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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

看到五月數(shù)據(jù)，小編心都涼了一截，這止跌看起并沒有那么容易啊，百強房企銷售額仍然還在持續(xù)降低，強者恒強局面已經(jīng)完全蔓延整個行業(yè)。

一句話總結(jié)就是：行業(yè)仍然還在深度調(diào)整的過渡期，但是行業(yè)并沒有完全死亡，發(fā)展空間仍然有，只是還在牌桌的房企越來越少了。

曾經(jīng)的房企江湖，粵系，閩系，浙系三大陣營占據(jù)了江湖大部分市場份額，也是如今房地產(chǎn)江湖不可或缺的力量，隨著行業(yè)下行，回頭來看，還是有點傷感。

隨著杭州市場的持續(xù)發(fā)力，杭州新型產(chǎn)業(yè)軍團的持續(xù)發(fā)力，浙系房企似乎有點卷土重來的視角，不過江湖已經(jīng)時過境遷，如今浙系品牌房企僅剩下五家。

早期那些耳熟能詳?shù)牡拿郑?strong>中梁地產(chǎn)，德信地產(chǎn)，祥生地產(chǎn)，宋都地產(chǎn)，嘉凱城等在當(dāng)年也曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)，不過隨著時代的浪潮往前，江湖已經(jīng)不在。

浙系五絕之杭州濱江：規(guī)模民企扛把子

杭州濱江這家房企確實也是地產(chǎn)江湖近10年來最有代表性的民企，不僅僅是其浙系房企的代表之一，更是承擔(dān)起民營房企最后的輝煌。

杭州濱江以一己之力與龍湖地產(chǎn)形成兩大核心力量，為民營房企留下來江湖火種，并且依托深耕本土優(yōu)勢，能夠持續(xù)拿地，的確還是值得說道。

濱江集團聚焦于杭州大本營，憑借深耕杭州、謹慎擴張的策略，長期穩(wěn)居杭州地區(qū)的銷售榜首，被譽為“杭州一哥”。

2023年，濱江在杭州市場的領(lǐng)先地位更加穩(wěn)固，不僅以網(wǎng)簽金額1148億元蟬聯(lián)銷售操盤榜冠軍，更以608億元的權(quán)益銷售額榮登權(quán)益榜榜首。

值得一提的是，自2018年起，濱江已連續(xù)6年領(lǐng)跑杭州銷售榜。杭州可謂是杭州濱江的絕對戰(zhàn)略要地，并且在中高端產(chǎn)品打造方面也極具辨識度。

在杭州，濱江地產(chǎn)的房子絕對是中產(chǎn)到新貴們談?wù)摰脑掝}之一，與早期綠粉群體一樣，杭州濱江就代表著杭州豪宅的最新標準。

2025年4月25日，濱江集團對外發(fā)布2024年度業(yè)績報告，其在報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入691.52億元，凈利潤同比增長32.94%，歸母凈利潤則同比增長0.66%至25.46億元。

靚麗業(yè)績的另一邊，濱江集團融資成本也延續(xù)多年下降趨勢，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2022—2024年期間，濱江集團綜合融資利率分別為4.6%、4.2%和3.4%。

在人均能效方面，杭州濱江確實真的是業(yè)內(nèi)頂流，人員精干，層級少，戰(zhàn)斗力強，是其最大的核心競爭力，極致的本土化供應(yīng)鏈讓杭州濱江真正穿越了周期。

可以說杭州濱江是全國范圍內(nèi)把深耕做到極致的代表之一，也是依托浙江民間資本發(fā)展的又一突破，也是全國民企最值得學(xué)習(xí)的典范。

浙系五絕之綠城中國：產(chǎn)品宗師

作為深耕浙江市場的鼻祖級房企，綠城中國在全國的布局已經(jīng)有些年頭了，雖然在杭州市場被杭州濱江多次超越，但是從未影響其在杭州的江湖地位。

綠城中國作為房企陣營的產(chǎn)品大師，也為浙系房企墊底其精工品質(zhì)屬性做出了很大的貢獻，如今提到浙系房企，第一個想到的必然是綠城中國。

在早期高周轉(zhuǎn)時代，很多外來房企布局浙江，首先需要學(xué)習(xí)對標的就是綠城中國，其行業(yè)影響力直接穿越了整個行業(yè)周期，“綠城”兩個字的含金量是遠超任何房企的。

綠城中國走的路線與杭州濱江有一定差異化，綠城中國已經(jīng)是位居行業(yè)前三的種子選手，采取的是重點核心城市深度布局策略，浙江仍然還是其重點布局區(qū)域。

綠城中國這家房企的特點非常鮮明，產(chǎn)品宗師范非常足，小編看過很多其他房企的項目，無一例外都有綠城的影子，為很多房企產(chǎn)品研發(fā)提供了直接樣板。

“產(chǎn)品官”這個超級標簽，也是行業(yè)給予其最大的褒獎，特別是近期特別出圈的幾個超一流豪宅項目，也讓這家老牌勁旅持續(xù)登上熱搜。

骨子里的產(chǎn)品熱血范，也讓綠城中國內(nèi)部產(chǎn)品大師們更加內(nèi)卷，從來都是把自己當(dāng)成對手，每個項目都在尋求突破與創(chuàng)新，也為行業(yè)持續(xù)向前發(fā)展做出了不小的貢獻。

小編也非常慶幸，這個行業(yè)還有綠城中國的存在，不僅為行業(yè)保留了高品質(zhì)建筑的"火種"，更在某種程度上守護了中國房地產(chǎn)應(yīng)有的審美追求和精神高度。

浙系五絕之海威置業(yè)：豪宅與商業(yè)齊發(fā)

杭州海威置業(yè)是近五年來，杭州市場較為活躍的本土民企之一，整體來看發(fā)展勢頭兇猛，并且在高端豪宅與商業(yè)兩個方面都有其代表作品。

與其他民企建筑施工起家不同的是，海威地產(chǎn)其母公司是實業(yè)起家，在制造業(yè)板塊已經(jīng)經(jīng)營了多年，也是管道制品方面的知名品牌。

與其他浙系全面開花不同的是，海威置業(yè)在杭州濱江區(qū)域深耕多年，具備相當(dāng)深的影響力，從濱海大廈、威陵大廈、海威國際等高端寫字樓布局來看，資產(chǎn)綜合實力雄厚。

從近兩年的杭州樓市排名來看，海威置業(yè)憑借其深厚的資金實力與深耕杭州的投資執(zhí)行力，連續(xù)多年位居杭州市場前十。

真正讓海威置業(yè)進入小編視野的是其在2024年打造的杭州頂級產(chǎn)品：海威·安鉑中心，這也讓其在頂豪賽道奠定了其審美功底。

在杭州地標云集的天際線上，安鉑中心標志性的4座超高層塔樓，以一種開放、歡迎的姿態(tài)根植于杭州的城市文化和景觀之中。

Andaz、寫字樓、A· Museum（藝術(shù)中心）、Village Under（商業(yè)）、Amber 98（行政公館）、Amber Club（會所）組成了這個大型綜合體。

海威置業(yè)也是少數(shù)在杭州絕對市中心擁有頂級存量資產(chǎn)的開發(fā)商，這也是其未來能夠穿越周期的絕對利器，可持續(xù)經(jīng)營的頂級物業(yè)是未來開發(fā)商的生存底層邏輯。

浙系五絕之興耀地產(chǎn)：杭州濱江的孵化版

這幾年，在房地產(chǎn)大舞臺上，央企國企的表現(xiàn)愈發(fā)搶眼。尤其是房企銷售業(yè)績榜單前五，已然近乎被央企包攬。

不過隨著市場的漸漸調(diào)整之后，民企軍團在近一個月時間內(nèi)開始發(fā)力，特別是浙系軍團里面的興耀地產(chǎn)，屬于浙系房企的高光時刻已經(jīng)來臨。

在剛剛過去的前五月，興耀地產(chǎn)在杭州已經(jīng)布局數(shù)個項目，全口徑拿地金額28億元，權(quán)益占比100%，權(quán)益拿地金額位列民企第5名，全部房企第18名。

如果說杭州濱江是深耕浙江的代表民企，那么杭州興耀就是杭州濱江的孵化版，興耀房產(chǎn)多個項目位于杭州錢塘區(qū)，若算上即將入市的三個項目——沐蘭臺、金沙院子和青森，興耀已前后在錢塘區(qū)落下15子。

其中7子位于下沙板塊，總計已服務(wù)10000多戶家庭。無論是開發(fā)面積，還是交付套數(shù)，都是錢塘區(qū)的第一名。

因此可以看到，如今這一波新浙系房企代表，其整體基本戰(zhàn)略就是深度布局杭州的一個重點板塊，挖掘其潛力并且依托住宅與商業(yè)雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

從整體規(guī)模來看，興耀地產(chǎn)在2024年，在杭州整體房地產(chǎn)市場規(guī)模下降30%的大環(huán)境下，全年實現(xiàn)全口徑銷售金額245.47億，較2022年提升了76.6%，攀上新高。

興耀地產(chǎn)為了走差異化路線，采取的是適配產(chǎn)品線，大開大合戰(zhàn)略，從數(shù)量方面追趕頭部房企，其標準化爆款打造思路方面，取得了不錯的成績。

另外更值得關(guān)注的是，興耀地產(chǎn)高管基本來自職業(yè)經(jīng)理人團隊，很少有家族高管參與具體經(jīng)營決策，也讓很多外聘地產(chǎn)人得到了充分的發(fā)揮空間。

地產(chǎn)一品塘獨家獲悉，興耀地產(chǎn)也在近期引進了一位重量級產(chǎn)品一號位，前東原地產(chǎn)集團產(chǎn)品中心總經(jīng)理林媛媛已經(jīng)加盟興耀集團，這位前龍湖產(chǎn)品大師肯定會帶給興耀不同的產(chǎn)品理念。

浙系五絕之建杭置業(yè)：有錢任性的金主

這幾年，在杭州的房企陣營里面，突然冒出來一個地產(chǎn)新秀，這家公司叫做建杭置業(yè)，建杭置業(yè)成立于2019年8月，至今也不到6年，但其發(fā)展速度飛快。

這十年來，行業(yè)從來不缺各種黑馬駿馬，但是如今市場下行之后的幾年，也確實很少能看到特別亮眼的新興力量。

不過建杭置業(yè)走的就是有錢任性的硬道理，地產(chǎn)投資靠的是什么，必須是資金啊，建杭置業(yè)的老板就是金融出身。

早期入局之時，建杭置業(yè)只投入資金，不參與操盤開發(fā)。2022年開始，建杭置業(yè)將大多數(shù)業(yè)務(wù)聚焦于杭州，才開始了實際的操盤開發(fā)。

由于早期是股權(quán)投資較多，其自家的產(chǎn)品與操盤能力稍顯薄弱，但是也不影響其在杭州市場上大殺四方的決心。

建杭置業(yè)可謂是浙系房企里面的合作專家，幾乎與浙江大部分還在牌桌的房企都有過合作，換句話說就是善于資產(chǎn)倒騰，只要能盤活項目，大家一起賺錢才是王道。

總結(jié)：

杭州AI四小龍的橫空出世，也確實給杭州又帶來了一波關(guān)注度，2024年浙江省民營經(jīng)濟貢獻了67.4%的GDP、90%以上的市場主體均為民營企業(yè)。

這或許也是如今浙系民營房企崛起的核心原因，大批量的民間資本盤踞在大浙江，也給很多開發(fā)商提供了不小的資金支持。

“浙系房企五絕”的重磅亮相，也會給國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)帶來一些新的思考與戰(zhàn)略導(dǎo)向，還是那句話，房地產(chǎn)行業(yè)仍然需要民營的深度參與才有希望。

房地產(chǎn)行業(yè)不會消失，但玩家一定會更少。浙系五絕的生存之道，或許能給仍在牌桌上的民企一個答案——不要追求規(guī)模，而要追求“不可替代性”。

今天就聊到這里，對浙系房企有想分享的朋友，都可以留言討論。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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