由于美聯(lián)儲(chǔ)遲遲不愿意降息，美國的房地產(chǎn)迎來了最冰冷的夏天，買家不敢輕易進(jìn)入、賣家干脆退市，每一個(gè)與之相關(guān)的從業(yè)人員都在經(jīng)歷煎熬。

買家 vs 賣家

觀望 vs 下架

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的最新數(shù)據(jù)顯示，全美房屋掛牌價(jià)中位數(shù)依然維持在約44萬美元，自2022年以來幾乎沒有變化。然而，抵押貸款利率卻在持續(xù)攀升，使得購房者的月供水平直線上漲。

與2019年相比，如今的購房者每月平均需多支付1200美元以上，這意味著即使是收入穩(wěn)定的中產(chǎn)階級(jí)家庭，也很難承擔(dān)額外的財(cái)務(wù)壓力。

在部分房價(jià)出現(xiàn)下跌的市場(chǎng)——主要集中在美國南部和西部——高利率與殘余的價(jià)格上漲形成“雙重打擊”，令許多美國人依舊被擋在市場(chǎng)之外。

雖然全美住房庫存已連續(xù)21個(gè)月增加，但銷量卻依舊低迷，接近數(shù)十年來的最低點(diǎn)。市場(chǎng)的冰凍效應(yīng)，讓許多潛在買家寧愿暫時(shí)擱置計(jì)劃，等待市場(chǎng)調(diào)整。

與買家觀望形成鮮明對(duì)比的是，許多賣家選擇固守心中的價(jià)格，而不是做出妥協(xié)。在杠桿作用逐漸減弱的背景下，不少業(yè)主寧可將房源徹底下架，也不愿意降價(jià)。

統(tǒng)計(jì)顯示，僅在6月份，全國每新增100個(gè)掛牌房源，就有21個(gè)因?yàn)槲词鄢龆煌耸�。在某些城市，這一比例甚至更高。例如在邁阿密，每100個(gè)新房源中有多達(dá)59個(gè)被撤下。

邁阿密市場(chǎng)的低迷尤為明顯，除價(jià)格問題外，保險(xiǎn)成本上升、需求降溫和經(jīng)濟(jì)適用房短缺都在共同打擊市場(chǎng)活力。房地產(chǎn)專家指出，賣家不愿意調(diào)整預(yù)期價(jià)格，導(dǎo)致交易進(jìn)一步停滯，價(jià)格仍居高不下，從而加劇了整個(gè)市場(chǎng)的負(fù)擔(dān)能力問題。

商業(yè)推廣

成本飆漲

建商放緩施工節(jié)奏

作為第三方參與者，建筑商同樣難逃困境。盡管全國住房仍存在約400萬套的缺口，但建筑商面對(duì)融資成本高企、買家需求疲軟以及建筑材料關(guān)稅增加的多重壓力，選擇放緩施工節(jié)奏。

數(shù)據(jù)顯示，單戶住宅新開工數(shù)量出現(xiàn)下降，建筑許可減少，新建住宅項(xiàng)目整體呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)。這一趨勢(shì)意味著未來供應(yīng)不足的問題可能進(jìn)一步惡化。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，開發(fā)商之所以撤退，是因?yàn)槭袌?chǎng)停滯使他們擔(dān)憂投資風(fēng)險(xiǎn)。在資金回籠不確定的環(huán)境下，企業(yè)更傾向于觀望，而不是貿(mào)然擴(kuò)大投資。

如今，轉(zhuǎn)眼到了9月份，房地產(chǎn)行業(yè)人員都在等待美聯(lián)儲(chǔ)的降息。