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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2025年第一季度，國央企地產(chǎn)軍團(tuán)繼續(xù)高歌猛進(jìn)，特別是有些地方國企更是選擇了死守上海，甚至很多房企直接把上海當(dāng)成了大本營，大上海魅力無法阻擋。

除去傳統(tǒng)頭部央企巨頭以外，如今外來國企軍團(tuán)里面的越秀地產(chǎn)，華發(fā)股份，國貿(mào)地產(chǎn)，象嶼地產(chǎn)等新興力量也都處于高速成長期，都在強(qiáng)勢布局大上海。

從前三季度整體市場表現(xiàn)來看，上海市場前20強(qiáng)里面，外來地方國企就直接有六家房企入圍，加上本土國企，上海已經(jīng)成為了國企央企包圓的局面。

閩系國企是這幾年地產(chǎn)圈的超級黑馬，不管是土地市場還是人才市場都是比較扎眼的另類，也是如今行業(yè)不可忽視的中堅(jiān)力量。

閩系國企憑借超強(qiáng)的資金優(yōu)勢在全國大肆橫掃很多地王，其中建發(fā)與象嶼兩家屬于比較出挑的，特別是在2025年年初，兩家已經(jīng)殺瘋了的節(jié)奏。

建發(fā)地產(chǎn)就一個(gè)月時(shí)間，連續(xù)在成都+杭州+重慶領(lǐng)銜三大地王，象嶼在上海已經(jīng)到了硬磕的地步，就在今年3月也終于在閔行獲取新項(xiàng)目。

不難看出，無論是頭部央企還是地方國企，如今投資趨勢已經(jīng)非常明顯，從全國化布局已經(jīng)完全轉(zhuǎn)向深度區(qū)域布局，競爭也更加白熱化。

國央企軍團(tuán)近兩年也有一個(gè)明顯的特點(diǎn)，大家的動(dòng)作似乎都跟商量好一樣，不是你先合并區(qū)域，就是我先調(diào)整戰(zhàn)略，隨后大家跟著一起行動(dòng)。

可以看到，2025年，國央企軍團(tuán)的組織調(diào)整依然還在繼續(xù)，這其實(shí)也跟目前整體戰(zhàn)略投資布局有很大關(guān)系，沒有持續(xù)深耕的地區(qū)自然就會被合并。

在閩系國企軍團(tuán)里面，建發(fā)地產(chǎn)是組織調(diào)整最為頻繁的，時(shí)不時(shí)換個(gè)區(qū)域總裁，時(shí)不時(shí)整合一些職能，2025年更是直接迎來了最新巨變。

除去三大集群一把手更換以外，集團(tuán)的一把手也在近期迎來最新調(diào)整，不得不說，建發(fā)在地產(chǎn)圈真的是好動(dòng)的典型，也是最讓人捉摸不透的存在。

閩系大哥都變了，二哥必然肯定要跟進(jìn)，象嶼地產(chǎn)這幾年漸漸貼上了上海房企的標(biāo)簽，外地項(xiàng)目投資都逐漸減少，已經(jīng)把上海當(dāng)成了大本營。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：象嶼地產(chǎn)正式進(jìn)行了大規(guī)模組織調(diào)整，這也是除去上次在上海設(shè)立總部之后的最大動(dòng)靜。

本次調(diào)整過后，象嶼在全國的區(qū)域公司就剩下三個(gè)：江蘇區(qū)域，浙滬區(qū)域，海西區(qū)域。

早期對外布局的天津公司+唐山公司合并到浙滬區(qū)域，重慶公司合并到江蘇區(qū)域，算起來象嶼地產(chǎn)一次性干掉了三個(gè)區(qū)域公司。

在本次調(diào)整過后，基本人員變化不大，原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域分管運(yùn)營管理部，算是有個(gè)內(nèi)部位置暫時(shí)安頓。

除此之外，就在2025.2月，象嶼地產(chǎn)也迎來了新的總經(jīng)理，任命李雄文擔(dān)任黨委副書記、董事、總經(jīng)理，任職時(shí)間為 2025 年 1 月。

象嶼地產(chǎn)作為與建發(fā)地產(chǎn)同屬性的地方閩系巨頭，其打法還是有一定區(qū)別，建發(fā)地產(chǎn)是善于起立坐下，內(nèi)卷程度比民企還兇狠，但是具備一定的產(chǎn)品辨識度。

但是象嶼地產(chǎn)雖然動(dòng)靜可能沒建發(fā)那么大，但是其產(chǎn)品運(yùn)營內(nèi)核比較匱乏，特別是布局上海的幾年時(shí)間，正在單打獨(dú)斗操盤得到市場認(rèn)可的項(xiàng)目不多。

因此可以看到，雖然早期象嶼地產(chǎn)在2024年之前沖的很兇猛，但是到了2024年之后，很明顯在缺乏新項(xiàng)目的支撐下，業(yè)績明顯掉隊(duì)很多。

在上海第一季度業(yè)績排名看到，象嶼在全口徑與權(quán)益兩個(gè)榜單里面都未進(jìn)入前十，分別是15與17，勉強(qiáng)還在20強(qiáng)陣營。

整個(gè)2024年，象嶼地產(chǎn)的銷售端口是非常無力的，這也與上海市場確實(shí)是強(qiáng)敵云集的地方不無關(guān)系，但是更重要的是象嶼地產(chǎn)自身的綜合實(shí)力確實(shí)有限。

自2024年以來，象嶼地產(chǎn)在上海土地市場的收獲屈指可數(shù)，僅拿到3宗地塊，這一數(shù)字明顯低于過往年份。

上海作為象嶼地產(chǎn)的深耕之地，當(dāng)前土地市場補(bǔ)倉難度的增加，從某種程度也彰顯了象嶼地產(chǎn)目前的生存狀況。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年全年，象嶼地產(chǎn)在上海僅摘得三宗地，權(quán)益地價(jià)合共68.6億元，與2023年拿地?cái)?shù)量持平，卻遠(yuǎn)低于2022年。

如果不是開年3月補(bǔ)倉的閔行蘭香湖地塊，2025年象嶼的業(yè)績恐怕是有點(diǎn)難看了。

除去新項(xiàng)目獲取減少之外，象嶼在上海多個(gè)項(xiàng)目存在滯銷，位于嘉定區(qū)的虹橋嘉悅府或許就是象嶼近兩年的痛點(diǎn)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目于2023年3月首開，后又三次加推，合共推出房源1004套，截至發(fā)稿仍然還有大批房源在售，并且口碑一地雞毛。

小紅書等平臺，象嶼這個(gè)項(xiàng)目的小作文也不在少數(shù)，購房者投訴虛假宣傳“櫻花大道”實(shí)為公共通道，裝標(biāo)縮水致大金空調(diào)無法全屋運(yùn)行，地下車庫漏水發(fā)霉。

好不容易等到上海市區(qū)項(xiàng)目蘇河琹廬”，開盤也沒有得到市場驗(yàn)證，產(chǎn)品硬傷也非常明顯，這也與區(qū)位也有很大關(guān)系，旁邊還配置了保障房，也讓項(xiàng)目整體觀感打了不少折扣。

在整理銷售持續(xù)惡化的情況下，象嶼的營銷團(tuán)隊(duì)也開始來了一次大調(diào)整，其中重點(diǎn)布局華東的兩個(gè)區(qū)域都迎來了營銷總的大換防。

其中浙滬區(qū)域拉來了習(xí)慣高舉高打的佟文艷，早期在中南置地，旭輝，綠地等高周轉(zhuǎn)房企擔(dān)任過核心高管。

旁邊的江蘇區(qū)域迎來了錢華潤舊將關(guān)煒鵬，不過這位前龍湖綻放出生的老將之前在東北時(shí)間較長，能否在華東區(qū)域立足，也需要時(shí)間錘煉。

如今可以看到，象嶼地產(chǎn)僅剩下的三大區(qū)域公司，也就只有海西區(qū)域營銷總沒有更換。

從2022年開始算，胡新立掌舵象嶼地產(chǎn)也在剛滿三年，如今整體表現(xiàn)恐怕也是自己無法接受的。

作為一把手，他親自謀劃了象嶼離開大本營，勇闖上海灘，開啟規(guī)�；验}系標(biāo)簽逐漸去掉的同時(shí)，也學(xué)老大哥建發(fā)開始深耕華東區(qū)域。

作為一把手，他親自籌劃了組織重塑調(diào)兵遣將，建立上海+廈門雙總部，開始不間斷挖人組建新的團(tuán)隊(duì)，也讓這家中小國企站到了聚光燈前。

不過可惜的是，市場競爭就是這么殘酷，狂奔的象嶼，顯露出了疲態(tài)，本次區(qū)域合并很顯然還是整體戰(zhàn)略考慮，需要慢下來好好思考了。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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