01鳳凰路快速路終于來了..

　　官方網(wǎng)站發(fā)布了鳳凰黃河大橋南延工程社穩(wěn)分析信息公示，原文貼在下面了，我感覺重要的給加粗了...

　　根據(jù)國(guó)家、山東省、濟(jì)南市關(guān)于重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目及重大決策社穩(wěn)評(píng)估相關(guān)要求，鳳凰黃河大橋南延工程需進(jìn)行社穩(wěn)分析。為廣泛征詢利益相關(guān)者對(duì)項(xiàng)目在決策、準(zhǔn)備、實(shí)施和運(yùn)行階段的意見、建議和訴求，現(xiàn)將擬建項(xiàng)目有關(guān)情況公示如下：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　鳳凰黃河大橋南延工程

　　二、背景及概況

　　1.項(xiàng)目背景

　　本項(xiàng)目是《濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（濟(jì)政發(fā)〔2021〕9號(hào)）、《濟(jì)南市“十四五”綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》（濟(jì)政字〔2022〕43號(hào)）中全市快速路網(wǎng)規(guī)劃的重要組成部分，主要承擔(dān)三大方面的功能：一是作為規(guī)劃快速路網(wǎng)中南北向的重要快速通道，旨在完善快速路網(wǎng)布局、均衡路網(wǎng)的交通流量；二是形成中心城區(qū)、起步區(qū)、漢峪、王舍人等片區(qū)組團(tuán)的連接，加強(qiáng)快速路之間、快速路與片區(qū)路網(wǎng)之間的轉(zhuǎn)換銜接，增強(qiáng)城區(qū)各組團(tuán)間快速交通的服務(wù)能力；三是聯(lián)系濟(jì)南東站、遙墻機(jī)場(chǎng)兩大交通樞紐，達(dá)到快速集散樞紐交通的目的，充分發(fā)揮交通樞紐的引領(lǐng)作用，是濟(jì)南都市圈發(fā)展戰(zhàn)略的重要交通支撐。

　　近年來濟(jì)南東部城區(qū)快速發(fā)展，鳳凰路沿線交通量不斷增長(zhǎng)，但東部城區(qū)二環(huán)東路至東繞城高速之間13公里左右范圍內(nèi)，目前尚無(wú)南北向快速路進(jìn)行交通疏解。現(xiàn)狀鳳凰路作為東部城區(qū)南北貫通的骨干道路，交通供需矛盾日益突出，交通運(yùn)行呈現(xiàn)兩方面問題：一是道路燈控路口多、通行效率較低，早晚高峰期間道路擁堵，影響周邊居民的正常出行；二是樞紐“通、達(dá)”不暢，濟(jì)南東站和遙墻機(jī)場(chǎng)兩大交通樞紐缺少快速集散方式，使樞紐功能難以完全發(fā)揮。從完善路網(wǎng)布局、提升通行效率、支撐城市發(fā)展、服務(wù)黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略等多層面看，現(xiàn)狀道路已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)交通發(fā)展的需求，亟待修建一條南北向快速通道。

　　項(xiàng)目建設(shè)通過采用降噪路面、降噪伸縮縫、降噪支座，部分路段設(shè)置聲屏障或全封閉聲屏障等措施控制噪聲，通過定期路面養(yǎng)護(hù)、清掃、灑水等措施減少揚(yáng)塵，通過實(shí)施道路兩側(cè)景觀整治、綠化美化等，切實(shí)提升沿線景觀品質(zhì)；施工期間結(jié)合周邊路網(wǎng)情況，分階段進(jìn)行交通導(dǎo)改，并采用預(yù)制拼裝等技術(shù)，最大限度減輕對(duì)現(xiàn)狀道路交通的影響，保障沿線及周邊居民的交通出行。項(xiàng)目建成后，將有效緩解區(qū)域交通擁堵情況，提升居民出行效率，實(shí)現(xiàn)城區(qū)與濟(jì)南東站、遙墻機(jī)場(chǎng)的快速通達(dá)。

　　2.項(xiàng)目概況

　　鳳凰黃河大橋南延工程全長(zhǎng)約25.8公里，以荷花路為界分為南北兩段。南段工程全長(zhǎng)約16.3公里，以鳳凰黃河大橋荷花路交叉口為起點(diǎn)，沿現(xiàn)狀鳳凰（北）路以高架形式敷設(shè)，至博學(xué)路北落地，與既有鳳凰路隧道銜接；北段工程全長(zhǎng)約9.5公里，以鳳凰黃河大橋荷花路交叉口為起點(diǎn)，沿規(guī)劃荷花路快速路線位向東以高架形式敷設(shè)，跨越機(jī)場(chǎng)高速后接地面道路。項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃工期33個(gè)月。全線高架采用雙向6車道規(guī)模，標(biāo)準(zhǔn)段橋?qū)?5.7米，設(shè)計(jì)速度80公里/小時(shí)。全線共修建5座互通立交，設(shè)置11對(duì)出入口。

　　一句話點(diǎn)評(píng)：不多說了兄弟們，抓緊對(duì)照這個(gè)圖看看咱的房子成沒成高架房...

　　02長(zhǎng)嶺山在騰飛

　　3月16日上午，濟(jì)南長(zhǎng)嶺高科片區(qū)區(qū)域發(fā)展研討會(huì)，在麗山國(guó)際細(xì)胞醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園盛大召開，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)不但邀請(qǐng)了很多領(lǐng)導(dǎo)，還把網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)搞來了..

　　挑幾個(gè)重點(diǎn)說說：

　　1.官方的態(tài)度是很明確的，現(xiàn)場(chǎng)說的很明白

　　楊區(qū)長(zhǎng)指出，“長(zhǎng)嶺高科作為我們重點(diǎn)打造的未來之城，它承載了我們的新一代信息技術(shù)和生物醫(yī)藥兩大鏈?zhǔn)疆a(chǎn)業(yè)集群，這里下一步也將聚集更多的未來產(chǎn)業(yè)，也是我們布局未來的主戰(zhàn)場(chǎng)。我們?cè)谶@些產(chǎn)業(yè)園區(qū)做了一些科創(chuàng)孵化器和億元級(jí)的腰部企業(yè)集聚區(qū)，歡迎各位嘉賓在歷下走一走、看一看，歷下一定能找到我們發(fā)展的空間。”

　　目前，華為山東區(qū)域總部和濟(jì)南研究所、濟(jì)南人工智能計(jì)算中心等產(chǎn)業(yè)龍頭在這里相繼落地，楊區(qū)長(zhǎng)說“華為將有6000人入住在這個(gè)區(qū)域總部，這個(gè)區(qū)域總部是華為在全國(guó)布局的第十個(gè)，也是最后一個(gè)區(qū)域總部。銀豐醫(yī)院、銀豐商業(yè)即將簽約，長(zhǎng)嶺智谷等載體配套和燕璽中學(xué)等教育配套日趨完備，同時(shí)，我們還在積極申報(bào)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，將為廣大企業(yè)入駐發(fā)展提供更加廣闊的舞臺(tái)?！?/p>

　　2.光遠(yuǎn)認(rèn)為中國(guó)樓市跌無(wú)可跌，認(rèn)為濟(jì)南房?jī)r(jià)未來可期

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：2024年，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)到了新的均衡點(diǎn)。什么叫新的均衡點(diǎn)？就是跌無(wú)可跌了，回到2015年的水平，其實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)回到了一個(gè)安全邊界。房地產(chǎn)進(jìn)入新周期以后意味著什么？我覺得老百姓對(duì)品質(zhì)的要求、對(duì)城市的選擇、對(duì)房子的看法都會(huì)不一樣。

　　3.現(xiàn)場(chǎng)搞了點(diǎn)企業(yè)簽約儀式，我感覺這些企業(yè)應(yīng)該不傻

　　03鄰居擔(dān)心我的房子賣便宜了

　　最近一段時(shí)間，最可樂的一件事就是：鄰居擔(dān)心我的房子賣便宜了

　　對(duì)，你沒看錯(cuò)，就是這么奇怪，擔(dān)心你把房子賣便宜的不是父母，不是孩子，而是鄰居。

　　過去我不相信遠(yuǎn)親不如近鄰，你說現(xiàn)代住宅鄰居們除了在群里噴物業(yè)比較起勁外，其他的時(shí)候碰面都很少，不過我現(xiàn)在真的信了...

　　各種業(yè)主群、砍價(jià)視頻下面，經(jīng)常會(huì)有這種唇槍舌劍：

　　XX萬(wàn)賣太不合適了，如果不是急等著用錢可以再等等，還有一種就是直接在業(yè)主群里洗腦，前有匡山小區(qū)，中有陽(yáng)光100，我還見過金茂府。龍湖天曜等等..

　　對(duì)此呢，我的看法是四點(diǎn)：

　　第一：別人的意見就是建議，賣貴了還是賣虧了都是自己擔(dān)著

　　第二：現(xiàn)在的市場(chǎng)行情確實(shí)挺差，差到很多人已經(jīng)拿不住房子了，有的房子可以等，有的房子連陰跌都算不上，直接明跌，這就很可怕，等的意義確實(shí)不大..

　　第三：中介這工作是真不好干，喊買房吧好多人噴，現(xiàn)在說市場(chǎng)不行，勸把房子賣了，還是有好多人噴

　　第四：也是提醒各位，前幾天我再一個(gè)外地的豪宅群曾經(jīng)看到一種套路，就是某些人弄個(gè)馬甲，整天說房?jī)r(jià)要起來了，先別賣，然后自己把房子掛上搶著去賣，這種情況確實(shí)是有的。

　　你可以參考那些號(hào)稱在群里堅(jiān)決不買車位的大哥，哪怕車位8萬(wàn)一個(gè)，還是有幫人說別買還得降。

　　但是諷刺的是，最后在選房軟件上點(diǎn)的最快的就是他們...

　　百十萬(wàn)的房子這種情況多不多，這確實(shí)不好說，說多別人也不承認(rèn)，只勸各位長(zhǎng)個(gè)心眼...

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