海南省重點項目，投資超百億元的自貿港首個TOD項目—龍湖光年，再曝新進展：項目自持購物中心“龍湖海南海口天街”目前已吸引150+知名品牌入駐。

據悉，龍湖海南?？谔旖忠?guī)劃引進近500家品牌，包括35%的首店品牌，作為島內品牌數量名列前茅的大型購物中心，體量超過22萬㎡的?？谔旖?，將改變自貿港商業(yè)格局，帶給城市生活更多想象。

截至目前，?？谔旖制放坪灱s進程已過半，其中，既有包括海南首家博納國際影城、天空之城、KKV、音樂派等超19家海南首進旗艦店，又有Urban Revivo 全島標桿旗艦店、MUJI 概念店等14家超1000㎡品牌店，高規(guī)格的品牌矩陣，可謂是全島翹楚。

?？谔旖忠浴皡^(qū)域首店收割機”的勢能，提振城市消費質感，標定海南商圈的新中芯。

除此之外，洲際酒店集團旗下全新輕奢品牌VOCO酒店首入海南，簽約入駐龍湖光年，為海南帶來高品質的商旅體驗。

01、一座天街，改變一座城

眾所周知，龍湖天街所到之處，皆扮演區(qū)域經濟發(fā)展“引領者” 的角色，重新定義城市商業(yè)中心。城市居民消費方式與習慣，也因天街而煥然改變。從重慶到上海到成都，都足以見證天街對城市的影響力。

在重慶，總建面約60萬方的時代天街，年銷售額超42億元，年客流量9500萬人次，隨著天街的開業(yè)及運營，大坪商圈社零消費額從2013年61億元到2022年200億元，成為渝中發(fā)展的新引擎。

在上海，總建面約43萬方的虹橋天街，開業(yè)當天人流量近18萬人次，成為帶動大虹橋商圈繁榮，推動區(qū)域經濟高質量發(fā)展的重要商業(yè)力量。虹橋天街三周年慶，單日客流量達10.5萬人次，三天銷售額突破2281萬元。

改變區(qū)域能級之外，天街的財富效應也極為顯著。而在龍湖天街帶動商圈升級之后，天街資產價值自然就水漲船高。時代天街空中商鋪，1年半之內，一期出租率已經達到了91%，租金最高水平達到4800元。這個租金水平已經超過住宅物業(yè)兩倍，而物業(yè)的前期投入與住宅持平。

一小時秒空的滟瀾星座，首開價1.2萬/㎡，一年后飆升至接近2.9萬/㎡，近2.5倍的漲幅冠絕杭城；西溪天街約30-40㎡的戶型，交付后月租金約5500元，高出周邊同類產品至少2000元，堪稱投資佳品。

（信息來源：安居客、克而瑞）

02、海口天街，為海南商業(yè)發(fā)展摁下加速鍵

在天街強大的擇址邏輯、運營能力和商業(yè)品牌的助推下，海南首座天街-龍湖海南?？谔旖志喸焐虡I(yè)中心新時代的“劇本”，已經基本敲定。

?？谔旖纸柚?2萬方體量優(yōu)勢打造?？谄炫灥?、定制店集群，錨定國際時尚+高化集合店為主基調，布局全風格全品類服飾業(yè)態(tài)，并引入城市餐飲首店、全國高量級餐飲品牌及孵化?？诒镜靥厣放?，不僅豐富了區(qū)域消費場景，帶來全新的品牌迭代和購物體驗的升級。

未來在龍湖光年，不用為了逛吃再跑去其他地方，因為在?？谔旖?，休閑娛樂、購物shopping都可以完成。

上一秒還在家中猶豫吃什么，下一秒直接打卡天街最時尚的“網紅餐廳”。周末與小朋友親密的親子互娛時間，在天街輕松開啟，上興趣班、觀看最新大片……便捷舒適、潮流精致的生活輕松暢享。

如果說天街對于消費者而言是多元的商業(yè)體驗和生活方式，那龍湖光年資產對投資者則意味著一次難得的“與天街共贏”的機會。

03、自貿港封關在即，搶投海南正當時

海南自貿港與“一帶一路”進行戰(zhàn)略聯動，將打造西部陸海新通道國際航運樞紐，和面向太平洋、印度洋的區(qū)域性國際航空樞紐，進一步提升共建“一帶一路”國家和地區(qū)簽證便利化水平，不斷深化人文經貿交流。

隨著自貿港政策紅利持續(xù)釋放，海南積極吸引共建“一帶一路”合作伙伴走進來、支持本土企業(yè)走出去。今年1-8月，共建“一帶一路”國家和地區(qū)在海南新設外商投資企業(yè)同比增長24.12%；海南新增境外投資備案項目49個，實際投資金額逐年遞增。

從99%進口商品零關稅，到每人每年10萬元的離島免稅購物額度，到含金量非常高的“兩個15%所得稅”優(yōu)惠政策，海南自貿港有效聚集人才與企業(yè)，成為全球價值高地。

省會海口，作為自貿港建設最直接的參與者、推動者和受益者，2022年實有市場主體約144萬戶，占全省的58.53%；2022年地區(qū)生產總值約2134億元，占全省的31.34%。城市能級顯著，城市建設水平更加突出，營商環(huán)境更加完善，是投資自貿港的首選城市。

04、龍湖光年，不容錯過的海南優(yōu)質資產

對大多數人來說，房子是資產配置的優(yōu)先選擇，亦是最大占比的支出。

自貿港的房子，毋庸置疑是極具資產價值的。但是，不是所有自貿港的房子都可以被稱之為自貿港資產。

唯有占據核芯地段、布局多元業(yè)態(tài)、擁有強大品牌實力這三大要素的項目，才能被稱為自貿港資產。而龍湖光年，無疑是自貿港資產的佼佼者。

首先是優(yōu)質的地段。龍湖光年依托龍湖多年TOD造詣，以TOD開發(fā)模式為核，依托環(huán)島高鐵城西站，龍昆南路與南海大道兩條城市干道，20分鐘通達?？诨疖囌?、機場、港口，一個半小時便可抵達三亞，輻射超1000萬常駐人口。

加之周邊配套齊全，充分奠定了其資源中心的地位，項目周邊三公里范圍內涵蓋：6 家省級行政單位、3 所高等學府、5所三甲醫(yī)院、2大市政公園；龍湖自持約22萬方?？谔旖郑瑯s獲龍華區(qū)商務局頒發(fā)“夜經濟生活示范區(qū)“的光年大道，更是為片區(qū)凝聚起強大的人氣活力。

其次是業(yè)態(tài)的完美閉環(huán)。龍湖光年，總建面超80萬方，包含甲級總部寫字樓，洲際VOCO酒店，22萬方海口天街，光年大道地標鋪，花園大平層，以及雙鑰匙百變空間等全業(yè)態(tài)產品。他們作為光年的承載要素，強強聯合，形成磁場，不斷吸引著人流、物流、資金流，從而產生巨大的財富效應，造成強大的輻射擴散作用，拉動周邊經濟價值攀升，為全球精英人群營造品質與格調并存的城市中芯。

最后是品牌的穩(wěn)健加持。龍湖集團，連續(xù)三年獲評《財富》世界500強，連續(xù)七年保持三道紅線全綠檔，保持全投資級信用評級。商業(yè)運營能力更是在國內商業(yè)市場持續(xù)領先，旗下購物中心平均出租率97.2%。以穩(wěn)健穿越周期，以實力不負信任。

背靠三重絕對優(yōu)勢，光年資產，引領財富浪潮席卷而來。

7#天街正中王座，建面約46-54㎡雙鑰匙百變空間，全國熱售中，無結構柱設計，可滿足多套打通，可商可租可辦公。雙鑰匙入戶設計，分為兩個獨立套間，保證隱私安全的同時，讓使用空間最大化，倍增財富收益。

建面約17-149㎡租約鋪，作為龍湖光年為數不多的稀貴商業(yè)資產，以7*24H*365天全時段經營，與天街形成互補、延時效應，共享天街磅礴消費力。招商前置，交付即收租，坐享穩(wěn)定收益。

整層建面約2300㎡起，昆府國際，總部地標寫字樓，迭代海南商務地標，已成為海南自貿港企業(yè)總部優(yōu)選。

建面約150-210㎡花園大平層，5.4m層高、坐享約2萬方空中花園，6大生態(tài)辦公功能，已經吸引超32家頭部企業(yè)入駐。

<結語：

集結天時地利人和，龍湖光年即是當下備受矚目的全球資產，也正因為遠見未來的共識，讓150+品牌入駐?？谔旖?。選擇天街，選擇光年，就是選擇未來！

11月18日，龍湖光年?？谏虡I(yè)節(jié)即將啟幕。龍湖光年超極TOD，全球資產配置優(yōu)選，搶在天街開業(yè)前！