「西安房哥」本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，深耕十年，接地氣，說(shuō)人話(huà)！

小助手V：fangsanmei2020，買(mǎi)房，裝修咨詢(xún)聯(lián)系。

五月的西安，提前邁入三伏天，比天氣更熱的，是招商蛇口在港務(wù)區(qū)的售樓部，路邊停滿(mǎn)的車(chē)，展示區(qū)里的“人從眾”場(chǎng)景，既熱鬧又少見(jiàn)。

（圖源：克而瑞西安）

上周，現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)招商西安璽實(shí)現(xiàn)三開(kāi)三罄，同期，招商攬閱到訪(fǎng)量超千組，招商梧桐書(shū)院更是連續(xù)兩周蟬聯(lián)“西安人氣榜TOP1”，目前一批次基本售罄，二批次加推 6。

同一時(shí)間，招商蛇口在浐灞國(guó)際港持續(xù)制造三個(gè)爆款社區(qū)，為什么是招商蛇口，為什么爆款不斷，在梧桐書(shū)院，我們找到了答案！

爆款的答案

一個(gè)爆款的必備條件，必然少不了人氣，逆市里，人氣就是說(shuō)服力。

在梧桐書(shū)院的Land咖啡廳里，爆款橙C美式窗口前，大人排著長(zhǎng)隊(duì)，在負(fù)一樓的社區(qū)會(huì)所里，模擬賽車(chē)器方向盤(pán)上，孩子圍了一圈，很難想象，這種大人、孩子相映成趣的松弛場(chǎng)景，會(huì)出現(xiàn)在售樓部里。

（招商梧桐書(shū)院展示區(qū)實(shí)景）

“人從眾”的場(chǎng)景里， 年輕人+孩子的組合有著極高的出現(xiàn)頻率，作為區(qū)域內(nèi)第一個(gè)以成長(zhǎng)，兒童為圓心的社區(qū)，梧桐書(shū)院成長(zhǎng)社區(qū)的理念，打動(dòng)了很多人。

與其說(shuō)招商蛇口改善了居住的空間，不如說(shuō)是回應(yīng)了年輕人關(guān)于親子陪伴、個(gè)人成長(zhǎng)、鄰里相處的成長(zhǎng)困擾，這是爆款打造的精神內(nèi)核。

于孩子而言：陪著不是陪伴，不是大人刷手機(jī)，孩子刷ipad，大人看綜藝，孩子刷習(xí)題，更不是早上催促出門(mén)，晚上催促睡覺(jué)，孩子是個(gè)體，并非機(jī)器。

（招商梧桐書(shū)院展示區(qū)實(shí)景）

真正的陪伴，是在社區(qū)里認(rèn)識(shí)世界，感受花草盛開(kāi)凋零，是在房間里，嬉戲打鬧，度過(guò)生活的分分秒秒，是歡笑，是相擁，是參與他成長(zhǎng)的喜怒哀樂(lè)。

于大人而言：成長(zhǎng)不止是歲數(shù)，也并非工資，收入，甚至不是房子的面積大小，豪華程度。

（招商梧桐書(shū)院展示區(qū)實(shí)景）

真正的成長(zhǎng)，是認(rèn)識(shí)生活的殘酷，繼續(xù)深?lèi)?ài)生活，是保持新鮮感，保持學(xué)習(xí)心，與家人陪伴，與孩子共情，是將人生僅有的三萬(wàn)天，過(guò)得多姿多彩。

于生活而言：房子只是載體，不是全部，當(dāng)我們住上更好房子，但也迎來(lái)陌生的鄰里，這種心理距離的隔閡，既是烈火，也是堅(jiān)冰。

（招商梧桐書(shū)院展示區(qū)實(shí)景）

真正的生活，不是隔絕，陌生，而是一次同齡親子露營(yíng)、一場(chǎng)鄰里籃球比賽、一席寶媽成長(zhǎng)沙龍，讓相同的興趣，愛(ài)好的人，處處相伴，一起充盈生活熱度。

這些成長(zhǎng)煩惱，近在眼前，誰(shuí)來(lái)解決？在梧桐書(shū)院的下沉?xí)?，我們看到了招商蛇口的滿(mǎn)分答案。

成長(zhǎng)的社區(qū)

2025年，當(dāng)會(huì)所的比拼走入更大，更豪的誤區(qū)時(shí)，梧桐書(shū)院另辟蹊徑，將會(huì)所功能刪繁就簡(jiǎn)，聚焦陪伴與成長(zhǎng)，在社區(qū)里打造港務(wù)區(qū)唯一的兒童主題會(huì)所。

只為給孩子驚喜，給大人松弛，給鄰里溫度，把所有業(yè)主寵上了天，家住梧桐書(shū)院的人們，即將迎來(lái)這樣的生活：

觸摸自然，踩水摸魚(yú)，為孩子留住好奇心

《神童詩(shī)·四喜》中，成年人的四大喜是久旱逢甘露，他鄉(xiāng)遇故知，洞房花燭夜，金榜題名時(shí)。

而在孩子眼里，成長(zhǎng)的驚喜，簡(jiǎn)單純粹的多，在梧桐書(shū)院，沿著會(huì)所的疊級(jí)庭院向下，各色五彩斑斕的植被，喬木，灌木，花草，苔蘚鋪滿(mǎn)園區(qū)。

（招商梧桐書(shū)院展示區(qū)實(shí)景）

將山水綠意搬回了社區(qū)，小小一方空間內(nèi)，宛如植物森林，滿(mǎn)足孩子對(duì)自然的好奇心。

為什么銀杏還分公和母?為什么烏桕會(huì)從綠變紅？為什么仙人掌身上，布滿(mǎn)荊棘？為什么梧桐葉秋天才落下？這些好奇，在這方庭院里，都有答案。

（招商梧桐書(shū)院梧桐劇場(chǎng)）

水庭院的另一側(cè)，是精心打造的梧桐劇場(chǎng)，兒時(shí)小伙伴一起圍坐看動(dòng)畫(huà)的記憶在此還原，同時(shí)，后期的社區(qū)音樂(lè)會(huì)、舞臺(tái)劇，朗誦會(huì)也有了場(chǎng)地空間。

（招商梧桐書(shū)院展示區(qū)實(shí)景）

劇場(chǎng)旁的親水平臺(tái)，可看，可感，可玩，可踩水摸魚(yú)，可林下嬉戲，留住孩子好奇心的同時(shí)，也解決了周末去哪兒遛娃的困擾。

親近知識(shí)，遨游書(shū)海，為少年發(fā)掘求知欲

梧桐書(shū)院之名，既是以梧桐之名致敬交大西遷事件，也是以書(shū)院之實(shí)落地菁英成長(zhǎng)社區(qū)，書(shū)是知識(shí)的載體，也是少年的成長(zhǎng)記錄。

（招商梧桐書(shū)院兒童書(shū)屋）

在會(huì)所精心打造的兒童書(shū)屋內(nèi)，書(shū)不是裝飾，而是靈魂，繪本、科普書(shū)、故事書(shū)、小說(shuō)、人物傳記分類(lèi)擺放，一應(yīng)俱全，書(shū)架下，是孩子們認(rèn)真翻閱的目光，書(shū)架后，是大人們悉心陪伴的身影。

（招商梧桐書(shū)院展示區(qū)實(shí)景）

書(shū)屋的設(shè)計(jì)也是破費(fèi)心思，主色調(diào)選擇明亮的黃色、柔和的藍(lán)色、充滿(mǎn)活力的綠色，營(yíng)造童趣氛圍的同時(shí)，又以卡通墻面，書(shū)架裝飾，提升注意力。

細(xì)節(jié)上，柔軟的地毯，與兒童身高相符的書(shū)架，桌椅，分散擺放，有人端坐思考，有人倚靠放空，大人與孩子，一起享受知識(shí)的浸潤(rùn)。

（招商梧桐書(shū)院展示區(qū)實(shí)景）

看書(shū)累了，還能去旁邊的轟趴館，釋放活力，盡情游戲，倦了，還有專(zhuān)門(mén)的手工坊、拼搭區(qū)、繪畫(huà)區(qū)，換換思路，調(diào)整休息。

一切的考量，都是以孩子為中心，以閱讀為中心，為少年在社區(qū)里發(fā)掘求知欲。

日咖夜酒，擼鐵揮汗，為大人保留松弛感

孩子游戲?qū)W習(xí)的同時(shí)，成年人最缺的松弛感，也在這里被認(rèn)真照顧，健身房+咖啡廳的組合也相當(dāng)時(shí)髦，健身空間特意設(shè)計(jì)在一層，揮灑汗水同時(shí)，園區(qū)美景一覽無(wú)余，有氧、無(wú)氧設(shè)備齊全，從此下樓就能擼鐵。

（招商梧桐書(shū)院Land咖啡廳）

而在更多人打卡的Land咖啡廳，日咖夜酒的理念也得以落地，梧桐書(shū)院的咖啡，不僅是營(yíng)銷(xiāo)道具，更是生活的日常，無(wú)論是橙C美式、或是抹茶拿鐵、焦糖瑪奇朵，味道都是足以出圈的存在。

（招商梧桐書(shū)院展示區(qū)實(shí)景）

996與007的高壓生活下，回到小區(qū)，一身熱汗，一口咖啡，享受久違的松弛感后，再立Flag，明天為了家庭繼續(xù)努力。

試想往后的入住場(chǎng)景，大人在健身房揮汗，在咖啡館里飲茶，孩子在書(shū)屋，在轟趴館，在戲水池，在劇場(chǎng)里嬉鬧玩耍，這樣的場(chǎng)景，誰(shuí)不羨慕？

招鄰U社，五大社群IP，重構(gòu)鄰里溫度

有關(guān)生活溫度的營(yíng)造上，鄰里相識(shí)的煩惱，在梧桐書(shū)院，也不是難題，過(guò)去的時(shí)間里，在招商蛇口多個(gè)社區(qū)，以招鄰U社為名，已落地五大特色社群IP，涵蓋“老友記”、“歡樂(lè)親子派”、“運(yùn)動(dòng)公社”、“星計(jì)劃”、“籃球引力場(chǎng)”各個(gè)主題。

（招商蛇口社群活動(dòng)日常）

喜歡籃球，羽毛球，沒(méi)問(wèn)題，喜歡烘焙，喜歡寵物，沒(méi)問(wèn)題，喜歡閱讀分享，喜歡戶(hù)外探險(xiǎn)，同樣沒(méi)問(wèn)題，幼、青、中、老各個(gè)年齡段的業(yè)主，都能在招商蛇口小區(qū)內(nèi)，找到搭子，閨蜜與好友，共赴熱愛(ài)。

（招商蛇口社群活動(dòng)日常）

截至目前，招鄰U社已舉辦2360+場(chǎng)社群活動(dòng)，誕生了42+主理人、吸引36856+人次參與，在招商蛇口的社區(qū)，從新朋友到老朋友，無(wú)關(guān)年齡，只要熱愛(ài)，都可參與。

（招商蛇口社群活動(dòng)日常）

一個(gè)好房子，一個(gè)成長(zhǎng)社區(qū)，一個(gè)優(yōu)質(zhì)會(huì)所，不在于多大，多豪，而是要回歸生活，服務(wù)業(yè)主，讓大人松弛省心，讓孩子學(xué)的認(rèn)真，玩的開(kāi)心，讓鄰里溫馨和睦，很顯然，梧桐書(shū)院做到了。

全能的房子

回歸產(chǎn)品本身，作為招商蛇口在港務(wù)區(qū)全新的四代宅迭代社區(qū)，梧桐書(shū)院的房子也在不斷成長(zhǎng)。

（招商梧桐書(shū)院首開(kāi)樓棟示意）

在占地約64畝的土地之上，梧桐書(shū)院僅規(guī)劃13棟住宅， 純2T2戶(hù)設(shè)計(jì)，通過(guò)錯(cuò)位排布，降低居住密度的同時(shí)，提高景觀面積，增加樓棟間距，將社區(qū)戶(hù)數(shù)控制在722戶(hù)內(nèi)。

更關(guān)鍵的是，小區(qū)只有建面約139㎡的唯一面積段，很多人都在好奇，梧桐書(shū)院是如何考量的？以下是我們的觀察。

建面約139㎡，一個(gè)純粹的居住圈層

老話(huà)常說(shuō)，多大的房子決定多大的圈子，房子的大小與家庭收入，生活習(xí)慣，身份見(jiàn)識(shí)是息息相關(guān)的，僅建面約139㎡一個(gè)面積段，業(yè)主的圈子，會(huì)偏向于年輕，純粹。

相同收入，見(jiàn)識(shí)，圈層相似的群體，為了孩子的教育，為了改善的生活，匯聚于此，孩子能玩到一起，大人都能聊到一起，關(guān)于生活，關(guān)于工作，關(guān)于子女教育，也有更多話(huà)題。

同時(shí)，建面約139㎡也滿(mǎn)足契稅新規(guī)，享受1%的契稅優(yōu)惠，這算是額外驚喜。

端廳+方廳，兩種不同的生活方式

雖然只有一個(gè)面積段，但梧桐書(shū)院卻謀劃了方廳與端廳兩種生活，經(jīng)典實(shí)用與創(chuàng)新松弛的兩種生活主張，都獲得了充分尊重。

（招商梧桐書(shū)院-建面約139㎡方廳戶(hù)型）

一款為經(jīng)典的四面寬方廳，約15.3 米的南向面寬帶來(lái)更好的采光，通風(fēng)，視野，約14.8 米的大進(jìn)深，保證廚房，玄關(guān)，餐廳，客廳互不干擾，也留下更多活動(dòng)空間。

細(xì)節(jié)部分，獨(dú)立的歸家前室、獨(dú)立入戶(hù)玄關(guān)、獨(dú)立的家政間依次排列，不會(huì)有儲(chǔ)物困擾，對(duì)二孩家庭非常友好。

經(jīng)典的U型廚房、錯(cuò)層種植平臺(tái)、主臥套間、三段分離衛(wèi)生間，也都是久經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)的經(jīng)典設(shè)計(jì)，如果你是一個(gè)在意居住平權(quán)，實(shí)用主義至上的人，選它。

（招商梧桐書(shū)院-建面約139㎡端廳戶(hù)型）

另一款為創(chuàng)新的攬景端廳，南向面寬也來(lái)到了約16.5米，從進(jìn)門(mén)的獨(dú)立電梯前室和門(mén)廳開(kāi)始，松弛感拉滿(mǎn)，繼續(xù)向前，270°的端廳、 270°的北書(shū)房、 270°的種植平臺(tái)真正做到無(wú)界視野。

同時(shí)，端廳本身的開(kāi)闊，也沒(méi)有壓縮起居室空間，此款主臥實(shí)現(xiàn)套間的同時(shí)，還做到了南向衛(wèi)生間和27 0°的飄窗，主臥也有雙向采光。

這是過(guò)往超200㎡以上才有的豪宅設(shè)計(jì)，如今在建面約139㎡就能實(shí)現(xiàn)，端廳的開(kāi)闊，通透，對(duì)于喜歡家庭聚會(huì)，朋友派對(duì)，外向性格的業(yè)主，更佳合適。

精裝交付，三口之家拎包即入住

在西安，招商蛇口是少有堅(jiān)持做精裝交付的央企，從招商臻觀府、 招商城市主場(chǎng)、招商臻境、招商央璽，再到招商西安序等，已呈現(xiàn)多個(gè)高品質(zhì)的精裝交付樣本。

（招商梧桐書(shū)院-建面約139㎡樣板間實(shí)景）

這一次，梧桐書(shū)院，同樣堅(jiān)持精裝交付，在實(shí)體樣板間的四樓，是不帶家具的精裝交付實(shí)景，所有的墻面、地面、門(mén)廳、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間的交付標(biāo)準(zhǔn)都有實(shí)景展示。

（招商梧桐書(shū)院-建面約139㎡樣板間實(shí)景）

甚至還有專(zhuān)門(mén)的工藝，工法樣板展示，讓業(yè)主住好房子的同時(shí)，也更懂好房子的建造流程，標(biāo)準(zhǔn)。

（招商梧桐書(shū)院-建面約139㎡樣板間實(shí)景）

方正種植平臺(tái)，四代宅的迭新作品

作為港務(wù)區(qū)最早落地四代住宅設(shè)計(jì)的央企，招商蛇口的四代產(chǎn)品還在持續(xù)迭代，在梧桐書(shū)院，如何兼顧實(shí)用與美觀，成為這次四代宅的設(shè)計(jì)重點(diǎn)。

這一次，梧桐書(shū)院選擇向內(nèi)拓展空間，實(shí)現(xiàn)真正意義的無(wú)公攤，建面約139㎡的方廳戶(hù)型，未計(jì)容面積約35㎡，其中飄窗約14㎡，陽(yáng)臺(tái)約20㎡，種植平臺(tái)約11㎡。

（招商梧桐書(shū)院-建面約139㎡樣板間實(shí)景）

同時(shí)在四代住宅的種植平臺(tái)設(shè)計(jì)上，梧桐書(shū)院也沒(méi)有一味求寬，求大，而是改進(jìn)為方形露臺(tái)，突出實(shí)用，最大程度減少露臺(tái)對(duì)采光，視野的影響，也利于后期的維護(hù)清潔。

雖是單一面積段的四代宅，但梧桐書(shū)院卻有自己的堅(jiān)持和巧思，在會(huì)所，戶(hù)型，產(chǎn)品上不斷迭代，兌現(xiàn)著新十年，真改善的品牌主張。

2025，是西安好房子的元年，也是招商蛇口在港務(wù)的深耕之年，從西安璽的三開(kāi)三罄，再到招商攬閱，招商梧桐書(shū)院的人氣長(zhǎng)虹，充分說(shuō)明一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，好房子，永遠(yuǎn)不缺買(mǎi)家。

一個(gè)關(guān)注大人成長(zhǎng)，又把孩子寵上天的小區(qū)，已加入西安人2025好房必買(mǎi)清單，招商蛇口的爆款打造計(jì)劃，也才剛剛開(kāi)始！

【樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)】

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【裝修報(bào)告】

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作者：玉藻前

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