新房斷供近7年，安德門(mén)首個(gè)四代宅亮相！

剛剛，安德門(mén)頤居G79地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出爐，將打造16棟住宅，四代宅設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)配備獨(dú)立會(huì)所、架空層等。

目前，安德門(mén)板塊新房緊缺，片區(qū)多年未有土地供應(yīng)，地緣改善需求旺盛，結(jié)合安德門(mén)近新街口、河西、南部新城等重要板塊的區(qū)位條件，未來(lái)市場(chǎng)熱度必定不低。

01.

擬建16棟住宅

G79地塊將打造為安德門(mén)首個(gè)四代宅

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，頤居G79地塊將打造16棟10-17層住宅，其中14棟為10-11層，2棟為17層。

據(jù)效果圖顯示，每戶都有大露臺(tái)設(shè)計(jì)，這將是板塊內(nèi)首個(gè)四代宅項(xiàng)目。

G79地塊體量較大，由A、B分區(qū)組成，其中A分區(qū)主要建設(shè)為2棟高層、10棟小高層以及4棟低層配套用房等；B分區(qū)主要為4棟小高層及2棟低層配套用房等。

根據(jù)前期消息，目前G79地塊具有多個(gè)吸引力十足的亮點(diǎn)：

• 戶型覆蓋面廣，預(yù)計(jì)打造建面約108、128、150㎡戶型（具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）

• 小高層主打小戶型，洋房主要為改善大戶型，約150㎡戶型預(yù)計(jì)要做6.6米挑高客廳

• 社區(qū)內(nèi)預(yù)計(jì)配置獨(dú)立會(huì)所、架空層

主城地段+四代宅+贈(zèng)送露臺(tái)+6.6米挑高+會(huì)所，這樣的配置，紅盤(pán)基本穩(wěn)了！

從效果圖來(lái)看，外立面為大片的玻璃幕墻+香檳色線條，露臺(tái)呈奇偶錯(cuò)層分布，相鄰露臺(tái)之間有隔斷，可以保證居住私密性。

同時(shí)，效果圖中還能看到，未來(lái)小區(qū)主入口預(yù)計(jì)在東側(cè)，大概率要打造會(huì)所和下沉式庭院，主入口的大門(mén)可以看出頂部圓形鏤空的設(shè)計(jì)。

值得一提的是，區(qū)別于目前市面上的四代宅露臺(tái)方正規(guī)整的設(shè)計(jì)，G79地塊部分樓棟的露臺(tái)做的是斜切三角異形露臺(tái)，這種不規(guī)則的設(shè)計(jì)很有特色，同時(shí)也可以讓室內(nèi)的采光效果更好。

在南京主城區(qū)，小高層仍然是比較稀缺的，再疊加安德門(mén)的地段以及四代宅的品質(zhì)感，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目大概率會(huì)很搶手。

02.

板塊斷供近7年

片區(qū)次新二手房成交均價(jià)3.9萬(wàn)/㎡

目前，安德門(mén)板塊新房斷供已近7年，上一次新房出售還要追溯到萬(wàn)科翡翠天際，板塊房荒已久，地緣改善客戶只能買(mǎi)雨核、南站等板塊，急需新房源解渴。

片區(qū)內(nèi)在售次新房主要是翡翠天際，近期小區(qū)新成交一套建面約112.77㎡的中樓層房源，總價(jià)460萬(wàn)，單價(jià)4萬(wàn)/㎡。

從小區(qū)的成交均價(jià)看，雖然這幾年價(jià)格也有下跌，但總體比較穩(wěn)定，目前小區(qū)成交均價(jià)在3.9萬(wàn)/㎡。

因此，G79地塊未來(lái)售價(jià)極有可能會(huì)在4萬(wàn)/㎡左右，預(yù)計(jì)起步總價(jià)400萬(wàn)+。結(jié)合產(chǎn)品、地段、周邊二手房行情看，這樣的價(jià)格性價(jià)比還是很高的。

從位置上看，G79地塊的位置十分優(yōu)越。

論產(chǎn)業(yè)：安德門(mén)西面即為河西新城科技園、河西金融城，南側(cè)有軟件谷，遍布了阿里巴巴、小米、華為、中興等眾多企業(yè)總部或產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

論交通：西側(cè)鄰近地鐵1、10號(hào)線換乘站安德門(mén)站，乘坐1號(hào)線往北只需4站地鐵即可到達(dá)新街口，往南4站即可抵達(dá)南京南站；乘坐10號(hào)線3站即可抵達(dá)河西元通；還有10號(hào)線二期在建中，通車后只需4站即可到達(dá)南部新城。

論商業(yè)：除去距離元通商圈、新街口商圈、南站商圈都很近以外，周邊還有虹悅城、龍湖河西天街、雨花客廳等豐富商業(yè)體，還可享受到南部新城日益豐富的商業(yè)輻射。

論教育： 雨花安德門(mén)組團(tuán)規(guī)劃包含一所30班的初中，已確定引入金陵中學(xué)并預(yù)計(jì)于2026年竣工（具體以官方公布為準(zhǔn)），同時(shí)還將配建1所9班幼兒園和1所24班小學(xué)作為配套設(shè)施。

論醫(yī)療：附近有雨花社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，周邊還有主城的南京第一醫(yī)院、河西明基醫(yī)院、南部新城的南京市中醫(yī)院。

論休閑：周邊有菊花臺(tái)公園、雨花臺(tái)風(fēng)景名勝區(qū)、花神湖公園，稍遠(yuǎn)些有秦淮河-夫子廟景區(qū)、將軍山、牛首山等。

可以說(shuō)，這是一個(gè)找不出什么缺點(diǎn)的板塊，以工作為重的年輕人可以享有較短的通勤時(shí)間，安享晚年的老年人也能擁有便利、舒適的生活，孩子教育也能滿足，適合大多數(shù)的購(gòu)房群體選擇。

G79地塊由原自行車廠拆遷而來(lái)，整個(gè)片區(qū)包含5幅住宅用地、1幅商辦混合用地、2幅學(xué)校用地，除G79地塊外，未來(lái)還將有宅地出讓。

目前項(xiàng)目具體上市時(shí)間還未定，但與安德門(mén)G79地塊同日出讓的南站G78地塊已經(jīng)開(kāi)工，預(yù)計(jì)最快6月公開(kāi)。

G78地塊規(guī)劃打造為13棟8-18層住宅，其中5棟為8-10層，8棟為17-18層，也是四代宅設(shè)計(jì)。

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