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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2025年已經(jīng)剛剛過半，央企軍團的競爭也逐步進入白熱化，中國金茂作為近兩年的最受市場關注的央企，一舉一動都是行業(yè)重磅戰(zhàn)略變革的訊風向標。

中國金茂作為早期的超級黑馬，曾經(jīng)一度因為高價地而受到市場的反向回饋，低調了兩年之后在2024年重新站在了聚光燈下，如今已經(jīng)被很多同行持續(xù)關注。

今年3月，中國金茂更是直接轟出王炸，率先通過組織調整提升管理顆粒度，從三級管控直接過渡到二級管控，小編也對這種超級執(zhí)行力點贊。

其他同行估計還在討論組織調整的適配度時，中國金茂已經(jīng)領先了一大截，如今央企陣營還具備如此前瞻性戰(zhàn)略的真的不多了。

更加值得關注的是，除去通過自身組織變革來提升管理效率，中國金茂在優(yōu)質人才獵聘方面也走在了行業(yè)前列。

從2024年底至今，不僅在開發(fā)板塊持續(xù)吸納高量級人才之外，金茂在資管賽道也開始發(fā)力，戰(zhàn)略到位必須是人才先行。

資管賽道突圍：人才與組織提升同步

從過往中國金茂的業(yè)績數(shù)據(jù)來看，住宅開發(fā)仍然是其整體業(yè)績的核心來源，但是從2024年開始，非住宅業(yè)務也成為中國金茂又一個核心賽道之一。

繼去年年底小幅上漲后，公募REITs市場2025年開年第一周繼續(xù)維持漲勢。其中，華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金（下稱華夏金茂商業(yè)REIT，交易代碼：508017）成績突出。

中國金茂也是少數(shù)幾個在商業(yè)資管賽道登錄資本市場的，因此，這也是其如今對資管業(yè)務逐步加強的核心原因。

華夏金茂商業(yè)REIT的上市，不僅打通資產(chǎn)“投融建管退”閉環(huán)，也支撐中國金茂持有戰(zhàn)略完美落地，隨著大資管時代來臨，中國金茂的資管能力也將持續(xù)穩(wěn)步提升。

伴隨著資管業(yè)務的迅速擴大，資管部直接提升為中國金茂總部的一級部門，因此也是未來中國金茂非住業(yè)務的核心部門之一。

就在近期，地產(chǎn)一品塘獨家獲悉，中國金茂資管總部引入一位中海系重量級高管，前中海商管華北區(qū)域副總張文浩擔任總部資管部副總經(jīng)理。

張文浩，85后，2008年本科畢業(yè)于大連海事大學，畢業(yè)之后直接以海之子身份加盟中海地產(chǎn)，正式職場啟航超級央企。

從總部負責商業(yè)地產(chǎn)的租賃，物業(yè)管理起步，到后續(xù)擔任中海南京公司商業(yè)管理部負責人，張總走過6年時間，從零接觸到商業(yè)運營到整體項目一線實操。

大家都知道，中海海之子屬于中海地產(chǎn)校園招聘的頂尖品牌，其人才培養(yǎng)戰(zhàn)略體系也是最為扎實的，從2014年開始張總回歸組建中海商業(yè)總部。

此刻也是中海商業(yè)總部初創(chuàng)時期，也是環(huán)宇城購物中心全國化布局的開始，2017年張總調任湖南長沙，擔任商業(yè)公司長沙負責人，邁入一線高管序列。

從長沙環(huán)宇城的前期到后期開業(yè)，此刻中海商業(yè)也進入快車道，隨后組建中海商業(yè)華南區(qū)域公司，中海商業(yè)華北區(qū)域公司。

張總從廣州轉戰(zhàn)北京，2021年以后全面管理整個北方大區(qū)幾個省的購物中心經(jīng)營業(yè)務，主導籌開天津環(huán)宇城項目，有得到了集團高管的認可。

此刻的中海商業(yè)已經(jīng)是購物中心與寫字樓雙面齊發(fā)，整體經(jīng)營面積已經(jīng)位居行業(yè)前列，并且已經(jīng)開始主導輕資產(chǎn)轉型。

因此，可以看到，不管是業(yè)務模塊還是城市布局，中海商業(yè)與金茂資管都相當匹配，本次張總加盟中國金茂，也是一個不錯的選擇。

中海地產(chǎn)一直都是理工男特性，商業(yè)商辦業(yè)務顯然還不是其重點發(fā)力業(yè)務，中國金茂雖為央企，但是其五星級酒店運營底色加持，經(jīng)營業(yè)務更加具備可塑性。

多元化強勢布局：強化經(jīng)營業(yè)務

2024年，中國金茂持續(xù)推進“一核三聚焦” 戰(zhàn)略，加速打造第二增長曲線。多元化業(yè)務布局穩(wěn)步推進，輕資產(chǎn)運營能力不斷提升，華夏金茂商業(yè)REIT成功上市。

相對比其他央企，中國金茂也是國內最早布局城市運營的房企，并且也持續(xù)布局了多個核心城市，在產(chǎn)業(yè)聚焦，商寫運營兩個方面都具備一定綜合實力。

再加上中國金茂本身就是國內較大的酒店運營商，旗下酒商公司運營多個高級酒店，并且在服務體系方面具備較深的行業(yè)影響力。

中國金茂正在契合行業(yè)存量發(fā)展趨勢，加速物業(yè)服務業(yè)務增長，著力打造商業(yè)、酒店、公寓差異化輕資產(chǎn)管理能力，形成業(yè)績增長極，構建面向未來的核心競爭力。

在業(yè)務實操層面，也得益于早期引進的另外一位行業(yè)大佬，近期中國金茂資管部副總周紅輝也正式扶正，正式擔任集團資產(chǎn)管理部總經(jīng)理。

早期周紅輝擔任資管部副總期間，由其牽頭主持集團資管工作，并且助力操刀華夏金茂商業(yè)REIT上市，也奠定了如今中國金茂資產(chǎn)管理業(yè)務的核心戰(zhàn)略。

如今中國金茂再度引入一位商業(yè)運營悍將，對于提升未來REITs平臺的經(jīng)營水平，提升中國金茂未來市場的綜合競爭力，絕對是一個超級殺手锏。

總結

從如今加大央企的業(yè)務轉型可以看出，資管業(yè)務已經(jīng)成為各大規(guī)模房企爭相布局的重點，“精住宅強資管”已經(jīng)是房企經(jīng)營水平的絕對分水嶺。

真正的挑戰(zhàn)在于如何整合多元業(yè)態(tài)、提升運營效率，使商業(yè)、酒店、產(chǎn)業(yè)等業(yè)務形成協(xié)同效應，下一個華潤置地會是哪一家呢？

今天就聊到這里，對中國金茂本次挖人動作有想分享的朋友，都可以留言討論。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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