今年5月，合肥發(fā)布了《合肥市2024年初中學(xué)業(yè)水平考試和高中階段學(xué)校招生工作實施方案》，宣布從2024年開始，取消合肥一中、六中、八中聯(lián)合招生，很多人預(yù)測今年合肥一中生源會逆天，合肥一中瑤海校區(qū)、淝河校區(qū)有可能“出道即顛峰”！

作為合肥最早、歷史最久遠(yuǎn)的百年名校，很多家長心中都有濃濃的“一中”情結(jié)，如今隨著瑤海校區(qū)和淝河校區(qū)陸續(xù)建成、招生，長江路校區(qū)回歸，合肥一中將實現(xiàn)“江河湖?！彼拇笾睂傩^(qū)的閎闊教育版圖，欲將合肥學(xué)霸一網(wǎng)打盡。

合肥一中是在2020年正式成立教育集團(tuán)，瑤海校區(qū)作為首個直屬校區(qū)在2022年建成招生，淝河校區(qū)2022年開建，今年秋季投入使用。

在查看合肥一中瑤海校區(qū)、合肥一中淝河校區(qū)位置的時候，會發(fā)現(xiàn)了一個很有趣的現(xiàn)象，這兩個校區(qū)都建在龍崗路-龍川路上，今天我們一起來了解了解背后的選址邏輯。

NO.1 | 一區(qū)四級

城市級發(fā)展中軸

合肥十四五“一區(qū)四級” 中心體系結(jié)構(gòu)中，東部新中心與濱湖中心、天鵝湖中心、老城中心一起被定位為合肥一級城市主中心，以瑤海區(qū)大興鎮(zhèn)和包河區(qū)淝河鎮(zhèn)為主體，規(guī)劃的淝河中心部分區(qū)域也在東部新中心范圍內(nèi)。（信息來源：合肥市“十四五”規(guī)劃文本）

龍崗路-龍川路也是城市東南發(fā)展軸，與徽州大道構(gòu)成的十字型發(fā)展軸，向南發(fā)展濱湖新區(qū)，向東聚焦東部新中心，盡攬商業(yè)中心、商務(wù)中心、休閑中心、生態(tài)公園、文體場館等資源配套。

剛剛過去的5月，龍崗路（巢湖南路-南淝河路）已放行通車，龍崗路跨南淝河特大橋6月6日取得了重大進(jìn)展，龍崗路（桃花潭路-南淝河路）道路及綜合管廊工程重要施工節(jié)點—主橋鋼混結(jié)合段成功首吊。

龍崗路跨南淝河特大橋作為安徽省首座豎向轉(zhuǎn)體橋、全國噸位最大的豎向轉(zhuǎn)體橋，建成后不僅正式打通龍崗路與龍川路，還必將成為城市新地標(biāo)。

未來龍崗路-龍川路這一超級中軸的全線貫通，也意味著新的合肥城市發(fā)展軸正式貫通，龍崗路-龍川路串聯(lián)起了東部新中心、中央公園、政務(wù)中心三大城市核心，東新將迎來跨越式發(fā)展，成為引領(lǐng)合肥發(fā)展的橋頭堡。

NO.2 | 龍崗路-龍川路城市級主動脈

中軸線高濃度含金量

作為城市級主動脈，東新龍崗路-龍川路當(dāng)初白紙作畫，如今規(guī)劃建設(shè)正在不斷落地，沿途匯聚了合肥一中瑤海校區(qū)、合肥一中淝河校區(qū)、合肥市博物館、合肥市青少年活動中心、瑤海灣濕地公園、青年創(chuàng)意田園等眾多優(yōu)質(zhì)資源。

蜿蜒穿過龍崗路的二十埠河是第四批省級幸福河湖，作為南淝河支流，一波碧水蜿蜒綿長，青年創(chuàng)意田園依河而建，正可謂“水在城中、城在綠中、人在景中”。

依托二十埠河與二十埠河?xùn)|支(小板橋河)打造的瑤海灣濕地公園、青年創(chuàng)意田園，作為獨一無二的都市田園，已經(jīng)逐漸成為合肥東部“網(wǎng)紅打卡地”，項目規(guī)劃總占地面積239.5公頃，目前已建設(shè)完成一二期項目，正計劃啟動青年創(chuàng)意田園三期建設(shè)。

龍崗路和淮南路交口的合肥市青少年活動中心，是集科技、教育、文化、交流多種功能于一身的現(xiàn)代化大型青少年活動場所，項目已于2023年正式啟用。

合肥一中瑤海校區(qū)位于和平路與龍崗路交口西北角，合肥一中淝河校區(qū)位于位于南淝河路以東、甘棠路以西、龍川路以南、衛(wèi)鄉(xiāng)路以北，瑤海校區(qū)2022年已經(jīng)投入使用，合肥一中淝河校區(qū)2024年9月將迎來第一批學(xué)子。

位于龍崗路與樂水路交口和平小區(qū)瑤海灣校區(qū)和三十八中學(xué)教育集團(tuán)瑤海灣校區(qū)，分別于2021和2022年招生。

據(jù)合肥市和平小學(xué)官方公眾號介紹：“瑤海灣校區(qū)與和平小學(xué)本部是同一法人，實行統(tǒng)一辦學(xué)理念和教學(xué)管理，共享優(yōu)質(zhì)師資和課程資源?！?/p>

瑤海灣校區(qū)作為合肥市第三十八中學(xué)校區(qū)，據(jù)三十八中學(xué)官方公眾號介紹：瑤海灣校區(qū)與本部“師資同盤，教學(xué)同步，培訓(xùn)同頻，文化同系，考核同體”。

此外還有龍崗路與和平路交口的和平小學(xué)第二小學(xué)等，眾多頂級資源匯聚一路，共同鑄就了龍崗路-龍川路這條中軸線的高濃度含金量。

位于東部新中心龍崗路與濱河路交口東北角的合肥市博物館，填補了合肥綜合性博物館的空白，目前正在進(jìn)行地上主體結(jié)構(gòu)施工。預(yù)計整個工程將于明年9月竣工交付，2026年完成布展并對外開放。

郎溪路與桃花潭路交叉口東北角的合肥市兒童醫(yī)院新區(qū)，預(yù)計在2025年6月投入使用，建成后，將大幅提升我市的兒童醫(yī)療服務(wù)體系的完善程度。

（以上建設(shè)進(jìn)度信息來源：合肥發(fā)布、瑤海發(fā)布、合肥東部新中心、合肥晚報、合肥市重點工程建設(shè)管理局；其中合肥一中瑤海校區(qū)、合肥市青少年活動中心、瑤海灣濕地公園、青年創(chuàng)意田園、和平路小學(xué)第二小學(xué)、和平路小學(xué)瑤海灣校區(qū)、三十八中瑤海灣校區(qū)已建設(shè)成型；合肥一中淝河校區(qū)、合肥市博物館、瑤海灣濕地公園、青年創(chuàng)意田園、龍崗路跨淝河大橋、市兒童醫(yī)院為建設(shè)中；高爐遺址公園為規(guī)劃中。）

NO.3 | 核心居住區(qū)

匯聚頂尖資源

合肥一中瑤海校區(qū)、和平小學(xué)瑤海灣校區(qū)、三十八中瑤海灣校區(qū)紛紛落戶東新龍崗中軸，助力東新成為合肥教育新高地。同時，三所學(xué)校相距不過300米，也營造出濃郁的文化氛圍，再加上一路之隔的瑤海灣濕地公園、青少年活動中心，讓這個片區(qū)成為東新名副其實的核心居住區(qū)。

東部新中心核心區(qū)由北向南逐步打造，目前北向“一中板塊”各項配套均是已落地的、所見即所得，而南向規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)CBD區(qū)域，龍崗路可以說是鏈接現(xiàn)在與未來的一條超級中軸。

而隨著一中瑤海校區(qū)的建成招生，不管是購房還是租賃需求，都在逐年增長，地緣性改善需求也十分旺盛，所以2023年11月， 一中對面YH202310號地塊最終被南通亞倫競得，亞倫邀請龍湖龍智造建造管理，攜手再次回歸東新，打造了一個低密洋房社區(qū)：龍湖亞倫·璟云上府，依托龍崗路，約700m可達(dá)3A瑤海灣濕地公園，約2KM直抵東新CBD，自入市以來一路熱銷。

NO.4 | 東新主軸之上

稀缺改善洋房

龍湖亞倫·璟云上府的熱銷，除了東部新中心核心居住區(qū)地段外，龍湖的品牌和品質(zhì)兌現(xiàn)力也不可或缺。龍湖自2017年進(jìn)入合肥后，足跡遍布濱湖、高新、經(jīng)開、包河、蜀山、瑤海等區(qū)域，開發(fā)了眾多品質(zhì)住宅，如龍湖紫云賦、龍湖光年、龍湖天璞等。

如今龍湖重回東新，又是面對一塊容積率僅有1.8的優(yōu)質(zhì)地塊，再次傾力打造了一個高端、低密改善住宅項目。

璟云上府共11棟住宅，龍湖規(guī)劃了8棟洋房、3棟小高，讓整個小區(qū)的洋房業(yè)態(tài)占比近80%，僅有598戶，低密改善的定位也讓居住群體非常純粹。

而且璟云上府不管是用材，還是寓意美好的長約75m、高約10m的酒店式入戶大門，還是約3.3 萬㎡東方雅奢園林、約 7800 ㎡巨幅雙中庭景觀，以及合肥首創(chuàng)約1200㎡全明泛會所（含地上架空層），還是高裝修標(biāo)準(zhǔn)，都展現(xiàn)了很強的產(chǎn)品力和誠意，并都在開盤前就實景呈現(xiàn)給買房人！

璟云上府另外一個亮點就是戶型，龍湖在這個項目上，降低了洋房的門檻，設(shè)計了建面約119㎡的戶型，而且得房率達(dá)到了約90%（含飄窗贈送），實現(xiàn)了119平享有4室2廳2衛(wèi)，甚至約11.3m的南向大面寬、270度環(huán)幕視野的主臥標(biāo)準(zhǔn)套房都沒有缺席。

洋房的另一個主力戶型143平同樣亮點多多，大家可以去樣板間實地感受。

NO.5 | 630官方補貼倒計時

一步改善正當(dāng)時

合肥在5月15日發(fā)布的“新政十條”中，對購房者給與最高2%、單套最高10萬的購房補貼，后續(xù)又補充規(guī)定，6月30日前購房者可在網(wǎng)簽時一次性全額兌現(xiàn)對應(yīng)補貼額度，7月份及以后購房者，對應(yīng)補貼分兩次兌現(xiàn)，50%在網(wǎng)簽時兌現(xiàn)，50%在領(lǐng)證時兌現(xiàn)。

如今官方630一次性補貼已經(jīng)進(jìn)入倒計時，龍湖亞倫·璟云上府也在持續(xù)熱銷中，感興趣可以前往營銷中心參觀了解！

龍湖亞倫·璟云上府 開發(fā)商：合肥好瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；建造管理與營銷服務(wù)：成都龍湖龍智造工程建設(shè)管理有限公司。

本宣傳資料為要約邀請，不構(gòu)成要約內(nèi)容。景觀效果圖僅做空間示意和效果模擬，以實際落地為準(zhǔn)。園區(qū)中植物配置品種和效果僅為示意，節(jié)點材質(zhì)因效果圖渲染可能和落地存在偏差，設(shè)施均涉及后期深化，后續(xù)可能對局部設(shè)計進(jìn)行調(diào)整，以實際落地為準(zhǔn)，外立面僅作效果示意，具體以實際為準(zhǔn)。學(xué)校僅表示距離，非學(xué)區(qū)承諾，教育資源以學(xué)區(qū)確認(rèn)函為準(zhǔn)，會所僅為功能展示，后期具體開放使用范圍及形式，具體運營主體暫未確定，具體運營形式、開放范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)等以最終實際運營主體公示為準(zhǔn)。本公司保留對宣傳內(nèi)容修改的權(quán)利。

出賣人特提醒買受人注意：本項目規(guī)劃為洋房社區(qū)，“洋房”產(chǎn)品單棟樓層數(shù)為10層或11層，可能高于本地其他樓盤同類型產(chǎn)品，由此可能造成公共區(qū)域面積增加等其他不利影響。以上信息，根據(jù)政府現(xiàn)行批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案而確定;因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的,以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)。發(fā)布時間為2024年6月。合房預(yù)售證第20240082號；合房預(yù)售證第20240083號；合房預(yù)售證第20240084號。