摘要

11月，克而瑞公布了 2024 年產品力入圍榜單，麓谷城市公園入圍長沙品質作品榜。項目此次入榜，既得益于其匠心產品力，也源于其多維度提前交付的兌現(xiàn)力給與購房者更大的信心。

兌現(xiàn)力

國企匠心

以實景呈現(xiàn)與工地開放彰顯兌現(xiàn)力

長沙房地產市場歷經了品牌、價格、產品的比拼，最終進入到兌現(xiàn)力比拼。麓谷城市公園在兌現(xiàn)時間的把控、兌現(xiàn)內容的落實以及兌現(xiàn)過程的管理等方面，為長沙提供了教科書般的示范案例。

本土國企麓谷集團深耕麓谷30余載

打造十余精品項目

一個項目兌現(xiàn)力的強弱，很大程度上取決于其背后的開發(fā)企業(yè)。

麓谷城市公園的開發(fā)企業(yè)——麓谷集團，是湘江新區(qū)直屬的全資國企，更是麓谷區(qū)域內主導產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營的關鍵主體，肩負著推動區(qū)域產業(yè)發(fā)展與城市建設的重任。

（麓谷集團五大業(yè)務板塊）

麓谷集團精心布局五大業(yè)務板塊，可以說項目投資規(guī)劃、開發(fā)建設、施工、運營以及周邊基礎設施建設等方面，幾乎都能依靠企業(yè)獨立完成，全鏈條的業(yè)務覆蓋能力為項目的高質量推進提供了堅實保障。

截至目前，麓谷集團扎根麓谷片區(qū)已有30余載，打造出包括麓谷城市公園、麓谷創(chuàng)智匯、麓谷山湖郡、麓谷新干線等等一系列令人矚目的精品項目，充分彰顯了麓谷集團在房地產開發(fā)領域的深厚底蘊和卓越實力。

六大利好兌現(xiàn)

實景呈現(xiàn)+工地開放日提升兌現(xiàn)力

麓谷城市公園一期預計2025年6月交房，但目前已有6大利好提前兌現(xiàn)，實現(xiàn)交房便是成熟社區(qū)，而不像其他項目交房后只有項目是完整的，周邊還是毛坯狀態(tài)。

6 大利好主要涵蓋三大方面：其一為交付兌現(xiàn)，其二是園林實景兌現(xiàn)，其三是周邊配套兌現(xiàn)。

就交付兌現(xiàn)而言，盡管麓谷城市公園一期按計劃要到2025年6月才交房，不過早在 2024 年 4 月，項目一期高層就已實現(xiàn)全面封頂，并且12月已完成竣工驗收。

（項目實景圖）

在園林兌現(xiàn)方面，項目實景園林已于2024年8月對外開放，比交房提前了近10個月。待項目交付時，為業(yè)主打造出綠意盎然、品質優(yōu)良的居住環(huán)境。

（園林實景圖）

同時，除提前兌現(xiàn)外，項目更舉辦了工地開放日活動，在交房前讓購房者提前體驗未來的居住品質，親自把關，增加交付品質。

在周邊配套方面，配套的博才紅楓小學已經正式開學；周邊的文軒路即將開通；地鐵 2 號線西延線二標土建驗收已全部順利完成；周邊的雷鋒河生態(tài)公園規(guī)劃也已通過。至此，教育、交通、景觀等資源將逐步完善，進一步提升了項目的宜居性。

產品力

筑造大城大家

雕琢高顏值品質家園

產品力作為基礎要素，對項目口碑的穩(wěn)步攀升起著至關重要的作用。

麓谷城市公園秉持“城市 + 公園”的理念，打造一座近百萬方的大城。項目容積率僅約2.12，打造集品質高層，小高層，花園洋房，雙拼疊墅，商業(yè)等多樣化業(yè)態(tài)于一體，塑造集公園、智慧、顏值以及細節(jié)于一身的理想家園，助力提升整個片區(qū)的居住品質。

“公園”家：五維園林打造

營造人居公園社區(qū)

麓谷城市公園打造全齡、全生命周期的五維園林，將歸家、睦鄰、運動、社交等生活場景融入自然環(huán)境之中，匠心營造出多重主題互動空間。

（項目園林規(guī)劃圖）

其中，一期園林規(guī)劃為“一軸·兩心·多組團”打造五重歸家空間景觀。

一進“攬月”，主入口通過對稱式軸線營造尊貴的歸家儀式感；二進“入谷”，通過疊瀑水景、懸浮棧橋、景觀雕塑等打造入口主軸對景；三進“穿林”，打造樹影軸線，讓歸家心情得到舒緩；四進“牧云”，打造一處隱于綠林疊瀑后的室外“天谷”會客空間；五進“歸境”，以各類時令花卉等植物打造“三季有花、四季常綠”的景觀組團。

（園林實景圖）

可以預見的是，到2025年6月底一批次交付時，項目將有更完整更豐富的歸家實景呈現(xiàn)。

“智慧”家：六大智慧安防體系

推動居住品質升級

在保障項目安全性方面，麓谷城市公園融入智能科技，打造了六大社區(qū)智慧安防體系，涵蓋大門的人臉識別系統(tǒng)、便捷的充電樁、高效的三網合一系統(tǒng)、清晰的可視對講系統(tǒng)、全面的智能監(jiān)控系統(tǒng)以及可靠的周界防護系統(tǒng)等。

通過這些智能化安防舉措，為業(yè)主提供 24 小時不間斷、360° 無死角的安心生活保障，保障業(yè)主安全性。

“顏值”家：美學建筑

劃界城市天際線

項目建筑立面均以現(xiàn)代風格為主，采用淡雅的米白色主色調，深灰色的鋁合金百葉，利用凹凸的橫向線腳，搭配屋頂裝飾構件，形成干凈、整潔的立面效果。

“細節(jié)”家：9大園林細節(jié)打造

約4000方泛會所提升休閑空間

細節(jié)決定舒適度，一個項目顏值高、規(guī)劃好，產品全都不如細節(jié)佳。麓谷城市公園在園林上打造9大細節(jié)，以提升居住舒適度。

項目打造全齡活動空間，通過長約1.6 千米的環(huán)形富氧緩跑道，將八大運動活力場地串聯(lián)起來，覆蓋老年、兒童、青年以及女性等各個年齡段，為不同群體量身定制豐富多樣的活動場所。

其中，特別為兒童打造了雨林奇遇兒童樂園和河谷秘境童趣樂園，總建筑面積約2000平方米；針對女性群體，設計了林間劇場，可作為瑜伽鍛煉的理想場所；對于青少年來說，交互空間的打造極具意義；而長者們則有專屬的林間氧吧。

更值得一提的是，項目打造了內部架空層泛會所，其總面積約4000平方米，功能分區(qū)涵蓋運動、休閑、娛樂等各個主題，居住體驗堪比大平層住宅。

全優(yōu)配套

三大熱門板塊交匯處，多維配套加持

湘江新區(qū)堅持產城融合理念，將梅溪湖一二期、麓谷板塊、高鐵西城三大發(fā)展核芯版塊圍合成“大梅溪”，而麓谷城市公園位于高鐵西、麓谷和梅溪湖三大片區(qū)核心交匯處，享受三大片區(qū)利好。

交通上，地鐵2號線延長線楓林西路站（在建）就在項目家門口，距離雷鋒西站（在建）約300米。未來通車后，可快速通達市內各區(qū)域。

商業(yè)方面，項目距離約72萬方步步高梅溪新天地僅約2公里，電影、健身、購物、休閑等業(yè)態(tài)應有盡有。

同時，麓谷城市公園在景觀上更有著不可復制的優(yōu)勢。項目北面、東南面皆規(guī)劃為城市公園及綠地，緊鄰雷鋒河濕地公園，東側毗鄰雷鋒河，同時周邊雷鋒文化主題公園、文軒公園、樂喜湖公園以及麓谷體育公園等眾多公園環(huán)繞。

教育上，麓谷城市公園自建幼兒園，兩所小學、一所中學就在家門口，形成了完善的教育體系。教育資源豐富，兩所小學均為博才集團化辦學，實現(xiàn)管理、師資、設備等優(yōu)質教育資源的共享。

準現(xiàn)房銷售

準現(xiàn)房銷售看得見的品質

項目在售戶型為106-170平米的毛坯高層，均價9700元/平米，項目首付10萬起便可置業(yè)大梅溪湖板塊。

以142平米為例，該戶型采取短進深長面寬的形式，再加上南北通透，四開間朝南的設計，整體戶型設計將采光和通風效果最優(yōu)化。

南北雙陽臺設計，南向陽臺橫跨臥室和客廳，休閑和生活空間分開，且南向大型陽臺可改造性較高。

主臥配置衛(wèi)生間、兩飄窗以及衣帽間，功能齊全，且私密性和舒適度較高。

總結

麓谷城市公園以國企匠心，打造高品質住宅，自項目入市以來，榮膺麓谷板塊近13個月銷售套數(shù)排行榜TOP1。在項目一期即將迎來交房的現(xiàn)階段，或將讓項目再次備受矚目。

來源/克而瑞湖南