你有多久沒有見過德陽樓市的熱銷傳奇？
你有多久沒見過首次開盤人山人海的陣仗？
你又有多久沒見過如此盛大而隆重的開盤儀式？

潤致公園城，在12月28號首次開盤。

它也是2024年德陽樓市最后一個(gè)收官開盤的項(xiàng)目，意義非凡。

如果只是一次簡簡單單的開盤，那也確實(shí)不能讓我大費(fèi)周章來吹一盤。

能讓我奮筆疾書，趕在剛剛開盤就寫出這一篇開盤報(bào)告的核心在于，從潤致公園城開始，德陽樓市正式進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)代。

重點(diǎn)在于，潤致公園城，由它引領(lǐng)德陽樓市跨入開啟贈(zèng)送面積超過公攤面積，得房率幾乎全都超過100%的新時(shí)代。

被老百姓詬病了整整40多年的公攤面積，從這一刻開始，正式被取代。

這是一件非常具有跨時(shí)代意義的開盤，就像100米跨欄，人們只會(huì)記住第一名是誰。潤致公園城就像劉翔一樣，將德陽樓市帶入了“百米欄”黃種人時(shí)代。

而這一項(xiàng)偉大的變化，在12月28號正式得到了被市場認(rèn)可，被市場接受，被市場贊揚(yáng)的印證。

充分證明了新版《德陽城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》做出的改變，深受市場認(rèn)可。

這是一項(xiàng)非常棒的政策改變。

從開盤當(dāng)天的熱銷數(shù)據(jù)來看。

潤致公園城戶型面積從建面約83-132㎡。開盤當(dāng)天，1.2億元銷售額。

我已經(jīng)無法回憶，自2020年后有多久沒有寫過開盤熱銷的報(bào)告。因?yàn)榇蠹叶贾?，最近這幾年，德陽樓市的狀況雖然不是坐過山車一樣，急轉(zhuǎn)直下，一直也能保持比較平穩(wěn)的市場態(tài)勢。

但整體氛圍，大家有目共睹，更有切身體會(huì)。

這期間依舊有不少純新盤開盤，但沒有誰能自信的站出來說，我賣的怎么樣，更不好意思說賣了多少個(gè)億。

對吧，大家也很久沒看到我能這么吹牛了吧。我連吹牛的素材都沒有，也就不會(huì)有開盤熱銷的報(bào)告。

但是，從潤致公園城，我們看到了不一樣的樓市熱銷。

第一，公攤確實(shí)很不劃算

過去我們買房子，建筑面積約100㎡的房子，公攤大概就有20%，實(shí)際能使用的套內(nèi)面積大概就只有80㎡。

你花100萬買的房子，有20%不是你一個(gè)人的，你說冤枉不冤枉。

所有人都在呼吁取消公攤面積，連央媒都發(fā)文吐槽公攤面積傷民太深，直言不諱大家都是冤大頭。

可惜又有什么用呢，公攤面積根本就不可能取消，因?yàn)橐粭潣悄惚仨氁须娞?、消防樓梯、電井、水井?strong>你的日常生活根本就離不開這些所謂的“公攤面積”。

即便取消，用套內(nèi)面積算價(jià)，開發(fā)商換一招，提高單價(jià)也無非就是換湯不換藥的事情。

已經(jīng)買房的人，和要買房的人，你根本就沒有辦法。

第二，大家的確看到了實(shí)惠

真正有效的做法，就是放寬建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，提高贈(zèng)送面積，從而提高一套房子的得房率。實(shí)現(xiàn)用贈(zèng)送面積覆蓋公攤面積，達(dá)到得房率超過100%的實(shí)惠。

潤致公園城，是怎么做到幾乎所有戶型的得房率都超過100%的，我做過幾期視頻，有興趣的可以再看一下。

從實(shí)際呈現(xiàn)的效果來看，潤致公園城通過新規(guī)，做到了這一點(diǎn)。并且，大家看到了贈(zèng)送超大面積，足以覆蓋公攤面積實(shí)惠并非是紙上談兵，更不是畫的餅子，吹的懸龍門陣。

而是真真切切可以用錢來換算的實(shí)惠。

第三，開盤的價(jià)格足以讓人心動(dòng)。

在沒有開盤之前，甚至很多人會(huì)說。

對，你說得沒錯(cuò)，贈(zèng)送面積覆蓋公攤面積，從而達(dá)到取代公攤面積，得房率超過100%了。的確很有用，很有效。

但是，開發(fā)商如果賣得很貴，那和提高套內(nèi)面積單價(jià)，有什么區(qū)別。

說得沒錯(cuò)！

今天，潤致公園城開盤，給出的價(jià)格，誠意不誠意，你看看就知道了。

絕大部分房源還帶車位！

我深刻記得四匯和世家有句話，他們說：建老百姓買得起的好房子。

作為根植德陽本土的家鄉(xiāng)房企，以及有著30多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和不斷學(xué)習(xí)進(jìn)步的精神，同時(shí)每一個(gè)新項(xiàng)目都有對德陽人民的期待表現(xiàn)。

他們，一直在堅(jiān)持做這一件平凡而又偉大的事。

第四，真正的實(shí)惠看得見

我們用開盤熱銷的這款戶型來做比對。以這款建面約108㎡的三房為例，它的實(shí)得兼職面積有實(shí)得建面約132㎡。

如果我們按傳統(tǒng)的建面計(jì)算，假如按7000元/㎡算，實(shí)際開盤均價(jià)肯定沒得7000元/㎡。

以前：建面108㎡，總價(jià)75.6萬。

現(xiàn)在：實(shí)得建面約132㎡，總價(jià)還是只需要75.6萬。

因?yàn)槟阗I潤致公園城，只需要按建面約108㎡來計(jì)算總價(jià)，那么再換算一下：

以前：建面108㎡，總價(jià)75.6萬，單價(jià)7000元/㎡。

現(xiàn)在：實(shí)得建面約132㎡，總價(jià)還是只需要75.6萬，單價(jià)投下來約5727元/㎡。

能看明白吧，一樣的總價(jià)，75.6萬；一樣的建筑面積，108㎡；

但是，你所得到的實(shí)際建筑面積，提高到了132㎡，而且單價(jià)算下來只需要5727元/㎡。

再換一種方式。

如果你想買132㎡的房子，現(xiàn)在只需要75.6萬。而過去，你大概需要92.4萬。

你說，這樣的看得見的實(shí)惠，它怎么不火。

大家都是明白人，都知道怎么樣買房最劃算，潤致公園城就這么直接，把實(shí)惠擺在明面上。這也是這個(gè)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)，買這個(gè)樓盤的業(yè)主，也大多數(shù)都沖著這個(gè)賣點(diǎn)去的。

第五，潤致攜手四匯集團(tuán)和世家置業(yè)

都是德陽本土房企，幾十年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，數(shù)不清的開盤樓盤。

足以被信賴的德陽好房企，要口碑有口碑，要品質(zhì)有品質(zhì)，這么多年在德陽的積累，沒有理由不火。

最重要的是，以四匯和世家為代表的德陽本土房企，帶領(lǐng)德陽樓市開始逐步走向穩(wěn)健、精細(xì)、重品質(zhì)、重服務(wù)、重口碑的提升之路。

也就是，他們還能改革創(chuàng)新，給德陽人民帶來不一樣的好房子。

總結(jié)一下。

潤致公園城的開盤，是德陽樓市從此正式進(jìn)入“零公攤”時(shí)代的開始。

具有跨時(shí)代意義和代表意義，從潤致公園城開始，以后的樓盤如果得房率如果沒得100%都不好意思站出來。

換句話說，這是一個(gè)趨勢。

就像廣州現(xiàn)在，得房率早就過了105%的時(shí)代，甚至高到了你無法想象的高。

同時(shí)我看到了，對二手房也是一種碾壓。

過去的房子，得房率普遍只有75-85%，而潤致公園城直接給你干過100%，你說二手房在怎么辦。