元素，這些元素正在經(jīng)歷著從量到質(zhì)的裂變。

與會(huì)行業(yè)專家稱，基于政策導(dǎo)向與區(qū)域分工，?？谌蛐纬甚r明的產(chǎn)業(yè)格局，西海岸作為西部“三巨頭”美安科技新城、?？诰C合保稅區(qū)、澄邁生態(tài)軟件園與?？诘暮诵你暯狱c(diǎn)，具備承接規(guī)模產(chǎn)業(yè)企業(yè)、行政辦公落位的地域優(yōu)勢(shì)，是西海岸由“宜居到宜業(yè)，從學(xué)區(qū)到城區(qū)”的核心機(jī)遇。

他們認(rèn)為，隨著?？凇爱a(chǎn)業(yè)創(chuàng)芯，基建更新，城界煥新”，西海岸迎戰(zhàn)大運(yùn)營(yíng)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。