大家好，我是阿拉蕾。

在日本留學(xué)工作生活十幾年，有在關(guān)西和關(guān)東兩邊居住工作和生活的經(jīng)驗(yàn)；

除了會(huì)講標(biāo)準(zhǔn)的日語(yǔ)之外，大阪話、和歌山話和關(guān)西話我也各個(gè)都能講，和日本本地老爺爺老奶奶交流無(wú)障礙。

日本武藏野大學(xué)碩士畢業(yè)，曾任職過(guò)世界20強(qiáng)企業(yè)、東京的電視臺(tái)等。

擁有日本永駐以及10年日本房地產(chǎn)的就職經(jīng)驗(yàn)（在職公司皆為日本人開(kāi)的房地產(chǎn)公司）。

有租賃和房地產(chǎn)投資的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，也有日本房地產(chǎn)公司國(guó)際課從事過(guò)翻譯以及法人對(duì)接業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。

之前在日本主要給日本的公務(wù)員以及上班族等做投資房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置。

我開(kāi)設(shè)了《阿拉蕾看日本》欄目，持續(xù)為大家分享關(guān)于日本的一切，生活、房產(chǎn)、投資等，感興趣的朋友進(jìn)群，和阿拉蕾一起聊聊日本。

地價(jià)較高的區(qū)域

大阪市中央?yún)^(qū)：公示地價(jià)為11318086日元/坪，交易價(jià)格為5995372日元/坪，前年同比上漲15.1%。

大阪市西區(qū)：公示地價(jià)為4270030日元/坪，交易價(jià)格為5216182日元/坪，前年同比上漲16.3%。

大阪市北區(qū)：公示地價(jià)為9748450日元/坪，交易價(jià)格為4396694日元/坪，前年同比上漲8.6%。

大阪市天王寺區(qū)：公示地價(jià)為2213673日元/坪，交易價(jià)格為3031150日元/坪，前年同比上漲6.2%。

地價(jià)漲幅明顯的區(qū)域

大阪市福島區(qū)：漲幅達(dá)到7.6%，位居前列。

大阪市中央?yún)^(qū)：漲幅為7.4%，表現(xiàn)強(qiáng)勁。

大阪市城東區(qū)：漲幅為6.7%，增長(zhǎng)顯著。

地價(jià)下跌趨勢(shì)及購(gòu)房建議

盡管整體上漲，但大阪府南部和東部的部分區(qū)域地價(jià)仍呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

例如，南海沿線和JR阪和線沿線的地區(qū)在下跌率排名中位居前列。

投資者在考慮這些區(qū)域的房產(chǎn)時(shí)，需謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，避免因貪圖便宜而陷入潛在的困境。

長(zhǎng)期價(jià)格走勢(shì)

從長(zhǎng)期來(lái)看，大阪府地價(jià)在過(guò)去約50年中經(jīng)歷了起伏。近年來(lái)，地價(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，但仍未達(dá)到1990年代泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的高點(diǎn)。不過(guò)，個(gè)別地點(diǎn)已超過(guò)泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的水平。

綜上所述，大阪府2025年地價(jià)整體上漲，但區(qū)域分化明顯。投資者在決策時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)、交通便利性以及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

市區(qū)町村地價(jià)排名：大阪市西區(qū)位居第一

讓我們來(lái)看看2025年1月的市區(qū)町村地價(jià)排名情況。

在大阪府的地價(jià)排名中，位居第一的是大阪市西區(qū)，其平均地價(jià)達(dá)到了865,000日元/平方米，與前一年相比，變動(dòng)率為+8.40%。

以下是大阪府市區(qū)町村地價(jià)排名（公示地價(jià)，2025年1月）的具體情況。

大阪府的住宅地排名情況如下：

住宅地排名第一：大阪市福島區(qū)福島3-1-55，位于新福島駅周邊，地價(jià)為每平方米1,350,000日元，前年比變動(dòng)率為+8.00%。該地區(qū)因距離市中心商業(yè)區(qū)很近，具有高便利性，住宅需求持續(xù)回流市區(qū)，地價(jià)維持上漲傾向。

其他排名情況：大阪市天王寺區(qū)的四天王寺前夕陽(yáng)之丘排名第2，價(jià)格為每平方米954,000日元。

住宅地上漲率排名：蒲生四丁目站周邊位居第一

讓我們來(lái)看看住宅地上升率的具體排名情況。

在大阪府的住宅地上升率排名中，位居第一的是大阪市城東區(qū)中央2-9-19，該地點(diǎn)位于蒲生四丁目站周邊，地價(jià)為每平方米369,000日元，與前一年相比，變動(dòng)率達(dá)到了+10.48%。

這一顯著的上升率反映了該地區(qū)在交通便利性、區(qū)域開(kāi)發(fā)以及市場(chǎng)需求等方面的綜合優(yōu)勢(shì)。

住宅地的下落率排名：多奈川站周邊位居第一

讓我們來(lái)看看住宅地下落率的具體排名情況。

在住宅地下落率排名中，位居第一的是大阪府泉南郡岬町多奈川谷川2916番，該地點(diǎn)位于多奈川站周邊，地價(jià)為每平方米11,600日元，與前一年相比，變動(dòng)率為-4.92%。

大阪府住宅地下落率排名最差10名（公示地價(jià)，2025年1月）

大阪府的地價(jià)排名（全用途）

全用途地價(jià)排名最高的區(qū)域

根據(jù)國(guó)土交通省2025年1月公布的公示地價(jià)數(shù)據(jù)，大阪府全用途地價(jià)排名第一的地點(diǎn)是大阪市北區(qū)大深町4-20，該地點(diǎn)位于大阪站周邊。具體信息如下：

地價(jià)：24,300,000日元/平方米

前年比變動(dòng)率：+2.97%

地價(jià)上漲率排名最高的區(qū)域

在地價(jià)上漲率方面，大阪府地價(jià)上漲率排名第一的地點(diǎn)是大阪市中央?yún)^(qū)道頓堀1-6-10，該地點(diǎn)位于難波站周邊。具體信息如下：

地價(jià)：7,600,000日元/平方米

前年比變動(dòng)率：+22.58%

地價(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)

從長(zhǎng)期來(lái)看，大阪府的地價(jià)在過(guò)去約50年中經(jīng)歷了起伏。近年來(lái)，地價(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，但仍未達(dá)到1990年代泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的高點(diǎn)。不過(guò)，個(gè)別地點(diǎn)已超過(guò)泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的水平。

地價(jià)上漲率排名：難波站周邊位居第一

接下來(lái)，我們來(lái)看看地價(jià)上漲率的具體排名情況。

在大阪府地價(jià)上漲率排名中，位居第一的是大阪市中央?yún)^(qū)道頓堀1-6-10，該地點(diǎn)位于難波站周邊。具體信息如下：

地價(jià)：7,600,000日元/平方米

前年比變動(dòng)率：+22.58%

大阪府地價(jià)上漲率排名前十（公示地價(jià)，2025年1月）

大阪府地價(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)是怎樣的？

讓我們來(lái)看看大阪府地價(jià)在過(guò)去約50年的長(zhǎng)期走勢(shì)，分別從住宅地、商業(yè)地和全用途三個(gè)角度進(jìn)行分析。

近年來(lái)，大阪府的地價(jià)整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。然而，與1990年代泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期相比，平均地價(jià)尚未達(dá)到當(dāng)時(shí)的水平。不過(guò)，也有一些個(gè)別地點(diǎn)的地價(jià)已經(jīng)超過(guò)了泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期的高點(diǎn)。

以上是根據(jù)國(guó)土交通省公布的2025年1月公示地價(jià)數(shù)據(jù)整理的大阪府地價(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)情況。

大阪府地價(jià)高價(jià)格排名：JR大阪站周邊位居第一

最后，我們來(lái)看看半年前（2024年7月）的地價(jià)排名（都道府縣地價(jià)）情況。由于2025年1月的調(diào)查（公示地價(jià)）與2024年7月的調(diào)查地點(diǎn)部分有所不同，因此2024年7月的數(shù)據(jù)也具有一定的參考價(jià)值。

在地價(jià)較高的排名中，位居第一的是大阪市北區(qū)大深町4-20，該地點(diǎn)位于JR大阪站周邊，地價(jià)為每平方米23,900,000日元，與前一年相比，變動(dòng)率為+3.91%。

大阪府地價(jià)較高排名前十（都道府縣地價(jià)，2024年7月）

《阿拉蕾看日本》欄目，將持續(xù)為大家分享關(guān)于日本的一切，生活、房產(chǎn)、投資等等。

如果你對(duì)日本感興趣，無(wú)論是房產(chǎn)投資，還是經(jīng)營(yíng)管理簽證、高才簽等等，都可以掃碼進(jìn)群，和阿拉蕾一起暢聊日本。

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