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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

地產(chǎn)江湖真的是分分秒秒都在刷新我們的認(rèn)知，隨著近期中建集團(tuán)發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告，中建集團(tuán)旗下的中建系地產(chǎn)總銷(xiāo)售已經(jīng)超越保利，正式邁入江湖第一梯隊(duì)。

2025年4月15日，中國(guó)建筑股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)建筑”）發(fā)布2024年年度報(bào)告，基建狂魔也迎來(lái)大考。

報(bào)告期內(nèi)，公司新簽合同額4.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.1%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.19萬(wàn)億元，同比下降3.5%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)461.9億元，同比下降14.9%。

在中國(guó)建筑的業(yè)績(jī)大盤(pán)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資是難以忽視的板塊之一，期內(nèi)該業(yè)務(wù)為集團(tuán)貢獻(xiàn)14%的營(yíng)業(yè)收入；

旗下房開(kāi)整體合約銷(xiāo)售額為4219億元，同比下降6.5%；合約銷(xiāo)售面積1461萬(wàn)平方米，同比下降21.4%；實(shí)現(xiàn)毛利529.3億元，同比下降5.9%。

可以看到如今中建系地產(chǎn)軍團(tuán)已經(jīng)超越了保利系正式登頂國(guó)內(nèi)地產(chǎn)一哥，地產(chǎn)行業(yè)的真正航母已經(jīng)是中建系。

目前，中國(guó)建筑旗下有中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)兩個(gè)房地產(chǎn)品牌。其中，中海地產(chǎn)是公司下屬中海集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱(chēng)。

中建地產(chǎn)則是中建八大局旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)組成，包括中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建東孚等多個(gè)子品牌。

其中中建壹品作為中建三局旗下地產(chǎn)品牌，最近兩年成為了行業(yè)黑馬，不僅僅投資額度持續(xù)上揚(yáng)，整體行業(yè)排名還在持續(xù)上升。

中建三局與中建八局作為中建集團(tuán)旗下兩大核心工程局，近年在地產(chǎn)板塊的競(jìng)爭(zhēng)格局正在發(fā)生微妙變化。

中建壹品的異軍突起，三局在“工程承包+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”雙輪驅(qū)動(dòng)中的地產(chǎn)權(quán)重顯著提升，甚至逐步形成對(duì)八局的局部超越。

這一現(xiàn)象背后既有集團(tuán)內(nèi)部資源博弈的邏輯，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期的新趨勢(shì)，行業(yè)與資源的集中度越來(lái)越高，不進(jìn)則退是永遠(yuǎn)不變的商業(yè)邏輯。

隨著中建三局地產(chǎn)業(yè)務(wù)的異軍突起，除去中建壹品作為旗艦地產(chǎn)品牌一直對(duì)外布局一二線城市以外，旗下主打城市運(yùn)營(yíng)的另外一家平臺(tái)也進(jìn)入擴(kuò)張期。

中建三局城市投資有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)三局城投），也在這一特殊時(shí)期迎來(lái)了同步發(fā)展機(jī)遇，依托中建三局的全國(guó)化資源網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)從片區(qū)規(guī)劃、功能建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入到綜合城市運(yùn)營(yíng)。

因此，中建三局旗下兩個(gè)平臺(tái)都各自承擔(dān)著不同的運(yùn)營(yíng)視角，其特點(diǎn)也很鮮明，兩家平臺(tái)在全國(guó)的布局也形成了一定的差異化。

中建壹品布局的是更加純粹的一二線核心高端住宅市場(chǎng)，中建三局城投更加注重省會(huì)城市的綜合片區(qū)開(kāi)發(fā)，打造可持續(xù)發(fā)展的城市運(yùn)營(yíng)模式。

地產(chǎn)一品塘也獨(dú)家報(bào)道過(guò)中建壹品未來(lái)的一些核心發(fā)展戰(zhàn)略，包括了投資布局與人才升級(jí)戰(zhàn)略，中建三局城投當(dāng)然也在同步。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，中建三局城投總部近期也引進(jìn)了一位產(chǎn)品大佬，前華潤(rùn)置地深圳區(qū)域片區(qū)設(shè)計(jì)總惠勇已經(jīng)加盟三局城投，并擔(dān)任集團(tuán)產(chǎn)品中心總經(jīng)理。

惠勇，81年出生，2005年畢業(yè)于西北大學(xué)建筑系，2008年畢業(yè)于西安建筑大學(xué)規(guī)劃專(zhuān)業(yè)，211+老八校加持。

畢業(yè)之后惠勇直接進(jìn)入設(shè)計(jì)院，在北京市建筑設(shè)計(jì)研究院+上海天華度過(guò)了職業(yè)生涯的前8年，也積累了較深的建筑設(shè)計(jì)基本功底。

2016年惠勇正式在地產(chǎn)行業(yè)起航，加盟旭輝地產(chǎn)，在旭輝6年半的時(shí)間內(nèi)，從百億左右規(guī)模到旭輝上市，再到旭輝達(dá)到行業(yè)top15,可謂是見(jiàn)證了企業(yè)的成長(zhǎng)。

旭輝作為這個(gè)時(shí)期不管是企業(yè)口碑還是產(chǎn)品營(yíng)造能力，都有屬于行業(yè)第一梯隊(duì)，因此旭輝的人才還是受到了市場(chǎng)熱捧。

2022年初惠勇?lián)肀Я硗庖粋€(gè)標(biāo)桿房企：龍湖地產(chǎn)，進(jìn)入龍湖總部研發(fā)部擔(dān)任研發(fā)總監(jiān)，全面對(duì)接華南區(qū)域并承擔(dān)部分研發(fā)工作。

一年之后，惠勇加盟華潤(rùn)置地深圳區(qū)域，又從總部回到了一線平臺(tái)，管理華潤(rùn)深圳區(qū)域深北片區(qū)，在這里也是華潤(rùn)置地的大本營(yíng)。

從旭輝到龍湖再到華潤(rùn)，經(jīng)歷了三家標(biāo)桿房企之后，近45歲的地產(chǎn)設(shè)計(jì)人似乎要找到另外一個(gè)平臺(tái)了，中建三局城投似乎是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

中建三局城投作為三局地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第二個(gè)成熟平臺(tái)，雖然規(guī)模還是相當(dāng)小，但是作為央企，還是具備一定的可塑性。

如今在蘇州，湖北，杭州，廣州等地落地了一些商住綜合項(xiàng)目，其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市運(yùn)營(yíng)的潛力還是有的。

也正是在高速發(fā)展階段，在產(chǎn)品研發(fā)方面需要高手加盟，這也給了很多產(chǎn)品大佬一些發(fā)揮的空間，也可以說(shuō)是雙贏局面。

如今幾乎所有房企都在回歸產(chǎn)品導(dǎo)向，產(chǎn)品人的話語(yǔ)權(quán)也逐漸加大，這或許也是對(duì)行業(yè)的足夠敬畏，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品廝殺也邁入新紀(jì)元。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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