廣西南寧訊 （主筆 何宜）南寧一個交付不到10年的商品房小區(qū)，該不該花大力氣進行升級、改造？如果要進行品質(zhì)提升，這筆錢從哪里來？

這兩個問題，讓南寧吉麗嘉逸小區(qū)（一期）的業(yè)主形成不同站隊。

吉麗嘉逸小區(qū)位于南寧市百靈路100號，總建筑面積23萬多平方米，有1300多住戶。

吉麗嘉逸小區(qū)

小區(qū)成立業(yè)委會后，在收集業(yè)主對小區(qū)改造、提升品質(zhì)的建議和意見時，有不少業(yè)主提出，小區(qū)有諸多“先天性缺陷”，以及“后天性不足”，呼吁業(yè)委會為業(yè)主出頭，想方設(shè)法改變小區(qū)形象。

居民提出的意見有：電梯故障率偏高，影響出行；垃圾收集點衛(wèi)生問題突出，存在臟亂差現(xiàn)象；小區(qū)缺乏監(jiān)控系統(tǒng)，安全有隱患；文化休閑場所少等。

為此，業(yè)委會計劃在小區(qū)建設(shè)書吧、文化長廊，并開辟羽毛球、氣排球運動場。此外，投入高空拋物監(jiān)控、電梯監(jiān)控等設(shè)備，在垃圾收集區(qū)設(shè)沖洗設(shè)施等。

小區(qū)前不久舉行了業(yè)主大會

2025年6月24日，業(yè)委會公布估價結(jié)果，讓人嚇一跳：升級、改造需要投入100萬以上。這個金額，頓時在業(yè)主間炸開了。

一些業(yè)主認為，小區(qū)目前運轉(zhuǎn)良好，何必花這么大一筆錢進行升級、改造。而且，小區(qū)交付僅7年左右，不到10年時間的小區(qū)，尚屬“年輕”。相比之下，南寧很多二三十年的“高齡”小區(qū)，還不能做到如此豪爽。

業(yè)委會向業(yè)主們提交的方案顯示，僅建設(shè)小區(qū)運動場地，就要花25萬元以上。其中，場地平整、場地鋪設(shè)、圍網(wǎng)等需要17萬多元，照明燈具、休息座椅等需要8萬元。

文化休閑場所建設(shè)則需要17萬。其中書吧場地裝修、書架購置、桌椅等耗資8萬元，文化長廊建設(shè)、內(nèi)容設(shè)計制作要投入8萬元，書籍采購需1萬元。

此外，還有高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)的高清攝像頭、存貯設(shè)備；電梯監(jiān)控系統(tǒng)、溫濕度傳感器；樓棟地下室及一樓防火門更換等，都需要大額費用。

業(yè)委會解釋，這僅是概算投入，并且是按高估來計算。在實際操作中，會堅持能省則省的原則。

目前，業(yè)委會的提升方案僅停留在設(shè)想階段，何時啟動、怎么分工、如何財務(wù)監(jiān)督、怎樣合理比價等，還沒有細化。

俯瞰小區(qū)

不過，有的業(yè)主還是表示出疑慮。他們覺得，“玩這么大”是不是過火。小區(qū)目前改聘物業(yè)正在醞釀中，很多工作還待跟進，業(yè)委會應(yīng)該分輕重緩急，先把主要工作做好。解決了“燃眉之急”，再考慮“錦上添花”。

業(yè)委會告訴業(yè)主，這僅是工作的初步設(shè)想，上百萬的投入不會一下子狂輸出，改造、提升會分期、分批進行。

而且，明確是用小區(qū)公共收益來開支，不用業(yè)主籌款。他們之所以現(xiàn)在提出構(gòu)想，是想趁著換物業(yè)的契機，爭取由新選聘的物業(yè)帶資建設(shè)，余下費用再從小區(qū)公共收益中開支。

物業(yè)服務(wù)

目前，小區(qū)的前期物業(yè)是華保盛物業(yè)。業(yè)委會表示，將由7名委員+9名各棟業(yè)主+1名商鋪業(yè)主組成評標(biāo)小組，從報名的多家物業(yè)公司中（華保盛物業(yè)也可以報名）選出2家。然后，召開臨時業(yè)主大會，讓業(yè)主投票2選一。

改造費用這么高，讓物業(yè)帶資進小區(qū)，會不會變相形成門檻，嚇跑優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司？業(yè)主們擔(dān)心，業(yè)委會這么玩，萬一沒人接盤，就尷尬了。

審核：楊劍峰